长江上游地区生态环境建设综合治理工程项目可行性立项申报材料

最高海拔米，最低海拔米，相对高差米。

项目区内山脊高，高差大，河流切割深。

地层岩性属白垩系下统城墙岩群剑门关组汉阳铺组地层，浅灰色砂岩及紫红色沙泥岩互层。

土壤为紫色土类为主，厚度为米。

气候属亚热带大陆性湿润季风气候，多年平均气温为最高为最低为零下冬暖春早夏热秋凉，四季分明。

多年平均降雨量为米，最大日降雨量米，降雨时空分布不均，月降雨量最多，冬季少雨，夏旱秋涝，常有洪涝旱风雹灾害频繁发生。

会经济情况。

项目区地处巴河恩阳河干流中段，有政治经济文化中心城市，下游有年发电能力万千瓦时的三江电站。

唐巴巴广达巴公路干线横贯其间。

共有个乡镇，个行政村，总人口人，人口密度人平方公里，其中农业人口人，农业人均耕地。

栽植的主要农作物有水稻玉米小麦红苕土豆等个品种，经济作物以蔬菜油菜水果花生甘蔗生姜蚕桑为主。

年出栏生猪头，粮食总产吨，农民人均占有粮食公斤，国内生产总值民人均可支配收入元地利用情况。

项目区有耕地公顷，占幅员面积的，其中坡耕地公顷，占耕地面积的林地公顷，占幅员面积的森林覆盖率荒山荒坡公顷，占幅员面积的非生产用地公顷，占幅员面积的态环境脆弱状况及原因分析据卫星遥感图表示，全区水土流失面积达方公里，占幅员面积的其中轻度流失面积方公里，中度流失面积方公里，强度流失面积重的水土流失造成生态环境恶化。

每年的月全区被暴雨洪水冲毁农田余亩，公路垮滑多处，直接经济损失达多万元。

化成水库从年建成至今，库内平均淤积深度达。

三江电站库容淤积达，河床抬高米，岸线普遍内伸，原设计发电能力万，现仅为万，比设计发电能力降低。

严重的水土流失使资源遭到破坏，导致土层变薄，质地变粗，肥力下降，土地石化面积明显加剧，直接造成农业减产欠收。

随着水土流失并带走大量养分，每年流失有机质吨，流失的氮磷钾肥价值达万元，相当于年农业总产值的同时，水土流失也严重地影响了水利工程的寿命，泥沙淤积塘库池堰，蓄水量平均减少，对全区农业生产和人们的生存条件构成了极大的威胁。

造成生态环境恶化的原因主要反映在三个方面是地理条件差，坡耕地比重大。

全区的坡耕地占公顷，占总耕地面积的以上的坡耕地公顷，占总耕地面积的且这些耕地坡面水系极不健全，方公里水土流失的主要原因。

二是人均占有高产田少，种植方式粗放。

年全区高产稳产的基本农田公顷，人均占有，如遇自然灾害，农民收入锐减，只得向高地森林索取资源。

由于粮食种植收入较低，不少青壮年外出打工，些地方种田农民年龄老化，素质偏低，不讲科学粗放耕作，导致投入大于收入，效益低下，影响了农民的生产积极性。

三是森林经营水平低，防护功能弱。

森林是陆地生态系统的主体。

全区现有森林资源顷，占有林地面积的人工林面积公顷，天然林少，人工林多，乔灌草配臵不合理，使得整个森林防护功能弱，林地涵养水源和水土保持能力不足，生态效益发挥不够。

目前，全区水土流失面积方公里，每年土壤流失量达吨。

态目录摘要项目内容二建设单位介绍三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分析九期工程建设资金安排十风险及对策十项目实施进度十二结论科技园期工程附表表项目现金流量表表项目损益预测表经营收入预测表资金来源与运用表借款偿还计划表贷款偿还测算表运营期成本估算表运营期工资及福利估算表固定资产折旧表项目总投资估算摘要南京长江科技园暨南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园以下简称科技园年月经南京市人民政府批准成立。

该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司以下简称长江电子集团投资兴办鼓楼区政府政策支持南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建的以电子信息软件和成电路产业化作为园区发展方向的都市型高新技术园区。

园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻的南昌路号，占地平米规划建筑面积万平米，其中新建面积平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展的方式分三期进行建设。

其中期工程建筑面积平米，投资万元。

园区的功能定位和发展目标是依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团的资源优势，以电子信息软件及成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优的都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后的另个国家级的软件基地。

长江科技园的优势在于其前园后厂的建设模式周围丰富的科技资源和环境以及优越的地理位置。

园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团的部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合配套服务。

园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马用科技园对入住企业可以近距离观察的优势，重点开展以投资为核心的经营服务，寻找与集团公司业务相关成长前景好市场潜力大的产品和项目。

通过合作场地租金入股直接投资合资等方式，实现对企业的参股控股，为集团公司寻找新的经济增长点，把长江科技园公司打造成为个具有上下游关联的控股公司，并争取在证券市场上市。

长江科技园项目具有良好的经济和社会效益方面科技园是利用现有存量地产进行的开发和建设，不需支付土地使用和转让费，因此仅仅利用出租就能保证具有较高的收益。

据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程的项目内部收益率税前就达到回收期不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。

另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路的产业聚集平台，可以为集团公司的持续发展提供个投资观察的窗口可以带动集团公司相关业务的发展展示集团公司良好的社会形象。

建设资金安排上，项目采取分步实施滚动发展的模式，期工程由长江电子集团自筹资金万元，贷款万元自主建设。

二期工程建设以期工程为基础，采用股权融资或债权融资的方式进行。

项目建设过程中存在园区配套道路拓宽风险市场风险造价风险质量风险等，公司通过与南京市政府道路拓宽的组织部门建立密切联系严格控制工程进度建立工程预算及造价的管理小组选择国内有实力技术力量强工程建设质量高信誉好工程建设和监理单位控制上述风险。

结论该项目投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府的鼓励和支持，具有较高的投资价值。

项目内容南京长江电子信息产业集团公司原南京长江机器集团有限公司是由中国电子信息产业集团公司英文简称控股南京市政府参股的，集科研生产经营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额亿元。

公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。

周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。

见下图年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括平米的办公生产综合大楼和万平米的工业辅助土地。

为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园南京长江科技园。

南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积用现有综合办公大楼平米建设总投资约元。

园区建设采取统规划分步实施滚动发展的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期年。

其中园区启动项目平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面的高新技术企业入园入住。

期规划建筑面积平米，投资万元，位于南昌路号原南京长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年年底开工，年上半年建成并投入使用二期规划建筑面积平米，投资元，位于芦席营号原长江电子集团公司老办公楼三期规划建筑面积平米，投资万元，位于南昌路号南京长江电子集团集体宿舍。

见附图长江科技园规划方案长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。

科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进的电子机械加工设备如工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。

二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。

年，实现工业总产值元，销售收入元，利润万元。

公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。

其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备条。

南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本的。

南京长江科技园有限公司作为长江科技园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区