餐饮、住宿、休闲、娱乐、绿色种植一体化生态乐园项目可行性立项申报材料

造型新颖独特，充分展示现代建筑的简洁靓丽，具有地标性建筑的夺目特征。

采用造园技术将山水树木花草与餐厅的功能分区有机结合，人在其中，宛如来到了南国水乡傣族村寨草原的蒙古包东北的农家小院。

室内采用智能的环境调控技术，达到恒温恒湿的园林景观环境充足的阳光，清新的空气，绿色有机食品，环境与艺术，技术与自然完美融合，带给都市人个高品质的享受空间。

在繁华的都市中，已经吃腻了海鲜鱼翅，看腻了灯红酒绿，到哪里还可以于杯盘间寻得丝清凉和安然。

在人们在对高品质生活日益追求的时代，应市场的需求，各类主题餐厅如雨后春笋般涌现，将更多的文化氛围以及健康理念带进传统的就餐方式，绿色就餐环境充满阳光和氧气的清新空气绿色健康食品相互结合，更符合现代都市人对健康的追求生态餐厅因此应运而生。

并且在餐饮市场生机勃勃，不但引领了新的消费时尚，而且创造了新的餐饮文化，提供给顾客休闲和美食享受的同时又具备独特的迷人风情与传统餐厅的功能相比，生态餐厅更加注重人与自然的和谐，人与环境的绿色平衡。

第四章建设条件与厂址厂址条件项目厂址位于，项目在建设中可享受开发区的优惠政策，且开发区基础设施完备，各方面建设条件优越。

是年月经人民政府批准设立的省级开发区，享受西部大开发振兴东北老工业基地及少数民族地区优惠政策，并享有市级经济社会管理权限。

是西部大开发省区中距东部沿海城市最近的开发区之。

项目区位于市规划环城公路以南，国道东西两侧，辖区面积平方公里，规划面积平方公里，由工业园区工贸园区和城市功能区组成。

目前，开发区已成为通辽市新的经济增长极和投资热土，是通辽市未来的新城区。

二主要建设条件资源条件土质肥沃水草丰美。

既是国家重要商品粮基地，也是国家重要的畜牧业生产基地。

现有耕地面积万公倾盛产玉米小麦水稻大豆及小杂粮等粮食总产量稳定在亿公斤以上，玉米秸秆产量为亿公斤。

境内草原面积万亩，牲畜存栏头数达到万头只，特别是西门塔尔牛科尔沁牛中国美利奴细毛羊科尔沁细毛羊科尔沁马等畜种享誉国内外。

二市场条件市的畜牧业比较发达，养殖业在东北地区处于领先地位，产品市场稳定，销售渠道广阔。

三政策条件市可享受国家实施的西部大开发战略和振兴东北老工业基地战略等多项优惠政策。

本项目的实施符合国家加强农牧业基础地位的产业政策，对地区经济的发展畜牧业结构的优化农村产业结构调整具有巨大的推动作用，将促拉动地方经济发展，带动农牧民脱贫致富。

各级政府必将为项目的实施创造良好的外部环境，在税收政策用地政策收费政策能源使用资金扶持项目申报及基地建设等方面给予支持和照顾。

四环境条件地理位置市位于自治区东部，地处北纬东经之间，总面第章总论目名称及工作阶段项目名称早餐示范工程食加工配送中心建设项目工作阶段可行性研究目建设单位概况饮配送有限公司成立于年月，注册资金壹千万元，法人代表郭文光，公司经营范围为放心食品配送服务，成立以来已向有关部门办理了餐饮服务许可证食品流通许可证等相关资质。

年月经经济贸易局按照品种标准化生产工业化经营连锁化管理规范化的要求，根据实地考察企业资金实力生产制做工艺社会口碑等硬软件设施后，批准成为了实施政府放心早餐工程企业。

公司现有包子馒头豆浆粥类生产车间，原材料存储库成品存储库及冷藏库，占地面积平方米，车间生产工人名，销售网点个，销售人员名，行政办公人员名。

行性研究报告编制内容包括项目建设的背景和必要性需求分析建设地址和建设条件项目建设方案环境保护资源节约和利用劳动安全卫生及消防项目组织管理和人员配置项目招投标与实施进度投资估算与资金筹措经济评价社会影响分析等。

行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要陕西省建设用地指标产业结构调整指导目录年本原国家计委印发的投资项目可行性研究指南国家发展改革委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版陕西省发展和改革委员会发布的陕西省建筑工程概算定额年版陕西省建筑工程其他费用定额年版国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求现行的有关设计规范和规定项目建设单位提供的其他相关资料食品添加剂使用卫生标准生活饮用水卫生标准预包装食品标签通则污水综合排放标准食品企业通用卫生规范食品工具设备用洗涤剂卫生标准食饮具消毒卫生标准目提出的背景改革开放多年来，我国餐饮业在市场竞争中不断发展壮大。

年，全国餐饮业实现零售额元，占全国重为同比增长今年第季度，全国餐饮业收入元，占社会消费品零售总额比重。

餐饮业已成为我国经济的重要支柱行业之，对改善民生拉动消费繁荣市场吸纳就业和带动经济发展的能力和作用越来越突出。

同时，我们也看到，我国餐饮业在发展过程中存在结构不平衡，早餐等大众化餐饮相对滞后水平不高等问题，还不能完全满足广大人民群众的需要，也制约了餐饮消费功能的充分发挥。

当前及今后段时期，应加快优化餐饮业发展结构，鼓励早餐等大众化餐饮的健康快速发展，满足人们日益增长的餐饮在结构不平衡，早餐等大众化餐饮相对滞后水平不高等问题，还不能完全满足广大人民群众的需要，也制约了餐饮消费功能的充分发挥。

当前及今后段时期，应加快优化餐饮业发展结构，鼓励早餐等大众化餐饮的健康快速发展，满足人们日益增长的餐饮服务需求。

早餐示范工程的意义可以从以下几方面理解首先，实施早餐工程是提高人民群众生活质量，促进社会和谐稳定的迫切需要。

伴随着城乡居民收入水平的不断提升，居民追求高品质生活的愿望进步增强。

城乡居民对餐饮的要求已不再仅仅停留在简单的吃饱水平，而是要求吃得安全吃得健康。

因此，早餐直接关系到广大人民群众的切身利益，关系到人民群众生活方便消费安全，关系到社会的和谐与稳定。

我们实施早餐工程是希望从根本上提高早餐食品安全保证能力，有效地防止食品质量问题发生，保证消费者安全放心地食用早餐，促进社会和谐。

其次，实施早餐工程是扩大消费的迫切需要。

当前，我国餐饮业快速发展面临的困难和挑战增多。

大众化餐饮由于消费群体多，消费刚性强，受危机的影响和冲击相对较小。

特别是早餐领域以其贴近百姓生活需求，具有服务范围广经营网点多经营方式灵活等特点，越来越受到百姓的欢迎，呈现出广阔的发展空间，在扩大餐饮消费中发挥着重要作用。

加快实施早餐示范工程建设，不断丰富消费品种，能进步释放居民消费潜力，提升消费品质，更好地满足人民群众日益增长的餐饮服务需求。

第三，实施早餐工程是优化餐饮业发展结构的迫切需要。

目前，我国餐饮业发展重点要解决两个方面的问题第是结构性矛盾问题。

行业内高档餐饮势头强劲，中低档餐饮服务明显不足，市场缺口较大，服务水平亟待提高。

各地发展早餐等大众化餐饮的基础条件和重视程度也有所差别，早餐服务发展很不平衡。

第二是餐饮质量和安全形势不乐观，由于种种原因，我国大众化餐饮及早餐服务总体仍处于小散弱的状态，加快推进早餐示范工程建设，以此带动大众餐饮规模化连锁化规范化发展，是实现我国餐饮业持续健康发展的必然选择。

本项目便是在这样的背景下提出的。

设地点项目建设地址位于二村工业园区。

品方案和生产规模产品方案以国主食加工配送中心建设要求和赶超国际先进水平为目标，借助产业相对集中的地缘优势，建立广泛密切的技术联合网络和市场反馈网络，依托公司测试技术和人才资源优势，不断创新追求卓越，致力于成为心。

以客户为导向，质量第，用心服务。

严格按食品安全管理体系规范公司运作，把食品安全控制放在首要位置，并坚持以质量第信誉至上开拓创新追求卓越的质量方针指导工作。

在食品化的最初阶段就通过量体系审核。

生产规模饮配送有限公司原厂区内的生产设施有生产车间配送车间锅炉房仓库污水处理站，具备年产量万份生产线，包括面食生产线粥品类生产线豆制品类生产线。

面食生产线含原材料仓库粗加工车间制作间醒发室蒸制间包装间设备有压面机和面机绞肉机蒸箱蒸车等粥品类生产线含原材料仓库原材料筛选间馅料加工间蒸煮间包装间设备有杀菌锅不锈钢桶自动包装机豆制品类生产线含原材料仓库原材料筛选间浸泡池磨豆间煮浆间包装间设备有磨浆机煮浆锅抽浆机包装机。

根据市场需求分析以及建设条件建设资金等因素，项目建设规模确定为年产早餐万份其它食品万份。

设内容及规模主要新建座早餐食品配送生产大楼座食品分类冷藏库三个早餐生产车间两个原辅材料存储库中央厨房办公楼宿舍楼锅炉房职工食堂等建筑，建设厂区配套的卫生隔离绿化带景观绿化区道路停车位等附属设施，建筑总面积平方米。

生产高标准的豆浆包子油条肉夹馍乳制品西点馒头和粥类，以及适应本地居民生活习惯的早餐食品引进国内最先进的餐饮生产线，全面实现整个生产工序的无菌操作。

对早餐食品实施成品化加工供应，比如加工成成型的熟食品，搞好包装袋装和杯装配送销售。

以保证在生产加工包装配送销售的每个环节上干净卫生。

届时设立早餐服务网点个，基本上可以含盖城的主要区域。

对各个岗位的人员实行统招聘制度，主要吸收下岗大学毕业和需要再就业的人员，可以提供个就业岗位。

主要工程技术指标详见表表主要工程技术指标序号名称数量单位征地面积代征道路面积净用地面积总建筑面积建筑基底总面积道路广场总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率设进度安排根据项目的实施内容规模和建设单位的实际情况，建设期初步安排为个月。

具体进度安排如下第个月，完成项目可行性研究报告编制与审批及项目建设资金筹措，办理土地征用手续第个月，完成项目完成初步设计施工图设计等文件编制与审查，项目建设资金筹集到位第个月，完成主体结构给排水供电采暖消防等工程的施工第个月，完成室外配套工程的建设，同时完成竣工验收工作，进入后期生产运营协调阶段。

投资及资金来源经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，流动资金万元本项目投资资金饮配送有限公司自筹万元，银行贷款万元。

济效益情况经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好财务生存能力分析显示企业有定的财务生存能力不确定性分析显示本项目具有定的抗风险能力。

项目财务可行经济合理。

要经济技术指标主要经济技术指标详见下表表主要经济技术指标表序号项目单位数据备注经济数据项目总投资万元设投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元资金筹措万元其中债务资金万元项目资本金万元资本金比例正常年销售收入万元正常年平均正常年总成本费用万元