长安区生态爱心养老国际公寓项目可行性立项申报材料

另外，应大力发展老龄产业，研制开发生产适宜老年人物质和精神需求的产品，鼓励和引导老年用品市场的发展。

同时，采取税收信贷等优惠措施，多渠道筹资，充分利用社会资源，发展老龄产业。

现状西安城市养老服务水平较低与此同时，西安市城市养老服务的社会化水平还相对低下，西安城市居家养老服务处于低层次化水平在生活照料服务方面，城市老年人以自我照料配偶相互照料的方式为主，子女照料弱化，社区与社会居家服务供给缺乏。

根据调查结果，有的城市老人居住方式是独居或夫妻同居，西安城市空巢老人家庭比例略高于全国大众城市的平均水平。

据估计，近年内西安市将有万张社会机构养老床位的需求，而实际上，目前全市养老福利机构有家正在建设的家，社区养老服务站个，社会福利设施个，拥有机构养老床位数张，还不能满足需求。

在精神文化服务方面，多数社区已建立起了老年人活动室和活动广场，老年人以自发活动为主，集体文化活动偏少。

调查中，有三分之的老人偶尔或经常有孤独寂寞感，心理问题以自我排解为主，老年人协会与正规的心理服务机构干预较少。

心声听听老人们都需要啥根据调查结果，城市老年人具有强烈的社会化养老服务需求。

部分城市老年人有居家养老服务需求，并具备了定的居家服务经济承受能力，比如社会化生活照料服务社区日常照料服务等。

同时，在选择住养老机构的老人中，大多数希望将养老机构开办在社区内。

城市老年人有对医疗卫生保健服务的需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢的医疗保健方式。

同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切的需求。

城市老年人还有对精神文化生活服务的需求。

不少老年人希望建设多层次广覆盖的老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富的问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。

另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀的需求。

近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年的速度递增。

年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。

会人口结构的变化家庭养老直是中国传统的养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。

过去家庭养老的功能随之弱化，由于社会竞争的加剧，子女工作压力越来越大，无暇照目录第篇长安国际广场项目开发背景应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

应金融产业集聚规律，促进金融产业发展应我国入世后外资进入西部地区的需要第二篇西安市经济与房地产发展状况安宏观经济发展概况安市经济发展状况地产行业概况安房地产概况安地产市场区域特点地市场交易中的各类用途目概况目比较分析边项目竞争趋势资料安市高档写字楼竞争分析安市办公空间资料分析目高档住宅比较分析目地价分析第三篇长安国际广场项目规划与进展安国际广场规划理念安国际广场建筑工程指导思想安国际广场建筑总指标前工程进度核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，安国际广场项目开发实施方案的设想与分析第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。

要经济技术指标见下表第五篇长安国际广场项目开发主体介绍安房地产开发企业集团简介西长安建设投资开发有限责任公司简介安国际广场项目建设战略团队及分工安国际广场品牌塑造联盟第六篇项目投资估算和资金筹措说明目投资成本估算资人与资金筹措款担保人第七篇项目的经济效益评价分析利能力分析金来源与运用表的款项分析产负债分析第八篇项目招商计划标客户定位资者保值增值的保障和预期目品牌推广与招商实施进度计划资建议安国际广场相关物业投资建议资机构投资建议资风险保障第篇长安国际广场项目开发背景西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平，与北京上海及沿海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。

目前西安市缺乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。

西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的建设，正适应了形势的需要。

该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑的建筑成为西安现代化城市的标志。

西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识充分认识到个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之，更作为支持我市我省乃至整个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。

随着中央西部大开发战略的制度和实施，随着中国加入各种承诺义务的逐步兑现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。

它主要体现在以下几个方面应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是个重要方面。

据统计资料表明，中西部地区的全国年，国家银行现金收入只占全国进出口和实际利用外资额分别仅占这种现象反映出中西部地区引进外部资金吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。

甚至在资金紧张的情况下，还出现了资金外流。

如年代初西北地区的银行资金，就有左右通过各种方式流到了东部地区。

即使在中央开发西部的战略确定之后，这种现象仍在继续。

它制约了西部经济的发展，急待解决。

这种现象产生的原因之，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不合理结构不完善金融工具手段创新不足。

为了解决这问题，专家学者建议以西安为支点，建立五点四线模式的西北金融合作区。

中央为适应西部开发促进金融发展的需要，进行国家金融的改组，已将国家央行的西北区域支行建在西安，并将出台进步的措施。

长安国际广场作为金融布局的基础设施，必将为这战略的实施提供支撑作用。

应金融产业集聚规律，促进金融产业发展个城市要成为区域性金融中心，必须把金融作为核心产业优先发展。

应建设个品牌响亮规模宏大功能齐全辐射海内外的金融中心区。

例如，美国有华尔街东京有银座，这些城市都是通过建设个有巨大影响的金融中心区，而成为国际性或区域性金融中心城市的，这种集聚效应，是金融业发展的客观规律。

按照这规律，我国许多城市为形成或强化金融中心城市的地位，正在紧锣密鼓动地加强城市金融中心的建设。

例如，北京作为北方金融中心，斥资亿元的金融街中心区上海陆家咀集聚了中外金融机构余家天津石家庄等城市的金融中心正在进行。

西安要确保西部地区的金融中心地位，必须有作为基础设施硬件的金融中心作为支撑。

长安国际广场建在西安金融气息最旺的黄金地段，并以规模宏大技术高新为特色，适应了这需要，必将成为金融产业集聚的热点。

应我国入世后外资进入西部地区的需要随着改革开放的不断深入，尤其是正式加入后，我国的经济发展愈来愈纳入全球经济化的范畴。

在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资环境的不断改善，外资进入西部已成为不断加强的趋势。

随着我国入世承诺兑现时间表的确定，国外金融资本金融机构进入西部已排上了日程。

专家论断，今后三至五年将是外资外国金融机构大量进入西部的高峰时期，这与长安国际广场的建设期相吻合。

客观上印证了项目开发的必要性可行性和预见性。

第二篇西安市经济与房地产发展状况安宏观经济发展概况安市经济发展状况在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安宏观经济持续向好，加之政府把宏观调控拉动经济增长的重点放在投资和扩大内需上，并实施积极的财政政策，扩大投资需求，使固定资产投资力度继续扩大，促进了房地产投资的快速增长。

西安市房地产市场继续保持了近两年来的稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格趋稳，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交投活跃，空置量继续下降。

随着商品房建设步伐的加快及商品房开发销售各方面政策的完善和推进，居民收入的稳步增长，使西安商品房市场人气上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商业服务房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持，随着城镇住房制度改革继续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策的逐步到位，西安房地产市场将继续保持快速地发展。

房地产行业概况就去年对中国增长贡献率而言，房地产业明显偏高。

据测算，年房地产开发投资对中国增长的直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。

这表明，中国增长对房地产业的依赖程度较高。

导致这种现象的原因在于长期以来，中国经济增长直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对增长的贡献率。

中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。

所以，由于项目概况及特点目概况本项目拟建在西安市长安区子午镇见子河畔，环山旅游路以南米处，占地面积约亩，社区内涵括养老院普通公寓自助老人多层老年住宅介助老人高级公寓介护老人温泉疗养院颐年活动中心老年大学健身俱乐部服务人员培训中心老年病专科医院及别墅度假酒店等。

各项目建设规模见老年社区建设项目规模览表投资建议目特点本项目将借鉴国内外成功经验，借助西安的良好发展机遇，形成其独特的经营理念与环境。

本项目以养老院养老公寓为核心，与老年病医院酒店互为补充，发展成为养老疗养休闲度假景区。

特点本项目试图打破传统的白天间房晚上张床的养老模式，按照时代的发展创造全新的住区休闲养老理念，如本项目的温泉养老公寓以别墅形式出现高层养老公寓更像个大型居住社区，同时配备疗养会所培训中心菜场超市等，使老年人住在这里就像在家里样有强烈的归属感并继续向年轻时代样享受丰富多样的社会生活，同时又可享受了养老院专业护理及全方位的专业服务。

此外，社区式养老亦可提供相对私密空间，为探亲访友子女看护提供人性