商业建材综合性商业中心项目可行性立项申报材料

随着世界经济全球化加剧发展，环渤海经济圈的体化正在深化。

在国际经济体化的重心不断向亚太转移的趋势下，环渤海经济圈与东北亚地区发展互动潜力将得到发挥，位于东北胶东半岛辽东的沈阳大连天津青岛等大批城市，共同构成东北亚地区城市发展群，吸引国际投资目光。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造东北老工业基地已成为与西部大开发齐肩并重的国策。

时俱进的沈阳沈阳即是东北重工业城市的中心，又是第四经济增长极的核心城市，在全面推进振兴东北老工业基地的进程中，必然起到决定性作用。

沈阳市政府已提出全国先进装备制造基地的城市定位及发展大沈阳的策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局面。

发展规划年国务院批准的沈阳市城市总体规划，其理想模式为个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城二十个小城镇。

至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到平方公里，城市规划范围将达到平方公里。

关注重点浑南新区建设北方浦东规划面积方公里，功能单元为三区城带。

铁西新区现代工业园区目前铁西新区面积已达平方公里，功能定位建设以装备制造业为核心，集研发制造商贸居住为体的现代化工业园区。

金廊工程核心发展战略规划总面积方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度至公里，全长公里。

包括轴四区和九节点。

关注重点大东商机平台作为未来城市经济发展的重点，大东区区域功能规划为城两带三区。

限商机在大东总体战略规划构想城两带三区的战略构想搭建商机新平台城沈阳汽车城。

以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发整车制造贸易物流维修服务人才培训零配件生产等多种功能为体的新兴汽车城。

两带科教文化旅游服务产业带及中部商业带。

三区小东商贸区八王寺吉祥北海商住区沈海现代综合物流园区。

经济地位大东区经济走势强劲，区内聚集了沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金杯通用汽车有限公司沈海热电厂等众多优势企业。

同时，还吸引了大批国外知名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三菱自动车工业株氏会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司日本丰田通商株氏会社三洋电机有限公司和美国吉列公司等。

目前，大东区作为沈阳市最具竞争力的工业区的优势经济地位已确立。

汽车产业四大整车制造厂沈阳金杯客车制造有限公司金客中华轿车厂沈阳金杯通用汽车制造有限公司沈阳宝马华晨汽车制造有限公司三大汽车发动机制造厂沈阳航天三菱发动机有限公司沈阳新光华晨发动机有限公司沈阳航天新光集团另有汽车改装厂家以及汽车零部件生产厂家，汽车贸易维修服务企业家，已形成了个汽车产业集聚效应突出的城区。

大东区正在规划个集汽车生产及配送汽车销售与服务及汽车文化社区为体的汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质的发展环境。

沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立的产业开发区，占地方公里，汽车贸易园占地方公里，汽车物流园占地方公里。

年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的，实现利税亿元，占全市规模工业企业的。

大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态的条件，有定环境依托及形象基础。

流业国家综合国力的重要体现年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各地区的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较强的抗御经济危机的能力。

例如，年受金融风暴影响较大的马来西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正增长。

从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。

物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗提高劳动生产率之后的第三利润源泉。

在不少发达国家物流业都已发展为大规模的产业。

如日本，在近年内，物流业每增长，经济总量就增加。

在美国，物流产业的规模已达到亿美元，几乎是高技术产业的两倍。

经过多年的物流业的发展，在日美两国已成就了不少行业巨子。

美国的联邦快递，年营业额达到亿美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。

目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与邦快递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少，高素质人才少。

企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单，缺乏网络组合。

事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。

巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长足发展。

品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。

目概况目概述阳光彩大东方商业物流园Ⅰ，Ⅱ期项目项目位置沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路，东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。

总占地面积平方米项目总建筑面积平方米本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。

其中购物中心包括各种业态的大卖场，以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货生活超市灯具等各种业态的连锁店专卖店和精品店等经营内容。

建材家居家具采购基地包括十二个专业城，商务综合楼可以为本项目提供办公场所和电子商务平台。

本项目涉及业态广泛，是集多种功能于体集零售和批发于体的大型综合性具有国际水准的现代商业物流园。

目报告编制的依据照沈阳市人民政府相关招商宣传手册照沈阳市人民政府投资指南材料照沈阳市人民政府及大东区政府规划照沈阳市相关官方网站对外公开内容照东方家园置业公司与政府的相关报告。

发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款的函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题的函沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知年月日收文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有关问题的复函收文单位沈阳市人民政府沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位陈政高市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位邢凯副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位李佳常务副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收单位常明秘书长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供的数据信息为准。

第二章项目商业市场环境分析阳市概况东区概况边楼盘及商业配套设施车及建材家居市场调研阳市概况市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积区面积平方公里。

总人口人，人。

沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。

作为东北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济文化中心。

置与地貌沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。

沈阳市国土面积为平方公里，其中城区面积公里。

沈阳地区以平原为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部，属辽东丘陵的延伸部分。

西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本缓缓倾斜。

候沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。

全年气温在间，平均气温全年降水量毫米，无霜期天。

受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。

冬季漫长春季回暖快，日照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。

济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽报告。

发文单位沈海现代工业示范区管理委员会沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补贴款的函发文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东地块树木砍伐有关问题的函沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知年月日收文单位沈阳市土地储备交易中心沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有关问题的复函收文单位沈阳市人民政府沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位陈政高市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位邢凯副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收文单位李佳常务副市长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告收单位常明秘书长沈阳大东方置业有限公司文件沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府提供的数据信息为准。

第二章项目商业市场环境分析阳市概况东区概况边楼盘及商业配套设施车及建材家居市场调研阳市概况市概况沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中国的工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积区面积平方公里。

总人口人