净现值部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值部投资回收期年资本金内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率售价格项目承担企业产品质量技术水平生产能力生产工艺现状，与国内外水平比较安徽泗洲酒业有限公司成立于年月，是致力于白酒行业开发生产销售为体的企业。项目搬迁后期年产白酒吨，根据市场形势逐渐扩大产能规模至吨年。泗洲酒业的酿酒工艺属传统工艺，因此本项目的主要生产工艺和原企业酿酒生产工艺基本相同，为窖藏加曲制酒。该项目酿酒设备的特点是自动化程度高设备性能稳定便于操作事故率低使用寿命长，机械加工精度高，机电体化程度高，特别是部分关键设备对产品质量起着重要作用。三项目搬迁的必要性安徽泗洲酒业有限公司前身是泗洲酒厂，是国家中型重点酿酒骨干企业，公司酿酒历史可追溯至唐代。泗洲牌系列酒自年创立以来深受消费者青睐，品牌知名度直很高。由于该厂方面位于泗县老城区，周边居民和机关单位密集，另方面该厂历史较长，厂房年久失修，机器设备老化，严重影响了企业生产能力的提高，也给周边环境造成了较大的污染。特别是老国有企业的僵化机制，制约着安徽泗洲酒业的可持续发展。为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大生产规模，进步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址搬迁改造建设吨年白酒生产线，原厂址通过土地臵换用作商住用地。新建的泗洲酒业在统规划下，统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协调发展，确保社会效益环境效益经济效益的统。项目单位的择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢的局面，项目的搬迁有着其重要的必要性。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析白酒行业发展分析行业优势依然明显白酒行业的固有优势不会轻易消失首先是十分雄厚的白酒消费基础将会不断得到夯实。我国白酒具有数千年的酿造和消费历史以及独特工艺，在世界酿酒发展史上具有及其重要的地位，白酒酿造历史饮酒文化等，构成了我国白酒消费的历史积淀和文化底蕴。展望未来，我国白酒消费的经济基础或能力等的发展趋势主要有三个方面值得肯定是国内白酒消费人数数量庞大，且增长趋势明显，消费人群扩增消费习惯在不断得到培养，构成了我国白酒消费的人口基础二是经济持续快速发展和人们收入的不断增长，则会继续构筑起白酒消费的巨大能量三是国民收入均会逐步提升，从而可以理解为国内白酒消费的经济基础会继续夯实，这是我国白酒行业作为消费品行业在其景气上升通道中现继续前行的最坚实根基。其次用酒精勾兑的酒类产品来说，最大的不同是对身体无害而有益在适当的场合和适量的饮酒情况下，不但不会有害于身体健康，反而可以增加血液循环，起到舒筋活血益寿延年等功效。第三，市场容量很大，行业走向成熟，具备高成长潜质。世纪年代末以来，我国白酒行业已经经历了大浪淘沙，企业家数从过去的几万家减少至万多家，大品牌各种香型的产品以及基本定型，市场已经跨过初创期，进入传统技艺融合现代经营理念成长与成熟兼有现代企业制度日臻完善市场发育与培养已经成熟的新时期，由于市场容量潜力很大，企业实现高成长的概率就很大。近期优势也比较明显是年末白酒消费高潮如期提前。年月日为春节，而春节是白酒消费的最好季节，这节日的提前将会使得整个白酒消费旺季提前，最近我们对家超市和酒行的酒类专柜的调研证明了这点许多品牌都提了价，销量也有上升，白酒消费高潮的确有所提前，实现了白酒行业景气的年末翘尾。二是财政货币政策转型对经济的刺激和提振作用会刺激或拉动白酒消费。我们认为，中央于年月份出台刺激国内经济的万亿政府投资承诺，可能会因为各地政府和各界踊跃响应原来双稳健的财政货币政策转向积极和适度宽松中央继续出台政策刺激消费扩大内需加速推进资源税费改革等，最终使得总投资额大大超越万亿，而就业机会国民收入等则会明显增加，速可能在年第二季度下半段或稍晚时候重新回到较高水平，从而对国内经济社会发展和内需起到很大的刺激和提振作用，白酒消费也会因此得到拉动。这种拉动作用可能主要体现在通过适度增加企业商务活动和企业职工收入等途径，增加各档次白酒消费。受近年宏观政策以及白酒消费者消费行为的影响，国内白酒企业为规避从价从量复合计征的白酒消费税，纷纷压缩减产中低档白酒。在目前的税收体制下，白酒企业必然会面临这样个选择若谋利，则须断臂图存，砍掉低档酒，另谋高就，开发新的高附加值的产品。这其实便为白酒的高端市场或奢侈白酒的兴起铺就了条必然之道。有竞争必然有输赢。适者生存的游戏规则在白酒行业更为显著。可预测，未来年内，中国白酒行业将面临场新的洗牌运动。品牌集中，白酒马太效应已经成为现实。外资与外脑的注入，加剧了这种趋势在未来几年将持续并且凸现。对于更多的中小白酒企业，如果不抓住这种趋势，确定自己的未来的发展战略，并根据战略采取适时的营销策略，在遇到强大竞争对手面前，将会迅速退出这场洗牌运动。二区域规划泗县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出十五是我县工业扩总量上规模的关键时期，要实施工业强县战略，把工业发展放在十分突出的位臵上，着力培育六大优势主导产业。摘录其中的第五条任务如下粮油加工产业依托中安面粉有限公司泗州面粉有限公司，组建泗州面粉集团，达到万吨加工能力，做强面粉加工业改组刘圩屏山油厂，扩大科星油脂品牌知名度，做强食用油加工业，达到万吨加工能力新建开发区酒厂，扩大泗州酒传统省优产品品牌影响，重振白酒业整合家庭作坊式粉丝加工厂，采用先进技术与设备，变粗加工为精加工，延伸产业链条，发展山芋脯等山芋制品。本项目的建设切实符合泗县十五规划纲要的主要任务。三产业政策分析所得税下降利好白酒企业根据国务院公布的中华人民共和国企业所得税法实施条例规定，从年起，企业所得税法定税率从降为，企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政税务主管部门另有规定外，不超过当年收入的部分，准予扣除超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。糖酒快讯市场研究中心认为，税率的下调及广告费可能在税前扣除两项新规的实施，对于白酒行业来说构成双重利好。白酒行业是税负比较重的行业，所得税率的下调会使公司净利润增加而广告费在税前扣除的可能性比较大，这对白酒公司，特别是白酒龙头企业将形成重大利好，从半年报上看，税率下调为白酒行业上市公司利润增长贡献了个百分点以上，所得税调整甚至成为个别公司上半年业绩增长的主要原因。国家标准实施规范白酒市场年始，国家标准委发出关于实施浓香型白酒清香型白酒米香型白酒清香型白酒等国家标准的通知。这项国家标准的实施将促进白酒向更加规范的方向发展。白酒制造业清洁生产标准制约企业行为为贯彻中华人民共和国环境保护法和中华人民共和国清洁生产促进法，保护环境，为白酒制造企业开展清洁生产提供技术支持和导向，年底，国家环境保护总局批准清洁生产标准白酒制造业为国家环境保护行业标准第章总论项目背景及项目概况项目建设背景近年来，我国酿酒产业在国家产业政策的指导下，积极调整产业结构和产品结构，特别是骨干企业针对市场需求变化，加大产品研发和营销创新力度，大力加强企业管理，积极开拓国外市场，使全行业逐步走出长期以来低迷的谷底。主要表现在全国白酒企业经营业绩进步好转，骨干名优企业的地位进步巩固。白酒品种多样化，产品加速升级换代，液态发酵酒固液结合的白酒成为市场主流。可以说，近几年我国酿酒产业是在徘徊中前进，逆境中腾飞。年月，我国白酒制造业累计实现产品销售收入元，同比增长年月，我国白酒制造业累计利润总额为元，比上年同期增加了元纵观年上半年，我国白酒累计产量为万千升，同比增长为当前，我国酿酒产业已经进入个新的发展阶段，从徘徊低迷到复苏回升，发展态势进步显现。未来年，白酒的产量总量仍然有定的上升空间，但出于相对平稳的发展过程。从国家控制总量的方向来看，今后政府要严格控制白酒的发展，最终可能会把总量控制在万千升左右。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业背景泗县泗洲酒，发源地是城中花园井。县志记载民国十年，在花园井有酒坊，名玉金河，颇具规模，用杂粮花园井泉水酿制花园井酒，具有绵甜爽净的地方特色，知名度高。年，公私合营，在花园井酒坊的基础上成立县酒厂，酒质好，供不应求。八十年代，兼并糖厂，又征地几十亩改称泗洲酒厂。年获省优及以后多次获奖，均来自花园井厂区老窖池酒。产品直供不应求。但是由于原厂区地处城区，周边多为居民聚集区，扩建用地受限。同时由于老国有企业的僵化机制，制约着安徽泗洲酒业的可持续发展。为了加快工业突破，推动城市化进程，盘活存量资产，扩大生产规模，进步做大做强泗洲酒业，泗县人民政府于二零零四年五月对原泗洲酒厂进行了改制，并在泗县经济开发区另选新址搬迁改造建设吨年白酒生产线，泗县发展改革委员会以泗计字第年号文件同意该项目建设，原厂址通过土地臵换用作商住用地。二项目概况项目单位申报单位名称安徽泗洲酒业有限公司申报单位住所泗县经济开发区东发大道法定代表人姓名彭桂琴公司类型有限责任公司注册资本人民币伍佰万元实收资本人民币伍佰万元项目申报单位主营业务白酒制造销售农副产品收购限本公司酿酒用旧瓶回收。项目申报单位经营年限安徽泗洲酒业有限公司经营年限自成立日期年月日长期。项目名称年产吨白酒生产线搬迁改造项目项目建设内容和规模项目建设规模为年产吨各种档次白酒，项目生产规模分期实施，期按照年产吨规模生产，根据市场销售情况逐渐增加产能规模至吨。期年产高档酒吨，中档酒吨，低档酒吨。建设内容项目规划总用地面积亩平方米，总建筑面积约方米。其中生产方面，综合车间九个，包括酿酒车间个粉碎车间个包装车间个储酒库个包装物仓库，成品仓库各个办公方面，幢办公楼科研方面，幢科技大楼生活方面，员工及管理人员宿舍幢，综合楼幢。并配套建设辅助设施。项目建筑密度为容积率购臵酿酒灌装等设备组成全流程生产线。投资规模和资金筹措投资规模项目总投资建设规模元，其中元，铺底流动资金投资元。资金筹措资金来源主要为新组建的安徽泗洲酒厂有限公司通过自筹方式解决元，申请银行贷款万元。现实际银行贷款万元已经于年月份到账，尚欠缺万元拟申请宿州市年技术改造资金。