商丘市平原路项目可行性立项申报材料

本着谨慎严谨的态度，报告基于真实可靠的前期市场调研基础上，对于该项目给出可行性分析。

由于时间仓促，本报告为项目可行性研究报告的简约版本，仅针对重点问题阐述。

希望能给公司决策层在该项目的投资决策上，提供有力的数据支撑和决策参考。

区位二市政配套设施情况主要道路平原路民主路公交路路路购物阳光超市京港超市社区便利店医疗长征人民医院商丘眼科医院商丘妇科医院社区门诊教育红黄蓝双语幼儿园全脑幼儿园平原路小学民主路校商丘师范文化路小学分校休闲清水湾广场梁园区广场二主要经济技术指标项目主要经济指标占地面积亩土地价格万亩容积率三梁园西区板块在售楼盘概况梁源西区概况梁园新区规划范围东临平原路，南至文化路，西到清凉寺，北到庄周路，规划占地平方公里。

平原路项目特点直是在整个商丘市场略显尴尬的的条路，不管是大区位，还是小环境，都是本地人置业不太热衷的个区域。

随着商丘城市化的进程，商丘西区的发展再次提上日程，连接西区的平原路也就日益显出了它的纽带作用。

梁园区平原路的生活氛围较差，而且作为还没有退役的老环城路，常有大型卡车农用车等通过，也无配套较好之市政配套设施，也无品质较好之楼盘，总体而言，形象较差生活配套较差但是作为汽车配件以及汽车店，市场相对成熟。

西区板块迎来第二波开发热潮梁园区第波发展，是经国务院年月批准，在原县级商丘市的基础上新设立的个市辖区，是全国中小城市生态环境建设试验区全国五个试验区之年后，年月，梁园区再次被中国科协命名为全国科普示范县市区荣誉称号。

梁园区工业经济发展迅速，全区拥有各类大中型企业近家，生产各类产品多种。

年，西区地区迎来第二波建设热潮，百乐居罗马家园东华锦城圣地亚哥等优质地产建设项目拔地而起。

西区新高不断在期渐成规模的前提下，梁园区建设为区域性综合交通枢纽区域性商贸物流集散基地特色加工业生产基地生态旅游休闲基地，全面打造富强梁园活力梁园魅力梁园幸福梁园。

西区项目档案百乐居开发商郑州百乐居置业有限公司项目位置昆仑路与民主路交叉口往南米路西建筑规模占地亩建筑面积万建筑形态由栋多层小高层和高层组成容积率化率双气，市政供暖。

主力户型两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期年月日开盘，均价为元，二期于年月日开盘，均价为。

二期共推栋楼，栋层的小高层和栋多层套，套房源，现销售已至尾声，余套，余套顶层。

工程进度期今年年底交房，二期现在主体已封顶。

三期于年月底初开始排号，具体三期推哪部分房源还未确定。

东华锦城开发商商丘东华科技发展有限公司项目位置平原路与货场路交叉口建筑规模占地亩，建筑面积万建筑形态由栋层的小高层组成。

容积率化率双气，市政供暖。

主力户型的房，两房，多房厅卫，房厅卫，房厅卫销售进度期已全部售完，二期已售开盘价格期价格，二期价格元三期还未定具体操作时间。

罗马花园售楼电话投资商意大利温信投资集团公司开发商商丘温信房地产开发有限公司项目位置商丘市昆仑路建筑规模总占地亩，总建筑面积万期亩，建筑面积万建筑形态由栋层的多层栋层小高层花园洋房组成容积率化率主力户型销售进度售楼部于年前都已经对外开放，但是直未采取任何销售动作，现在对面宣称下个月要有相应的销售动作。

配套设施小时热水地源热泵恒温恒湿恒氧圣地亚哥售楼电话开发商商丘苏地置业有限公司项目位置商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角建筑规模总建筑面积其中住宅，幼儿园面积建筑形态由栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层组成销售总户数套容积率化率主力户型销售进度月日开始排号开盘价格预计住宅以上。

金鼎世家售楼电话开发商商丘市三鼎房地产开发有限公司项目位置锦锈路与君台路西北角建筑规模总用地总建筑面积。

其中住宅，商业建筑形态由栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率筑密度地面车位个主力户型销售进度期推栋层小高层，月日开始排号，交抵，现已排至号。

月份开盘，开盘时价格元。

期交房日期年月工程进度期所推的栋都已将近封顶。

天然居售楼电话开发商南昌市兴城房地产开发公司商丘分公司项目位置平原路与文化路交叉口往南米路东建筑规模总用地总建筑面积建筑形态由多栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率筑密度主力户型的二房二房三房二厅二卫三房二厅二卫销售进度期推沿街的栋楼，共计套房源。

月日开始排号，交抵，现已排至号。

于月日开盘，预计开盘价不低于元。

期交房日期年月工程进度期所推的栋都已封顶。

金色福园二期售楼电话开发商江苏中大环球项目位置昆仑路与新兴路交叉口梁园区区政府东北面建筑规模总建筑面积万建筑形态由栋的多层组成绿化率主力户型的二房二房二房三房二厅卫四房二厅二卫复式销售进度期为国际城，当时开盘价左右，二期于月份排号，月日开盘，开盘时推售套房源，价格为元，现在是持续销售期，现已销售，四层以下房源基本没有。

优惠措施次性折，按揭无优惠。

期交房日期年配套设施重智能化，送壁挂炉，无市政供暖。

天骄华府售楼电话开发商商丘市三和置业项目位置民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米平原医院旁建筑规模总占地面积，总建筑面积建筑形态由栋的电梯洋房组成绿化率主力户型的二房二房三房二厅卫销售进度期推栋楼，于月日开盘，开盘时实际成交价元，现已售，主要余套，套套，现在房价为元，送院价格元次性折，按揭无优惠。

期交房日期年月四西区板块房地产市场现状分析从商丘各区域的交易量来看，成交量最大的以神火大道和南京路为轴线的南区板块，这个版块的楼盘数量以及品质，也在引领着商丘的地产市场。

南区板块度呈现出房难求的住宅供应局面。

年随着新推住宅楼盘的增多，更是迎来了年的房源上市高峰。

供应量放大的同时，南区板块住宅销售量也路走高。

而西区板块随着刚性需求的逐步释放和市政府对西区的政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户的关注。

以处于城西核心区域的百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质的生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。

随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域的地产升值潜力巨大。

供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。

民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。

根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方形态由多栋层的小高层组成销售总户数套绿化率容积率筑密度主力户型的二房二房三房二厅二卫三房二厅二卫销售进度期推沿街的栋楼，共计套房源。

月日开始排号，交抵，现已排至号。

于月日开盘，预计开盘价不低于元。

期交房日期年月工程进度期所推的栋都已封顶。

金色福园二期售楼电话开发商江苏中大环球项目位置昆仑路与新兴路交叉口梁园区区政府东北面建筑规模总建筑面积万建筑形态由栋的多层组成绿化率主力户型的二房二房二房三房二厅卫四房二厅二卫复式销售进度期为国际城，当时开盘价左右，二期于月份排号，月日开盘，开盘时推售套房源，价格为元，现在是持续销售期，现已销售，四层以下房源基本没有。

优惠措施次性折，按揭无优惠。

期交房日期年配套设施重智能化，送壁挂炉，无市政供暖。

天骄华府售楼电话开发商商丘市三和置业项目位置民主路与昆仑路交江处梁园文化广场西米平原医院旁建筑规模总占地面积，总建筑面积建筑形态由栋的电梯洋房组成绿化率主力户型的二房二房三房二厅卫销售进度期推栋楼，于月日开盘，开盘时实际成交价元，现已售，主要余套，套套，现在房价为元，送院价格元次性折，按揭无优惠。

期交房日期年月四西区板块房地产市场现状分析从商丘各区域的交易量来看，成交量最大的以神火大道和南京路为轴线的南区板块，这个版块的楼盘数量以及品质，也在引领着商丘的地产市场。

南区板块度呈现出房难求的住宅供应局面。

年随着新推住宅楼盘的增多，更是迎来了年的房源上市高峰。

供应量放大的同时，南区板块住宅销售量也路走高。

而西区板块随着刚性需求的逐步释放和市政府对西区的政策性引导，也有阶段性回暖现象，开发商也纷纷顺应市场，以涨价来刺激消费，引起更多周边客户的关注。

以处于城西核心区域的百乐居和圣地亚哥为例，其紧邻梁园区廉政文化广场师院绿化广场，拥有优质的生态环境临近商丘师院新校区前进小学回中分校等，人文教育资源丰富。

随着梁园区行政中心西移，周边市政设施配套商业配套教育配套日趋完善，可以说未来城西核心区域的地产升值潜力巨大。

供应销售情况从年起，相继有新楼盘面世，以及的重新包装面世，都在顺应良好市场这契机。

民主路整修工程正在进行，整修完毕后从城西至市中心商业区的通达性大大增加，对城西生活的提速也将起到巨大推动作用产业集聚区的开发建设等利好也使城西楼盘价值日益显现。

根据最新的市场调研结果显示，部分楼盘的品质与其他板块相当，但销售均价在元平方米左右，也有部分楼盘均价已破元平方米，价格相对偏低。

二商丘楼盘价格走势数据来源网上房地产可以看出今年，地产价格趋于平稳，有了个小幅度的上涨，随后又趋于平稳，新政对商丘的地产市场，并没有很明显的影响。

基本均价维持在左右，而些地段佳，品质好的楼盘，价格也已突破大关。

西区的天然居以的价格，创西区楼盘价格新高。

四市场结构分析数据来源网上房地产从面积段供销来看，户型主要集中在米的面积段，这个面积段上市量占总上市量的，其次是米的面积段，占比。

本月成交量也主要集中于米这个面积段。

说明客户购房还是以实用性价比高为主。

五河西板块未来供应量分析待上市新项目项目地址总建面积物业类型目前状况预计上市时间百乐居期昆仑路与民主路交叉口往南米路西万方由栋多层小高层和高层组成期今年年底交房，二期现在主体已封顶年下半年罗马花园商丘市昆仑路总建面万栋层的多层栋层小高层花园洋房预计月份排号年下半年圣地亚哥商丘市民主路与昆仑路交叉口西南角方栋层小高层，栋层小高层栋层高层栋层高层月份排号已上市金鼎世家锦锈路与君台路