长沙XX国际商城项目可行性立项申报材料

顺应全球经济发展趋势，全面推进长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体制障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断提高，基本保证了人们的食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好，有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济效益，产生了巨大的社会影响。

七是物流工作有了个良好的起步，已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策措施的制定。

总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心的战略目标，确立了贸流通发展的目标，加快改革，调整结构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心的占。

尽管近些年长沙的商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化的要求相比，尚有不小差距。

主要的问题是千店面布局不够合理。

目前长沙市的大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前的五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业布局。

这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。

第三章投资项目的战略可行性研究项目的经济地理位臵选择项目经济位百货店，人们自然会想起多年前的五虎闹长沙。

尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转向经营，但在总量上仍相对过剩。

商网周边缺乏停车场。

市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场，长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。

二长沙商贸发展目标根据规划，到年，长沙市社会消费品零售总额要实现年均增长，力争达到亿元，跻身全国十强行列建设年成交额亿元以上的批发市场个，与国际互联网相连的全国性批发交易市场个，商品交易批发市场年成交额突破亿元友谊阿波罗通程饮食蔬菜四大商业集团跻身全国同业五强行列全方位引进国际商业零售巨头到长沙投资设点，实现长沙商贸与国际规则对接。

通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达江西西及重庆之间，并能辐射西南西北及长江流域部分区域的现代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。

首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。

其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。

长沙商业从上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业布局。

这六大商圈为实现上述目标奠定了基础。

第三章投资项目的战略可行性研究项目的经济地理位臵选择项目经济位臵际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。

该项目将受到各级政府的大力支持。

项目地理位臵项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

即人民路以南雨花大道以北火星大道以西二环线以东。

具体来说，项目东邻火星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。

项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥市场拆迁安居房及门面。

项目交通环境项目所在地交通通达，进出方便。

南有雨花大道，东有火星大道，北有人民路，西有二环线。

与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。

公交线路有等条线路通项目所在地。

项目配套设施与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公厕等二项目在长沙商贸发展中的战略定位基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。

为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。

城市经济的发展应该成为中部隆起的支撑点和辐射极。

中部的城市化方向应该是发展批特大城市及以此为核心的城市群。

在此基础上，应将中部培育成我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长核心区。

目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动中西部经济的整体发展。

我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。

从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。

城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架的绿色空间体系。

以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运交通网络。

根据长沙西文东市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有无限的发展空间。

际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。

作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程的战略方针。

区治的东移，给人民东路带来了无限生机。

旺旺医院首先亮相。

根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型的现代化医院。

择址火星大道与人民东路交界处东端的旺旺医院。

这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消费群体。

以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找处档次较高，规模较大的住宅群。

目前，华天臵业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。

按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心东移。

围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。

东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实施。

河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。

新第章总论项目名称际商城二项目的由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要的复合商业业态，在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。

世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。

我国的大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购物中心，如国贸商城等。

二是传统的百货店不断增添餐饮娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。

在距该点公里的区域内，有长沙市常住人口约万位于京珠高速与机场高速的交汇点，是联接长沙五大商圈的核心区域，地处进出长沙最快捷的交通要道。

高桥附近有较