同达铁矿4矿区4号矿体开采项目可行性立项申报材料

整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，方米。

三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。

四开发商及其概况开发商名称烟台牟平天创投资开发有限公司开发商资质房地产开发二级资质开发商概况烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开发与销售。

公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。

公司现在已建牟平新世界牟平汇龙湾大厦。

牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造的重点商住楼工程，总建筑面积约平方米，该项目位于牟平区的主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。

该项目年初开工，于年月竣工并交付使用。

牟平新世界产权商铺的销售，为广大有闲散资金的投资都提供了种全新的投资产品，同时必将吸引外来资金的流入，带动牟平当地的经济发展。

牟平新世界无论在建筑立面建筑形态还是在商业业态分布方面具有超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的张名片。

汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米的十七层商住楼公司以打造牟平最高品质的住宅和创建牟平第财富中心商业广场为开发理念。

该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。

随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求，且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。

在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情的服务最高品质的楼盘为牟平人民尽心。

五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究的依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。

三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。

五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积超前性，是标志性建筑，是牟平新城区建设中的张名片。

汇龙湾大厦位于牟平区北关大街与东关路交界处，占地约平方米，总建筑面积为平方米的十七层商住楼公司以打造牟平最高品质的住宅和创建牟平第财富中心商业广场为开发理念。

该项目年月开工，并于年月底竣工并交付使用。

随着城市化的快速推进，城市面积的急剧扩大，城市人口的急剧膨胀，牟平区现有商业设施远远不能满足人们的消费需求，且存在发展失衡的趋势，而汇龙湾大厦的建成及营业恰巧迎合了这种需求，为牟平商业的腾飞奠定了基础，并以十七层城市颠峰的高度，成就牟平的新地标。

在房地产开发行业竞争日益激烈的今天，烟台牟平天创投资开发有限公司以雄厚的资金实力作后盾，用品牌开拓市场，公司直秉承着人文开发设计理念和强烈的社会责任感为市民打造精品楼盘，以最热情的服务最高品质的楼盘为牟平人民尽心。

五规划设计威海新元建筑设计院二可行性研究的依据项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书烟台名人高尔夫公寓规划设计方案国有土地转让合同国有土地使用证烟台名人高尔夫公寓项目岩土工程勘察报告委托方提供的烟台名人高尔夫公寓项目相关资料。

三研究的范围及内容项目背景与市场分析建设规模建设条件与选址方案项目设计方案环境保护与节能项目建设实施计划销售策略分析物业管理投资估算和资金筹措项目效益分析四可行性研究工作概况烟台光大房地产评估事务所有限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并了解了烟台市建设土地规划等相关规定及政策，与项目开发单位的领导及相关专业人员进行了座谈，就取得土地规划建设规模设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制可行性研究报告的些关键问题基本达成致，随后项目组又查阅了大量相关资料，在此基础上，编制了本可行性研究报告。

五可行性研究结论烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率化率。

整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目的南侧，出让土地面积平方米，建筑面积方米。

烟台名人高尔夫公寓项目总投资元，元，前期工程费用元，房屋开发费元，其他费用元，管理费用元，销售费用元，财务费用元，不可预见费元，税费元。

详见项目投资估算表。

其中开发商自筹资金万元，占总投资的向金融部门融资万元，占总投资的项目预售收入预计元，占总投资的经济效益该项目完成后，可实现销售收入元，实现利润元，项目投资利润率为实现利税元，项目投资利润率为结论该项目已得到政府全力支持，开发商烟台牟平天创投资开发有限公司，管理科学信誉较高，加之本项目为新型开发项目，在全国范围内也属于先进的开发理念，具有广阔的发展前景。

本项目北靠临高尔夫球场，隔海与养马岛相望，包括栋层公寓。

本项目的设计理念为借助高尔夫球场的天然环境，为其提供配套服务的商业会所，使打球者在享受高尔夫的同时，又可享受到全方位的星级服务，坐落在黑松林中，是理想的度假场所。

经市场调查和分析，该项目已得到商界人士特别是高尔夫爱好者的认可，取得良好的经济效益和社会效益是势在必然，因此，该项目可行。

六项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注项目用地二建筑规模建筑面积地上规划建筑面积三容积率四绿地率五项目总投资万元序号指标名称单位数量备注土地费用万元前期工程费用万元房屋开发费万元其他费用万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天的休闲运动娱乐度假优势。

项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延的必经之处，依据牟平区建成烟台东部沿海城市的总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体的休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。

通过对上述项目的大力支持，将打造出个超过亿的新商圈。

名人高尔夫公寓项目为区域性的休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段的唯性稀缺性的自然资源对高尔夫公寓锦上添花。

加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费的天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新的休闲旅游城。

本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟的车程。

再加上烟台市政府的大力支持，本项目具有较好的发展前景。

二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。

全区实现生产总值方财政收入模以上固定资产投资比增长增幅高出全市平均增长水平全市第三位。

其中城镇投资长农村投资长房地产投资长市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。

牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。

总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。

辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。

牟平，资源繁博，特产丰富。

农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国的粮油基地县之。

果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是烟台苹果的主产区之，年产量超过十万吨。

区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。

牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采的矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列