长沙湘绣产业园项目可行性立项申报材料

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史的楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统的城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂的峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐的城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名的高校文化区，是长沙市以文立市的根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城的城市风貌特色于体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。

三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。

项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目总用地公顷亩，总建筑面积平方米，总投资元。

主题公园性质观光游赏生态湿地运动健身水上休闲垂钓美食。

其他分项性质龙王港防洪大堤生态景观带，综合开发生态居住及综合配套，观光服务餐饮观赏接待兼生产安置，市政道路亮化绿化。

四项目确定本项目作为长沙市岳麓区重大招商项目，区委区政府高度重视，于年月日与浙江金昌房地产集团有限公司签订了西湖文化园规划建设框架协议，以政府引导市场运作的模式确定浙江金昌集团为项目战略合作伙伴。

年月日长沙市政府就本项目出具市长办公会议纪要，确定了本项目的运作模式。

年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团在香港举行的湖南省港洽会上签订了龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园合同书确定了本项目的实施。

年月日长沙市岳麓区政府与浙江金昌集团签订了长沙市龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园筹资建设相关事宜合同书进步确定了本项目的具体实施，项目用地进入拆迁补偿安置阶段。

为进步有序有效开展工作年月日湖南省政府长沙市龙王港下游综合整治工程农用地转用土地征收审批单年月日长沙市规划局西湖文化园修建性详细规划方案审查会会议纪要二可行性研究报告编制参考资料长沙市城市总体规划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。

项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区的中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。

本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。

二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市的东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧金星大道是岳麓区中心南北向的城市主干道北面咸嘉湖路是城市次干道，规划中的湘江营盘路大桥将连接咸嘉湖路，进步拉近了本地块与河东的距离东面新建滨湖路，连通了枫林路与咸嘉湖路。

本地块东面有长沙的主要内河湘江通过枫林路五大道到长沙火车站仅分钟车程通过南北二环路长沙大道到机场分钟车程汽车西站就在枫林路上。

水路航空铁路公路交通都十分方便。

三项目所在地环境自然环境岳麓区空气洁净水质良好，生态环境绝佳，具有最佳人居品质的先天优势。

西湖文化园主题公园定位于长沙西客厅省会西大门的形象要求，以湖港相融山水相映为景观特色，具有观光游览生态湿地水上休闲综合接待等功能是展示岳麓山山水风光展现长沙旅游动力的极具现代文化的城市开放式景区。

本所在地自然环境创立了本项目宜居宜游宜商宜赏的综合性。

人文环境岳麓区是全国文化教育的密集区，长沙市所高校有多所座落于岳麓区，承转中国四大书院之首的千年学府岳麓书院的湖南大学和中南大学湖南师大等众多知名学府布于岳麓山周边。

长沙国家高新技术开发区，岳麓山国家大学科技园和岳麓山大学城齐集于此。

科技岳麓数字岳麓是岳麓区投资环境中的最独特的环境优势之。

岳麓区又是长沙名人的集聚中心，古代有朱熹张栻陆九渊曾国藩左宗堂王夫立在岳麓书院讲学求学，现代有毛泽东蔡和森罗学瓒张昆弟等革命家在岳麓山聚会，在橘子洲流连岳麓山的苍松翠柏中安葬着黄兴蔡锷陈天华姚宏业焦达峰蒋湘武刘道陈作新刘昆涛等革命家的忠骨。

现代名将肖劲光陶峙岳生长于斯，当今多位两位院士在此工作。

人文资源的高密度聚合，在全国是极其罕见的。

综合配套环境岳麓区不仅是长沙文化教育的中心，又是城市中心的主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西的中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地顷亩，主题公园用地顷亩，生产安置公园协调区用地顷亩，综合房地产开发用地顷亩，滨湖路用地顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。

其中主题公园建设内容包括环湖游路平方米，铺装广场平方米，花木绿化平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。

项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。

项目资金来源项目资金来源的分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。

市区二目录第章总论项目基本情况主要技术经济指标研究结论第章项目建设的必要性及有利条件项目建设的必要性和意义项目建设的有利条件第章湘绣产业的发展方向湘绣的价值及产业现状发展湘绣产业的对策沙坪湘绣品牌建设创新营销思路湘绣市场发展对策沙坪湘绣创意策划推广第章区域位置与场址条件区域位置场址条件第章项目建设与工程技术方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总体规划方案总平面布置与运输土建工程给水排水供电供热第章节能节水措施节能政策与规范分析能耗状况节能措施和节能效果节水措施第章环境影响评价编制依据环境现状主要污染源与综合处理第章劳动卫生安全与消防指导思想劳动安全职业安全卫生健康对策与措施消防第章组织机构与人力资源配置湘绣产业园管理组织机构人力资源配置入驻企业机构与定员第章项目实施进度建设工期施工实施进度表施工项目管理第章招投标招标范围招标组织形式招标方式招标公告发布第章投资估算与资金筹措投资估算投资计划与资金筹措第章财务评价财务评价原则成本与费用销售收入物业租金收入和税金利润利润估算及分析财务现金流量分析项目清偿能力分析不确定性分析财务评价结论第章结论与建议结论建议附件招标基本情况表沙坪湘绣产业园区位图沙坪湘绣产业园用地规划图。

第章总论项目基本情况项目名称沙坪湘绣产业园项目承办单位单位名称湖南沙坪湘绣有限公司单位性质有限公司单位简介公司成立于年月，由长沙市高沙城市建设投资有限公司和长沙市湘绣协会共同组成，分别持股和，负责管理沙坪湘绣产业及沙坪湘绣产业园投资建设服务等事宜。

股份的组成与配置是由征地安置费用工程造价基础设施投入公共设施建设费用及其他管理费用等总和组成。

可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版中共长沙市市委办公厅年月日关于湘绣产业发展的专题会议纪要和省市有关领导关于发展湘绣产业的多次指示精神湖南省乡镇企业局湘乡企字号文，湘绣城被列入全省重点专业乡镇发展项目湖南省人民政府关于切实做好文化遗产保护工作的通知湘政发号其它相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项目产业的发展历史现状存在问题及发展对策，建设的背景必要性有利条件及应注意的问题，产品的市场状况及本项目的市场定位和营销策略，项目功能建设规模建设项目及建设分期，建设条件