1、“.....具有居住功能休闲功能商业服务以及其它服务功能，目标市场确定为扬州及周边城市中高收入群体，该项目在建设思路上是可行的。本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地产市场价格水平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。在销售策略上充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后，采取边建设边销售的方法滚动开发。该项目的销售策略是可行的。项目建设内容包括多层联排低层住宅及其它公用设施。本项目规划建设总用地面积方米，规划总建筑面积平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积方米，地下人防面积平方米，车库阁楼等未计容积率面积平方米规划总户数户人。此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的配套基础设施工程，共计元，其中固定资产投资万元，建设期借款利息万元。项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入为元银行借款万元第四年还清，元。效益分析经测算......”。

2、“.....销售税金及附加为算期合计，下同，总成本费用为元，项目利润总额为元，所得税为元，元。项目全部投资财务内部收益率为税后，投资回收期为税后，含建设期，元税后，因此本项目在财务上基本可行......”。

3、“.....防止污染基地附近环境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的高质量的商品房。本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完善。项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事。根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程目区域周围基础配套设施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门，确保项目在操作过程中严格按照程序办事......”。

4、“.....本项目必须建立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制，加强对工程质量的监督。本项目建设资金的筹资方案需进步落实。项目单位应加大筹资力度，保证建设资金及时足额到位。第二章市场调查分析与预测第节全国及江苏省房地产市场概况全国房地产市场情况我国住宅市场发展概况住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫切的要求。年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系列政策。随着中央和各级地方政府对住房改革的重视......”。

5、“.....我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。到年底，我国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存的住房产权格局已初步形成。尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标来说，还存在着相当大的距离。同时，在些经济较发达地区......”。

6、“.....人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿化人文环境功能配套等转变。满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。我国房地产市场近期发展概况我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和消费持续的快速回升。年全国房地产投资继续保持较快增长速度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长增幅比上年加快两个百分点。其中，商品住宅投资为亿元，增长全国商品房竣工面积平方米。商品房销售价格继续走高。全国商品房销售额为亿元，其中期房销售额为亿元......”。

7、“.....分别达到北京深圳而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到分地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛北京深圳福州厦门成都广州。有个城市房价出现微降，其中，长沙下降长春下降沈阳下降上海和合肥均下降国家有关房地产业发展的方针政策人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展的时期，也是机遇和挑战并存的时期。党的十五届五中全会指出，从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的新的发展阶段。我们要在这年中实现现代化的第二阶段的目标，经济总量要翻番。为了实现经济的健康发展，将对经济结构进行战略性调整，大力发展第三产业。而房地产业是第三产业的重要组成部分。预计中国城市化率加速增长期将持续到年，届时中国城镇人口将占总人口的。与现有城市人口相比，意味着未来年内将有左右的增新城市人口，其所带来的住宅交通公用建筑等基础设施的需求无比巨大。我国对于发展房地产业高度重视......”。

8、“.....人民生活水平继续提高，城乡居民生活质量普遍提高，居住交通教育文化卫生和环境等方面的条件有较大改善，二项目建设背景住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发。进入年代中期以后，随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从原先的安居上升到追求品位和舒适。从有房住到住好房这个质的变化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。我国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的距离，从而使人们的住房消费理念也发生了变化，环境优美，空气清新，地域广阔的郊区高档住宅小区，成了有车族的臵业首选。从发达国家的住房发展轨迹能看出，工作在城里，居住到郊外，已经成为中上等收入家庭普遍的居住方式......”。

9、“.....进步体现了高档小区这种生活方式的合理性。中小型城市在大城市的示范效应下，也在步步紧跟，并且建造的高档小区同样取得了不凡的销售业绩。正是在这样的市场背景下，仪征房屋开发有限责任公司决定在仪征市新集镇开发项目。该镇位于历史文化名城扬州西郊，南临黄金水通长江，史称扬州西门第集。全镇总面积平方公里，人口人。境内具有独特的区域优势和优良的投资环境。镇区东距扬州城区中心公里，西距南京公里，距南京禄口国际机场公里，距扬州港口公里，国道宁通高速公路与镇区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,紧紧相连，宁启铁路横穿境内，润扬长江大桥北接线扬州西绕城公路距镇区仅公里。本项目拟开发的项目场址位于仪征市新集镇镇区，基地位于环东南路以东振兴东路以南宁通高速以北新大樟河以西。规划建设总用地面积方米，规划总建筑面积平方米，开发房型均为多层低层联排住宅，拟建成中高档居住小区。该项目将以低密度定位低价位销售来占领市场......”。