哈尔滨原机电仓库改造项目可行性立项申报材料

根据黑龙江省新林区建设和哈尔滨市的总体规划，为了改善城市和林区居民的居住环境，进行城市改造和林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林区和哈尔滨市的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区和哈尔滨市的需要。

第节编制的依据及研究范围编制的依据哈尔滨市国民经济和社会发展十计划哈尔滨市城市总体建设规划黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户区改造的有关文件常市山河屯林业局城镇总体建设规划建设单位提供的材料研究的范围项目建设的必要性项目选址及建设条件工程设计方案项目建设的规模及内容项目建设组织与管理项目估算及资金来源社会效益第节研究的主要结论建设地址哈尔滨香坊区原机电仓库常市山河屯镇建设的有利条件哈尔滨市和黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

建设原材料丰富。

地处中心城市黄金地段黑龙江省新林区建设充裕的配套资金保障建设规模本项目用地面积，建筑面积。

建设内容本项目为商住综合楼包括商服住宅车库项目总投资项目总投资万元资金筹措项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。

结论该项目符合哈尔滨市国民经济和社会发展十计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用，所以说该项目的建设是必要的可行的。

第章项目选址及建设条件第节项目选址项目选址原则符合城市总体规划的要求外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

地形规整，避开了城市污染地带。

地址的确定根据哈尔滨市中长期城市发展规划和黑龙江省新林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在哈尔滨市和常市山河屯镇，中心城市，黄金地段，环境优雅交通便利，而且还带动了哈尔滨城市建设和黑龙江省新林区的迅速发展。

第节建设条件地质条件哈尔滨市和常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项目建设地点地层属第堆积层，表层为杂填土，第层为粉质粘土，层为粘土，地震烈度为度，地表土最大深度为气候条件气温年平均温度月平均最低温度月平均最高温度极端最低温度极端最高温度气压年平均大气压季平均大气压季平均大气压平均最低气压平均最高气压温度年平均相对温度月平均最大温度最湿平均相对温度降雨量年平均降雨量最大降雨量时最大降雨量分钟最大降雨量雷暴日年最大雷暴日年最小雷暴日雪荷载年最大雪深度计雪荷载参数风主导风向夏季东东北风冬季西西北风风速分钟最大风速地面以上米处瞬间最大风速地面以上米处设计风压参数地面以上米处资源条件哈尔滨市和周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新型建筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。

交通运输哈尔滨市交通处入口均是高速公路路面，通达，交通运输非常便利常市山河屯镇公路也全是水泥路面，道路畅通。

邮电通讯哈尔滨市和常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序较好，移动通信网络覆盖全国各地。

第章工程设计方案依据哈尔滨市和常市山河屯镇所处位置的地理位置的具体条件，结合其周边环境，本报告对该项目进行了初步方案设计。

设计单位哈尔滨筑设计公司设计原则本项目在规划和设计上，遵循以下原则坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的原则。

坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有前瞻性的原则。

结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计上考虑了从面积不同的多种户型。

坚持勤俭节约简约大方的原则。

建筑布局要紧凑，注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节省资金。

设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范其它相关专业设计规范建筑设计该建筑为层，砖混结构，楼顶为斜屋面。

层高为，总高。

建筑结构和抗震设计设计依据砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑均采用砖混结构。

项目建筑物均按地震基本烈度度设防。

采暖与通风设计论据民用建筑热工设计规范采暖通风与空气调节设计规范项目采暖采用锅炉循环水暖系统。

电照和防雷设计依据民用建筑照明设计规范建筑物防雷设计规范照明系统照明线路及插座线路均敷设，室内照明线路采用塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设，照明配电箱采用铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。

防雷保护本项目属于第类防雷建筑物，在屋顶设避雷带，墙内预埋网筋作为收下线，利用钢筋混凝土基础作为接地极。

室内给排水设计依据建筑给排水设计规范给水小区用水由城市水厂供给，由城区给水管网配送，采用生活生产消防合体制，消防采用低压制。

根据规划路网走向，进行规划小区给水管线的规划。

给水管线的最小引入管径为。

排水系统采用清污水分流方式，入城市内下水管道，污水排水管道的最小管径取，最小坡度依道路单侧形式为截流式，经收集至排水截流管，汇入污水排放系统，至污水处理厂处理。

第章项目建设规模及内容第节建设规模占地和建筑面积，本项目拟建面积，用地面积。

占地类型该地块市改造用地，土地权属情况该占地区块土地权属清楚，无纠纷，申请到森工总局和哈市国土资源局进行预审。

土地建筑容积率及建筑密度该项目建筑容积率是，建筑密度为，建筑限高。

建筑布局经过规划，地块用地性质为居住用地，可根据土地利用实际需求情况在符合规划文本规定下建设部分商服用地。

本项目为商住混合用地。

根据规划设计，户型分为种，种为室厅，面积为，种为两室厅，面积为，种为室厅，面积为。

建筑形体与色彩设计建筑形体与色彩是各种建筑功能的表现方式，应通过整体的设计加以适度的引导和规定，使城市整体建筑空间健康有序。

规划拟建区建筑的形体与色彩应符合居住用地性质，色彩上采用浅色调，建筑风格为现代风格，与周围环境协调，创造出宜居形象。

第节建设内容，期工程建筑面积为，。

第章项目建设组织与管理第节建设管理为保证工程建设的顺利实施项目建设单位设立工程建设指挥部，从质量进度投资安全生产环保等全方位入手建立健全各项管理制度，精心组织严格管理。

严格实行制确保工程建设有序高效进行项目法人责任制明确项目法人，项目法人要对工程建设的初步设计施工设备建设安全直到竣工验收的全部过程负责，对工程质量进度和资金管理总负责。

工程建设招标投标制在工程建设中要严格遵循国家有关政策法规，认真执行中华人民共和国招投标法评标委员和评标方法暂行规定等法律法规，坚持公正公开公平的原则，择优施工设计和监理单位，加大力度严把工程质量关，力争建成精品工程。

工程建设监理制项目监理要对工程建设进行进度质量资金材料购进等关键环节进行监理，监理工程师要根据国家有关工程建设的法律法规及有关合同条款对工程实行控制即投资控制进度控制质量控制两管即索赔管理信息管理协调协调项目法人与承包人之间的关系。

工程建设合同制项目各项建设内容都要与施工单位生产厂家签订合同，明确双方责任，严格合同管理程序，通过合同管理来实现对工程质量工期和投资的控制。

严格工程质量管理工程施工中要从施工队伍质保体系的完善抓起，建立整套管理制度和规定，将质量责任落实到人头。

项目建设单位要建立的质检科室，配备专职质控质检人员。

对工程的关键环节由监理和质检员实行小时跟班监督。

具体要严把关是严把工程建筑材料。

对工程建设主要材料没有产品合格证，没有监理认定，绝不能使用。

重要材料，如水泥钢材等，不仅要有产品合格证，施工单位监理还要做好抽样试验，合格后方能使用，确保万无失。

是严把施工程序关，施工单位要严格按照施工程序组织施工。

是严把工程规范关。

施工单位必须在施工规范许可的条件下施工。

是抓好质，申请到森工总局和哈市国土资源局进行预审。

土地建筑容积率及建筑密度该项目建筑容积率是，建筑密度为，建筑限高。

建筑布局经过规划，地块用地性质为居住用地，可根据土地利用实际需求情况在符合规划文本规定下建设部分商服用地。

本项目为商住混合用地。

根据规划设计，户型分为种，种为室厅，面积为，种为两室厅，面积为，种为室厅，面积为。

建筑形体与色彩设计建筑形体与色彩是各种建筑功能的表现方式，应通过整体的设计加以适度的引导和规定，使城市整体建筑空间健康有序。

规划拟建区建筑的形体与色彩应符合居住用地性质，色彩上采用浅色调，建筑风格为现代风格，与周围环境协调，创造出宜居形象。

第节建设内容，期工程建筑面积为，。

第章项目建设组织与管理第节建设管理为保证工程建设的顺利实施项目建设单位设立工程建设指挥部，从质量进度投资安全生产环保等全方位入手建立健全各项管理制度，精心组织严格管理。

严格实行制确保工程建设有序高效进行项目法人责任制明确项目法人，项目法人要对工程建设的初步设计施工设备建设安全直到竣工验收的全部过程负责，对工程质量进度和资金管理总负责。

工程建设招标投标制在工程建设中要严格遵循国家有关政策法规，认真执行中华人民共和国招投标法评标委员和评标方法暂行规定等法律法规，坚持公正公开公平的原则，择优施工设计和监理单位，加大力度严把工程质量关，力争建成精品工程。

工程建设监理制项目监理要对工程建设进行进度质量资金材料购进等关键环节进行监理，监理工程师要根据国家有关工程建设的法律法规及有关合同条款对工程实行控制即投资控制进度控制质量控制两管即索赔管理信息管理协调协调项目法人与承包人之间的关系。

工程建设合同制项目各项建设内容都要与施工单位生产厂家签订合同，明确双方责任，严格合同管理程序，通过合同管理来实现对工程质量工期和投资的控制。

严格工程质量管理工程施工中要从施工队伍质保体系的完善抓起，建立整套管理制度和规定，将质量责任落实到人头。

项目建设单位要建立的质检科室，配备专职质控质检人员。

对工程的关键环节由监理和质检员实行小时跟班监督。

具体要严把关是严把工程建筑材料。

对工程建设主要材料没有产品合格证，没有监理认定，绝不能使用。

重要材料，如水泥钢材等，不仅要有产品合格证，施工单位监理还要做好抽样试验，合格后方能使用，确保万无失。

是严把施工程序关，施工单位要严格按照施工程序组织施工。

是严把工程规范关。

施工单位必须在施工规范许可的条件下施工。

是抓好质检关。

实行控制，即初检复检终检。

确保工程进度因项目属当年工程，因此，在工程进度控制上要做到早计划攻重点抓关键。

要根据设计和合同要求，工程进度实行安排到月，把着力点放在完成当月工程任务上，每个月还要进行总结分析次。

狠抓