唐都农产品物流园区项目可行性立项申报材料

品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。

综上所述，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目背景与必要性项目背景国家十二五规划纲要国家十二五规划纲要中提出大力发展现代物流业推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心。

国务院物流业调整和振兴规划国务院物流业调整和振兴规划认为物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。

实施物流业的调整和振兴实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求，提出九大物流区域十大物流通道全国性物流节点城市与区域性物流节点城市建设。

九大物流区域分布为以北京天津为中心的华北物流区域，以沈阳大连为中心的东北物流区域，以青岛为中心的山东半岛物流区域，以上海南京宁波为中心的长江三角洲物流区域，以厦门为中心的东南沿海物流区域，以广州深圳为中心的珠江三角洲物流区域，以武汉郑州为中心的中部物流区域，以西安兰州乌鲁木齐为中心的西北物流区域，以重庆成都南宁为中心的西南物流区域。

十大物流通道为东北地区与关内地区物流通道，东部地区南北物流通道，中部地区南北物流通道，东部沿海与西北地区物流通道，东部沿海与西南地区物流通道，西北与西南地区物流通道，西南地区出海物流通道，长江与运河物流通道，煤炭物流通道，进出口物流通道。

全国性物流节点城市包括北京天津沈阳大连青岛济南上海南京宁波杭州厦门广州深圳郑州武汉重庆成都南宁西安兰州乌鲁木齐共个城市。

区域性物流节点城市包括哈尔滨长春包头呼和浩特石家庄唐山太原合肥福州南昌长沙昆明贵阳海口西宁银川拉萨共个城市。

河南省十二五发展规划支持农产品精深加工，提高农产品加工能力，延长农业产业链条，挖掘农产品增值潜力。

大力发展农村二三产业，继续扶持农业产业化龙头企业，支持其建立原料基地，开发新产品，拓展国内外市场。

推广龙头带基地公司连农户产加销条龙等多种模式，建立健全企业与农户利益共享风险共担的经营机制，使农民更多地分享农产品加工流通环节的收益。

发展各种新型专业合作经济组织，提高农民进入市场的组织化程度。

支持黄淮地区的商丘信阳周口驻马店市充分发挥自身优势，大力发展农畜产品精深加工，培育龙头企业，建成全国重要的粮食和畜产品加工基地加快工业化城镇化步伐，重点发展医药煤化工能源轻纺食品等产业，壮大工业规模和经济实力，实现跨越式发展支持文化旅游资源开发和红色旅游景区景点建设，积极发展物流运输等服务业加强劳务培训，促进农业劳动力转移。

洛阳市十二五商贸流通业发展规划要依据洛阳市城市总体规划和分区规划，以增强和完善城市商业功能为核心，对中心商务区市级商业中心区域商业中心社区商业及专业特色街进行科学规划，合理定位，初步形成功能明确分工合理的多层次商业格局，发挥城市在扩大消费中的主导作用。

十二五洛阳现代物流建设，应以逐步建成与郑洛工业走廊相衔接带动豫西地区及辐射周边省份的区域现代物流中心为目标，发挥现有区位交通和资源优势，优化升级流通结构，推进商品流通总量快速增长，提高信息化水平，积极发展第三方物流，建设目录项目概况区位和现状二市政配套设施情况二主要经济技术指标项目主要经济指标三商丘西板块在售楼盘概况西区板块概况二重点项目销售情况汇总四西区板块房地产市场现状分析供应销售情况二供销对比情况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，三价格走势四市场结构分析五销售排行榜五西区板块未来供应量分析待上市新项目二新出让土地明细六西区板块房地产市场总结政府投入带动板块升级二品牌开发企业云集提升区域价值七项目规划建设和产品建议规划建议和说明二产品建议和说明八项目投资和财务分析成本分析二敏感性分析前言地块项目基地位于民主路与平原路交汇处东南角，规划占地面积为亩，除去市政规划路剩余余亩，容积率约。

车等通过，也无配套较好之市政配套设施，也无品质较好之楼盘，总体而言，形象较差生活配套较差但是作为汽车配件以及汽车店，市场相对成熟。

西区板块迎来第二波开发热潮梁园区第波发展，是经国务院年月批准，在原县级商丘市的基础上新设立的个市辖区，是全国中小城市生态环境建设试验区全国五个试验区之年后，年月，梁园区再次被中国科协命名为全国科普示范县市区荣誉称号。

梁园区工业经济发展迅速，全区拥有各类大中型企业近家，生产各类产品多种。

年，西区地区迎来第二波建设热潮，百乐居罗马家园东华锦城圣地亚哥等优质地产建设项目拔地而起。

西区新高不断在期渐成规模的前提下，梁园区建设为区域性综合交通枢纽区域性商贸物流集散基地特色加工业生产基地生态旅游休闲基地，全面打造富强梁园活力梁园魅力梁园幸福梁园。

西区项目档案百乐居开发商郑州百乐居置业有限公司项目位置昆仑路与民主路交叉口往南米路西建筑规模占地亩建筑面积万建筑形态由栋多层小高层和高层组成容积率化率双气，市政供暖。

主力户型两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期年月日开盘，均价为元，二期于年月日开盘，均价为。

二期共推栋楼，栋层的小高层和栋多层套，套房源，现销售已至尾声，余套，余套顶层。

工程进度期今年年底交房，二期现在主体已封顶。

三期于年月底初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。

东华锦城开发商商丘东华科技发展有限公司项目位置平原路与货场路交叉口建筑规模占地亩，建筑面积万建筑形态由栋层的小高层组成。

容积率化率双气，市政供暖。

主力户型的房，两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期已全部售完，二期已售开盘价格期价格，二期价格元三期还未定具体操作时间。

罗马花园售楼电话投资商意大利温信投资集团公司开发商商丘温信房地产开发有限公司项目位置商丘市昆仑路建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万建筑形态由栋层的多层栋层小高层花园洋房组成容积率化率主力户型销售进度售楼部于年前都已经对外开放，但是直未采取任何销售动作，现在对面宣称下个月要有相应的销售动作。

配套设施小时热水地源热泵恒温恒湿恒氧圣地亚哥售楼电话开发商商丘苏地置业有限公司项目位置商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角建筑规模总建筑面积其中住宅，幼儿园面积建筑形态由栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层组成销售总户数套容积率化率主力户型销售进度月日开始排号开盘价格预计住宅以上。

金鼎世家售楼电话开发商商丘市三鼎房地产开发有限公司项目位置锦锈路与君台路西北角建筑规模总用地总建筑面积。

其中住宅，商业建筑形态由栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率筑密度地面车位个主力户型销售进度期推栋层小高层，月日开始排号，交抵，现已排至号。

月份开盘，开盘时价格元。

期交房日期年月工程进度期所推的栋都已将近封顶。

天然居售楼电话开发商南昌市兴城房地产开发公司商丘分公司项目位置平原路与文化路交叉口往南米路东建筑规模总用地总建筑面积建筑形态由多栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率筑密度主力户型的二房二房三房二厅二卫三房二厅二卫销售进度期推沿街的栋楼，共计套房源。

月日开始排号，交抵，现已排至号。

于月日开盘，预计开盘价不低于元。

期交房日期年月工程进度期所推的栋都已封顶。

金色福园二期售楼电话开发商江苏中大环球项目位置昆仑路与新兴路交叉口梁园区区政府东北面建筑规模总建筑面积万建筑形态由栋的多层组成绿化率主力户型的二房二房二房三房二厅卫四房二厅二卫复式销售进度期为国际城，当时开盘价左右，二期于月份排号，月日开盘，开盘时推售套房源，价格为元，现在是持续销售期，现已销售，四层以下房源基本没有。

优惠措施次性折，按揭无优惠。

期交房日期年配套设施重智能化，送壁挂炉，无市政供暖。

天骄华府售楼电话开发商商丘市三和置业项目位置民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米平原医院旁建筑规模总占地面积，总建筑面积建筑形态由栋的电梯洋房组成绿化率主力户型的二房二房三房二厅卫销售进度期推栋楼，于月日开盘，开盘时实际成交价元，现已售，主要余套，套套，现在房价为元，送院价格元次性折，按揭无优惠。

期交房日期年月四西区板块房地产市场现状分析从商丘各区域的交易量来看，成交量最大的以神火大道和南京路为轴线的南区板块，这个版块的楼盘数量以及品质，也在引领着商丘的地产市场。

南区板块度呈现出房难求的住宅供应局面。

年随着新推住宅楼盘的增多，更是迎来了年的房源上市高峰。

供应量放大的同时，南区板块住宅销售量也路走高。

而西区板块随着刚性需求的逐步释放和市政府对西区的政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户的关注。

以处于城西核心区域的百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质的生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。

随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域的地产升值潜力巨大。

供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。

民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。

根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。

二商丘楼盘价格走势数据来源网上房地产可以看出今年，地产价格趋于平稳，有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳，新政对商