品纳轲物流商务中心项目可行性立项申报材料

本项目征地亩，新建建筑面积平方米。

建设计算期该项目计算期年，建设期年，生产期年。

项目总投资万元，其中建设投资，铺底流动资金万元。

项目资金全部由企业自筹。

目提出的背景北京投资有限公司是家专业性的物流仓储服务企业。

注册资金万元。

该公司主要通过采用标准的物流商务中心模式，引进国际通行的商务经营理念，致力于产品货物中转及产品仓储展示配销，制定物流方案，办理各种申报手续物业管理等服务。

与传统的物流模式相比，物流商务中心主要针对中小型制造商，使其从原材料购进到加工至成品展示销售发货到最终客户整个过程全北京中咨海外咨询有限公司部在中心完成零售商可以将仓储商品通过展厅展示达到零售或批发全过程物流公司可以完成受货仓储发货配货等工作，同时，通过提供全方位的相关配套服务如运输申报各种手续物业管理等，为客户创造更大的价值。

目前公司已与美国旗下的司，司，司，司，台湾旗下大毅电子公司力成科技公司降电电子公司香港羊城国药公司，韩国业大厦等签订了意向书。

目前，项目前期都已经准备就绪，项目审批通过后，可立即开工建设。

公司已经成立了专门的项目组负责整个项目的运作，确保项目的时效性与质量。

目建设的必要性和目的合国家发展物流产业政策随着世界经济快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务行业，正在全球范围内迅速发展。

在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之，因此，被喻为促进经济发展的加速器。

为尽快发展我国的物流产业，国家制定了有关政策和措施物流业的发展已列入中国十五规划。

国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中指出积极引进新型业态和技术，推进连锁经营物流配送代理制多式联运改造传统流通业运输业和邮政服务业。

这为十五期间中国物流业的发展制定了宏伟蓝图，为发展中国物流业提出了政策依据。

国家经贸委等六部委联合发出关于加快我国现代物流发展的若干意见通知。

这是中国政府发布有关现代物流业发展的第个政策性指导性文件，具有深远的和现实意义，标志着中国的物流业北京中咨海外咨询有限公司在经过段时间的准备之后开始启航。

吴邦国在做国务院副总理时在由国家经贸委和世界银行共同举办的现代物流发展国际研讨会上指出现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业降低物质消耗提高生产率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

加快中国现代物流的发展，对于优化资源配置提高经济运行质量，促进企业改革发展推进中国经济体制与经济增长方式的两个根本性转变，具有十分重要的意义。

物流产业是近几年来经济领域迅速崛起的个新兴产业，在国民经济建设和社会发展中发挥着越来越重要的作用，我国的物流业将得到跨越式的发展。

本项目的建设符合我国政策发展需要。

发展国民经济新的经济增长点的需第章总论第节项目简介项目名称市山河屯林业局棚户区改造项目项目主管单位哈尔滨市建设局常市山河屯林业局建设局项目法人代表原明录项目建设规模项目用地面积，建筑面积项目建设地址机电仓库常市山河屯林业局项目建设性质城市改造改核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，申请报告编制单位黑龙江增汇房地产开发股份有限公司第节项目建设的必要性近年来，随着黑龙江省新林区和哈尔滨市改革开放的不断深入和项目建设的迅猛发展，黑龙江省新林区和哈尔滨市经济和社会发生天翻覆地的可喜变化。

根据黑龙江省新林区建设和哈尔滨市的总体规划，为了改善城市和林区居民的居住环境，进行城市改造和林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区和哈尔滨市的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区和哈尔滨市的需要。

第节编制的依据及研究范围编制的依据哈尔滨市国民经济和社会发展十计划哈尔滨市城市总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件常市山河屯林业局城镇总体建设规划建设单位提供的材料研究的范围项目建设的必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设的规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第节研究的主要结论建设地址哈尔滨香坊区原机电仓库常市山河屯镇建设的有利条件哈尔滨市和黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

建设原材料丰富。

地处中心城市黄金地段黑龙江省新林区建设充裕的配套资金保障建设规模本项目用地面积，建筑面积。

建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库项目总投资项目总投资万元资金筹措项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。

结论该项目符合哈尔滨市国民经济和社会发展十计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用，所以说该项目的建设是必要的可行的。

第章项目选址及建设条件第节项目选址项目选址原则符合城市总体规划的要求外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

地形规整，避开了城市污染地带。

地址的确定根据哈尔滨市中长期城市发展规划和黑龙江省新林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在哈尔滨市和常市山河屯镇，中心城市，黄金地段，环境优雅交通便利，而且还带动了哈尔滨城市建设和黑龙江省新林区的迅速发展。

第节建设条件地质条件哈尔滨市和常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第堆积层，表层为杂填土，第层为粉质粘土，层为粘土，地震烈度为度，地表土最大深度为气候条件气温年平均温度月城市和林区居民的居住环境，进行城市改造和林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区和哈尔滨市的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区和哈尔滨市的需要。

第节编制的依据及研究范围编制的依据哈尔滨市国民经济和社会发展十计划哈尔滨市城市总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件常市山河屯林业局城镇总体建设规划建设单位提供的材料研究的范围项目建设的必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设的规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第节研究的主要结论建设地址哈尔滨香坊区原机电仓库常市山河屯镇建设的有利条件哈尔滨市和黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

建设原材料丰富。

地处中心城市黄金地段黑龙江省新林区建设充裕的配套资金保障建设规模本项目用地面积，建筑面积。

建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库项目总投资项目总投资万元资金筹措项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。

结论该项目符合哈尔滨市国民经济和社会发展十计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用，所以说该项目的建设是必要的可行的。

第章项目选址及建设条件第节项目选址项目选址原则符合城市总体规划的要求外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

地形规整，避开了城市污染地带。

地址的确定根据哈尔滨市中长期城市发展规划和黑龙江省新林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在哈尔滨市和常市山河屯镇，中心城市，黄金地段，环境优雅交通便利，而且还带动了哈尔滨城市建设和黑龙江省新林区的迅速发展。

第节建设条件地质条件哈尔滨市和常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第堆积层，表层为杂填土，第层为粉质粘土，层为粘土，地震烈度为度，地表土最大深度为气候条件气温年平均温度月平均最低温度月平均最高温度极端最低温度极端最高温度气压年平均大气压季平均大气压季平均大气压平均最低气压平均最高气压温度年平均相对温度月平均最大温度最湿平均相对温度降雨量年平均降雨量最大降雨量时最大降雨量分钟最大降雨量雷暴日年最大雷暴日年最小雷暴日雪荷载年最大雪深度计雪荷载参数风主导风向夏季东东北风冬季西西北风风速分钟最大风速地面以上米处瞬间最大风速地面以上米处设计风压参数地面以上米处资源条件哈尔滨市和周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新型建筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。

交通运输哈尔滨市交通处入口均是高速公路路面，通达，交通运输非常便利常市山河屯镇公路也全是水泥路面，道路畅通。

邮电通讯哈尔滨市和常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序较好，移动通信网络覆盖全国各地。

第章工程设计方案依据哈尔滨市和常市山河屯镇所处位置的地理位置的具体条件，结合其周边环境，本报告对该项目进行了初步方案设计。

设计单位哈尔滨筑设计公司设计原则本项目在规划和设计上，遵循以下原则坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的原则。

坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有前瞻性的原则。

结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计上考虑了从面积不同的多种户型。

坚持勤俭节约简约大方的原则。

建筑布局要紧凑，注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节省资金。

设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范其它相关专业设计规范建筑设计该建筑为层，砖混结构，楼顶为斜屋面。

层高为，总高。

建筑结构和抗震设计设计依据砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑均采用砖混结构。

项目建筑物均按地震基本烈度度设防。

采暖与通风设计论据民用建筑热工设计规范采