周口市阳光花园住宅小区项目可行性立项申报材料

房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

改革开放特别是年以来，随着城镇住房制度改革不断深化，我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费有效启动，房地产业总体上保持了快速健康发展的势头。

城镇居民人均住房建筑面积由年的不到平方米，提高到年的平方米以上。

城镇住宅成套率达到以上。

房地产市场的发展对于扩大内需拉动经济增长推进城镇化发展改善居民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支柱产业。

世纪是城市世纪，城市化进程加快必然对作为国民经济支柱产业的房地产业的发展产生持续拉力，进而带动相关产业发展。

随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改革的不断深化，大量农民成为市民，住房需求潜力巨大。

同时，金融体制改革的深入也为个人住房贷款提供了有力的支持，个人信贷购房消费已被越来越多的人接受并逐渐成为时尚。

在全国加大建设投资力度和实施稳健的财政政策的有利条件下，整个房地产业正向着健康良好的方向发展。

河南同三房地产开发有限公司经过市场调查和科学论证，充分利用自身优势，抢抓加快发展，奋力实现周口崛起的历史机遇，决定开发建设住宅小区项目，为周口的城市化建设增砖添瓦，为改善广大市民的居住环境和城市面貌做出应有的贡献。

项目的建设符合产业政策和市政发展方向，是公司进步发展的需要。

小区期工程的成功实施，为公司赢得了信誉，二期工程实施有利于公司有效盘活资源，尽快回拢资金，获得更大的效益，以实现更快的发展。

第三章市场与需求分析目区社会经济概况汇区社会经济概况川汇区位于豫东平原。

属北温带大陆季风气候，沙河颍河贾鲁河交汇于区内，三岸对峙，风光宜人，有小武汉之誉，为豫东水陆交通枢纽。

水运上抵漯河，下达沪杭，漯埠铁路周漯界高速公路横贯区内，与京广线陇海线并轨，中高等公路四通八达，北于郑汴高速公路衔接，西与京珠高速贯通，已形成现代化交通运输网络。

为周口市委市政府所在地，是全市政治经济文化中心和人流物流信息流资本流的聚集地，年被国务院批准为对外开放城市。

年月撤市设区，川汇区总面积平方公里，总人口万，辖四个乡五个办事处，是个具有浓厚的现代化气息的新兴城市，是片投资热土和充满商机之地。

明清时期，商贾往来，络绎不绝，骡马交易，驰名全国皮毛皮货，誉满天下与河北张家口并称南北皮都，历史上曾是中原四大名镇之。

境内名胜古迹人文景观荟萃。

座落于区中心的关帝庙，结构奇特，蔚为壮观，是国家重点文物保护单位。

四邻有人祖太昊伏羲陵龙湖，女娲城遗址道家始祖老子故里吉鸿昌将军故乡等名胜古迹，建筑精美，风景优雅，素来般预算收入元，年均增长社会消费品零售总额元，年均增长全社会固定资产投资五年累计达到亿元，年均增长城镇居民可支配收入和农民人均纯收入在年大幅回升的基础上，年分别达到元和元，分别增长高于全省平均水平。

经过十五时期的发展，全市经济总量达到定规模，综合实力明显提升，内生机制正在形成，经济社会发展逐步进入良性循环的快车道农产品资源劳动力资源丰富，发展农产品精深加工业和劳动密集型制造业前景广阔工业用地供水供电等基础要素充裕，为扩大开放，招商引资提供了有利的条件发展思路进步明确，正确的用人导向逐步树立，干部作风明显转变，形成了干事创业竞相发展的浓厚氛围。

总的来看，我市已处于由农业经济主导型向工业经济主导型加速转变的重要时期，由农村经济向城市经济加速转变的重要时期，由传统农业城乡二元分割向统筹城市发展，建设社会主义新农村加速转变的重要时期，由封闭内向型经济向开放带动型经济加速转变的重要时期，经济社会已步入个新的战略发展阶段。

这些都为周口市房地产业的进步发展奠定了坚实的基础。

从周口市未来发展趋势看，周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出十五时期，是全面建设小康社会的关键时期，是实现跨越式发展的加速期，也是加快发展缩小差距的重要战略机遇期。

经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，国际国内产业转移加速，有利于充分利用两个市场，两种资源，加快经济结构的战略性调整中央更加重视三农工作，把建设社会主义新农村作为我国现代化进程中的重大历史任务，十分有利于破解三农难题胡锦涛总书记视察河南的重要讲话以及省委省政府做出的实现跨越式发展，在中部崛起中走在前列的重大战略部署，为我们奋力实现周口崛起提供了良好的政治环境和发展环境沿海发达地区产业集群加速向中部地区转移，为加快三化进程提供了难得的机遇。

纲要提出十五期间，全市经济社会发展要努力实现以下主要目标在加大投入扩充总量优化结构提高质量和效益的前提下，继续保持较高的发展速度，生产总值年均增长左右，年突破亿元提前实现人均生产总值比年翻番，达到美元以上地方财政般预算收入翻番，达到亿元城镇化率达到左右全社会固定资产投资年均增长左右，五年累计突破亿元提高人口素质，稳定低生育水平经济结构进步优化，基础设施进步完善，单位生产总值能耗比十五末下降左右，可持续发展能力明显增强农业产业化步伐加快，工业总量显著增加，非公有制经济快速发展，城镇化水平和服务业比重有较大提升经济社会发展协调性增强，各项社会事业加快发展，文化强市建设取得突破性进展公共服务和社会保障体系进步健全，金融生态环境明显改善，社会主义市场经济体制和开放型经济体系更加完备剩余劳动力转移加快，人力资源产业化加速推进就业机会增多，城乡居民收入增加，物质文化生活明显提高，社会主义民主法制和精神文明建设进步加强，和谐社会建设取得显著成效，奋力实现跨越式发展，努力走在我省黄淮地区前列，为中原崛起做出积极贡献。

经济社会的全面快速发展，必将为我市房地产业带来更大的消费市场和更加美好的发展前景。

从行业情况看，近年来河南省房地产开发投资平稳增长，土地开发增幅减缓，市场销售良好，空置面积继续下降。

年份河南省房地产开发投资比去年同期增长其中住宅同比增长周口市份房地产开发投资比去年同期增长其中住宅同比增长投资总额占全省的住宅只占周口市房地产投资额占全省比例较小，由于周口市人口总量相对其它地级市较多，市场需求绝对量就大，因此房地产开发市场前景较好。

周口市房地产投资额增长幅度相对其它地级市较大，说明周口房地产市场需求量较大，而且在售项目销售情况均较好，进步说明周口市场前景的广阔。

房价相对较低，价格上涨幅度较大年上半年，周口市区商品房平均销价元平方米，与上年同期平方米相比，相比全省商品房均价元平方米低元平方米，低了百分点。

稳中趋升的业内市场，较大的区域增长空间，十分有利于房地产业的发展壮大。

抓住机遇，加快发展，已成为房地产企业的共识。

求预测需求状况受国家房改政策的引导，社会福利分房已成过去，购买商品房居住或投资的人口占城市人口的。

根据有关机构对国内个城市的调查统计，五年内准备购房都市人口占调查城市总体的其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在平方米之间，可承受价格以每平方米为主体，辅之以每平方米元第章总论项目名称与承办单位项目名称住宅小区建设项目项目承办单位及法人项目承办单位河南同山房地产开发有限公司法人代表王道宪申请报告编制单位编制单位周口市工程咨询有限公司资格证书编号工咨丙制工作的依据内容及范围制依据河南同山房地产开发有限公司关于编制周口市阳光花核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，园住宅小区项目申请报告的委托书国家发展改革委第号令企业投资项目核准办法国家发展改革委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南版周口市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中华人民共和国招投标法中华人民共和国城市规划法河南省实施办法项目单位提供的其他基础数据和技术资料等。

究范围与内容根据国家对编制项目申请报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项目申报单位情况，拟建项目的情况市场需求与分析建设场地和建设条件总体规划与工程方案公用工程投资估算与资金筹措生态环境影响分析实施计划及招投标经济效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述了项目建设的可行性建设内容及方案资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济和社会效益分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。

目概况设地点该项目拟建于周口市太昊路南侧，八路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。

设规模周口市阳光花园住宅小区项目总用地面积平方米。

其中建筑用地平方米，绿化用地平方米，道路广场用地平方米，其他用地平方米。

总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，公用建筑面积平方米，商业及商务办公建筑面积平方米。

目总投资及资金筹措根据该项目建设条件及工程量的综合分析，确定该项目总投资万元。

资金来源为公司自有资金和自筹资金。

源利用及能源耗用分析该项目利用资源主要为土地水电及普通建筑材料。

根据项目总体规划设计方案，土地利用较好，符合周口市城市发展规划和河南同三房地产开发有限公司项目有限公司的发展状况。

项目设计采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

境影响分析本项目环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。

在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对环境造成破坏和不利影响。

究结论与建议经论证该项目符合国家产业政策，符合周口市城市发展规划和项目单位实际，项目规划方案设计合理，规模适宜，土地利用较好，采用新方案新技术新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。

项目建设不仅有利于公司的进步发展，搞活了部分资金，方便部分市民，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。

故项目可行。

建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

第二章项目建设的必要性办单位概况河南同三房地产开发有限公司成立于年月，是个集房地产开发的有限责任公司。

公司位于车站路东段。

公司注册资金人民币万元。

公司现有员工人，有职称的专业人员人，其中中级职称人员人，初级职称人员人。

是支技术过硬团结向上富有活力的专业人才队伍