1、“.....家致力于不动产高新技术制造及物流等领域的专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中国内地已成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健，业绩优良信誉卓著，并与国际 多家企业组建了战略发展联盟。 第二章 项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向， 三农 问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国家 三农 政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表现。 中国加入 策进步开放和完善，在挑战的同时也伴随着 机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决定。本项目的建设既有利于提高 湖南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划促进第三产业发展作出积极的贡献。 目前......”。

2、“..... 政府已批准我公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续 年保持持续快速稳定健康发展，广大人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持两位数的速率 ，人民迫切要求进步提高生活质量，对于文化娱乐旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了 生态 的观念，也强化了 环保和 绿色 意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的 年间，国内旅游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业 年内的产值将增长 倍，超过 亿， 年到主席故乡韶山的旅游人数达到了 万人。即使是在非典肆虐的 年 南省国内旅游收入还是上升了 ，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业林业加工园林绿化为主题的旅游业的产值增幅分别达到 援引国家林业部发布的数据 仅在今年 五 黄金周期间， 现旅游收入 元，同比增长城 不仅家庭出游总量增加，而且过夜游客增幅达 近城周边休闲游也成为市场新宠......”。

3、“.....但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了国内外数百种名贵花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利 复合型生态活体景观植物 项目和 自控式地下垃圾箱 等国际先进技术引入山庄建设，填补了我省乃至全国技术空白，极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。 株洲均为工业制造业集约地区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下 启动 卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻的。 第三章 核心优势 根据企业经营法则中的 木桶效应 原理......”。

4、“.....其中所有的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐患。 卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图 附件所示， 卉山庄所处的岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。京广湘黔 铁路贯穿其中， 国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的 环线从山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需 分钟，湘江三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅合成自身的独特卖点，注入 庄，使之具有宽泛的业务涵盖和丰厚的文化内涵......”。

5、“.....这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为 本项目的永续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经济结构的进步优化和城市化建设。 第四章 功能定位与项目构成 功能定位 庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术研发平台和展示中心。 并按照城市整体规划，配套适当的生活居住与公共服务设施， 优化当地经济结构，带动周边农民致富，促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。 经项目组研究，建议 庄在功能定位与支柱产业链组合上拟 在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华......”。

6、“..... 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人员工程人员技术交流和 业务洽商的来宾也能在山庄的生态休闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使 庄在经营过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的价值形态而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标......”。

7、“..... 而在与外部市场环境的关系方面，由于经营管理的完善和山庄品牌的提升而形成的市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和产品流以及服务流的加速输入和提升输出的过程，这个过程中所产生的助动力对 庄的跨越式发展起到了极其重要的促进作用。 二项目构成 人 环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。其余为公共配套服务设施。 第五章 项目建设规划 项目选址 卉山庄选址 岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临 国道，北靠上瑞高速和 国道，南边就是规划中的 路 环线。距离 中心 公里左右，离长沙市 公里，处于 长株潭 中心地带，交通非常便利。 已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何的工矿企业，并有个 向红 水库，具有良好的生态自然环境......”。

8、“.....南北相距约 米东西相距约 米。 山庄规划确定以清水村向红水库约 方公里约计 亩的区域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。 基础设施 山庄用水采用自供水的方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信设施，可以随时接入，只需在 山庄内建设个变电站。 三项目实施方案 项目建设方案 项目建设拟用土地 亩，总投资 万元。 项目规划方案 该项目根据市场的需求，由 卉山庄有限公司组织实施，建设集园林科技研发环保科技研发奇木异花展示休闲娱乐于体的生态山庄。方案内容主要包括 园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。 环保科技研发，包括 自控式地下垃圾箱 和地下厕所项目。 奇木异花展示，包括 百种植物生态园 奇木园 和 异花园 。 生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪场养羊场和养狗场。 建设相配套的水电汽路绿化和山庄生活污水处理系统等公用工程......”。

9、“..... 建设规划 建设规划原则 持并重点强调生态环境的可持续发展，充分尊重山体水目录目背景目名称办单位告编制依据目提出的理由与过程目概况建地点设规模与建设内容要建设条件目建设进度目投资和筹资方案要技术经济指标论与建议目的规划相关性年中央号文件中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础的若干意见核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见共海南省委关于加快海南西部地区开发建设的若干意见目的建设必要性民就地实现就业加农民收入现农民科学种田现立体种养殖现农村基础设施的改善。育和影响农民转变观念索新型城市化道路应海南建设国际旅游岛战略的需要会主义新农村就是生产发展生活富裕生态良好......”。