长凝镇庆城村土地整理项目可行性立项申报材料

建设规模与内容长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共建筑建筑面积为。

商业网点建筑面积为住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。

其中楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。

要建设条件项目所在区域的供水供电排水道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城区配套设施均已实施完备。

供水本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。

供电项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。

暖通供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。

项目投资及资金来源目总投资本项目建设总投资元，其中工程直接费它费用元，基本预备费元。

金筹措建设总投资元，全部由住户自筹解决。

效益本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设的有关规定。

户型建筑面积均在之间，其中，的户型建筑面积占住宅总建筑面积的户型建筑面积占住宅总建筑面积的户型建筑面积占住宅总建筑面积本项目建成后，可为铁建南路棚户区提供住房套，预计可解决将近人的住房问题。

同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。

主要技术经济指标总占地面积总建筑面积宅建筑面积业网点建筑面积共建筑建筑面积筑总基底面积筑密度容积率化面积化率硬化面积车位位抗震烈度度问题与建议题本次建设可提供套住房，还有些家庭住房没有保障，需要继续开发新的住宅楼。

议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作人性化。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

需求分析与建设规模求分析长北基地铁建南路作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，部分还可以追溯到六十年代。

由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低，职工住房砖木砖混结构简易三类房屋占，且分布散乱。

随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在起。

由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎面积化率硬化面积车位位抗震烈度度问题与建议题本次建设可提供套住房，还有些家庭住房没有保障，需要继续开发新的住宅楼。

议应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。

对项目建设的设备材料购置，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作人性化。

组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

合理科学地做好施工现场设计和工期安排。

需求分析与建设规模求分析长北基地铁建南路作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，部分还可以追溯到六十年代。

由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低，职工住房砖木砖混结构简易三类房屋占，且分布散乱。

随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在起。

由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是建议旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。

年月，长治市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地铁建南路平房区房屋进行了安全鉴定。

鉴定结果为砖木结构幢为级危险房，砖混结构幢为级。

为了切实解决这些职工的住宿问题，非常有必要对铁建南路棚户区进行改造。

展规划设想长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈山西省重要的区域经济增长极上党文化绝佳的感受体验区，践行科学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展典范。

在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设个目标形象上党家园之地太行避暑之都海河生态之源循环经济之范区域发展之核，涉及园林化休闲化生态化工业化区域化信息化等城市发展的主要方面。

个历史转变实现长治从宜居城市到家园城市从园林城市到生态城市从灰色城市到绿色城市从极核城市到区域中心城市的历史性转变。

个内涵要求家园城市合作城市善治城市健康城市安全城市生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区的发展。

在小区建设中要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省市关于兴建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人人住有所居，居有所安。

设规模长北基地铁建南路棚户区总占地面积，合依据申报人数及棚户区现状，建设栋砖混结构层住宅楼及框架结构层公共建筑，其中楼个单元下设有两层商业网点，总建筑面积为。

详见平面位置图。

住宅楼总建筑面积为，均为梯两户，共户。

公共建筑建筑面积为。

商业网点建筑面积为住宅楼楼均为个单元，楼为个单元。

其中楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为楼由户型组成，户型建筑面积为。

投资环境及可行性分析会经济概况长治现有耕地公顷，十分适合北方各种农作物的生长，素有米粮川之称，是山西农业经济比较发达的地区之。

主要粮食作物有玉米小麦谷子豆类薯类等主要经济作物有党参潞麻苹果核桃柿子花椒等主要名优特产有沁州黄小米潞麻潞党参黄芪连翘木耳沁源松蘑菇黄花菜花坡蕨菜黎城柿饼绵核桃平顺大红袍花椒马铃薯长子青椒等被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达种。

林业资源有宜林面积万亩，实有林地万亩，其中天然林万亩，经济林万亩，林木蓄积量达万林覆盖率为。

牧业资源有宜牧面积万亩，已开发草场万亩。

长治现已探明的矿藏有煤铁锰铝硫磺石灰石石膏石英大理石等余种，煤铁藏量尤为丰富，素称煤铁之乡。

尤其是煤炭预测总埋藏量为亿，已探明储量亿，占山西省探明储量的，具有煤种多埋藏浅煤质优易开采等特点。

全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿铝土矿石英耐火粘土大理石油岩陶土等，均有很大的开发潜力。

长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河清漳河卫河，以及黄河流域的沁河汾河支流。

全市水资源总量为中地表水量为下水量为复水量为市现有漳泽后湾关河座蓄水亿上的大型水库和座中小型水库，总库容量亿些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保障。

长治市工业商业交通运输旅游业房地产业近年来高速发展。

年全市国内生产总值完成元，其中第产业增加值元，同比增长第二产业增加值元，同比增长第三产业增加值比增长三次产业比例由上年的，目录项目概况目提出的原由必要性和意义目类型目性质目范围目规模目建设工期目任务目标报告编制依据项目区概况然条件然资源会经济条件地利用现状目区基础设施状况项目分析目合法性分析地适宜性评价地利用限制因素分析众参与分析资源平衡分析项目规划方案及主要工程核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，划目标划原则划依据目规划方案与总平面布臵目主要工程内容目工程进度计划投资估算资估算依据资估算总投资及分项投资比例资进度计划金筹措土地权属调整属调整的原则属调整方案项目组织实施管理织领导机构设臵程建设管理金使用管理效益分析济效益分析会效益分析态环境评价结论与建议行性研究结论论与建议附件和附图件图工程特性表项目名称单位工程量备注项目规模项目区面积公顷新增耕地率增顷各地类面积耕地公顷林地公顷果园公顷田坎公顷交通公顷总论项目背景目名称长北基地铁建南路棚户区改造建设项目目建设单位集团第工程有限公司设性质新建项目法人目编制依据本报告编制委托书长治市城市总体规划国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知晋政发号山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见试行晋政发号中国铁路工程总公司文件关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知中铁程管号集团有限公司号转发总公司关于进步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知的通知投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月山西省建设工程投资概算指标山西省建设厅原山西省计委⑿山西省建筑工程概算定额年月山西省建筑工程费用定额山西省建设厅年⒁山西省工程建设其他费用标准山西省建设厅年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月山西省企业投资项目核准暂行办法年月建设单位提供的其它有关资料。

设单位概况集团第工程有限公司是个由法人独资的有限责任公司。

公司成立于年月日，企业法人代表耿午阳，注册资本万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路号二区。

经营范围包括施工总承包专业承包法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营法律行政法规国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营法律行政法规国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。

目提出的理由与过程住房问题是重要的民生问题，党中央国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

国家十五规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。

年月日，温家宝总理在十届人大二次会议所作的政府工作报告中明确提出