长兴米兰安居房工程项目可行性立项申报材料_百度文库

本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西扩展发展的主阵地。

如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。

而且，经济适用房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。

从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。

二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。

长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。

长兴近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。

通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社会安定团结。

本着对人民负责的态度，站在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。

本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造通透灵秀的人文景观。

而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。

本项目建筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合。

注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久的家。

三本项目的建设是维护社会稳定的需要。

经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的稳定问题。

对此，长兴县委县政府对经济适用房工作给予高度重视，将经济适用房管理工作纳入重要议事日程，全县经济适用房工作已纳入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。

近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并投入使用的经济适用房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程度上影响了社会安定。

为此长兴县委县政府极力加快经济适用房建设进度。

进步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问题。

本项目的建设顺应长兴县经济适用房建设发展思路，所有新建经济适用房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建设，努力把经济适用房建设成为群众满意的精品工程，力争让中低收入家庭早日住上经济适用房。

四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。

以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是获得群众支持的唯途径。

长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最大受益者。

对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房而取得的发展成果必将在最大范围最大程度上惠及百姓。

具体到本项目的建设，还将充分利用城市水面周边环境资源，营造个环境优美建筑典雅商住相宜管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现本安居房小区亲善美的和谐宗旨。

因此，抓好本项目经济适用房建设工作，既是落实长兴县委县政府关于加快解决中低收入家庭住房问题的具体举措，又是维护群众利益促进长兴发展的现实需要。

可见，本项目的建设是十分迫切和必要的。

第三章建设单位概况浙江长兴滨河实业有限公司成立于年月，注册资本万元。

由长兴城市建设有限公司与长兴县城市建设发展总公司共同出资组建而成，公司地址长兴县雉城镇金陵中路号，主要经营范围是房地产开发第章总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附规划红线图长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案项目规划例会审批意见书项目可研报告编制委托书建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南现行有关的建设法规规范二项目概况建设要求本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。

充分利用周边资源，营造个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，并体现亲善美的和谐宗旨。

创建新型居住空间环境，实现住宅日照朝向通风景观的均好性，提供域内供水供电通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。

资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

资金使用计划投入计划如下，自有资金全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

七主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量总规划用地面积建筑面积中地上总建筑面积下总建筑面积含人防不计容积率地下总建筑面积不计容积率宅总建筑面积地上部分其中高层住宅层住宅套设施建筑面积中物业管理用房面积区服务用房面积业面积筑占地面积筑密度积率地率户数户其中高层户数户多层户数户机动车停车位辆其中地面停车辆半地下停车辆地下车库辆停车率主要结论与建议主要结论本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设的综合效益显著。

二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖两省接壤。

东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。

处于长江三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。

是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。

近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实力百强县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等称号。

工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。

年全县实现地区生产总值亿元，年全县完成财政总收入元，比年增长完成地方财政收入元，比年增长全年完成固定资产投资元社会消费品零售总额元。

可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。

推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发展。

本项目是长兴现