商住两用商品房项目可行性立项申报材料

公司注册资金为万元，办公地址位于花垣县建设东路号，占地面积近亩，现任法人代表为公司唯股东，公司性质为人有限公司。

年末，该公司资产总额万元负债元，资产负债率为。

公司现有富硒蛋白加工厂处，千亩富硒大豆标准种植基地二处分布于团结镇长兴村青山果园及花垣望城镇，百亩富硒大豆标准种植基地三处龙潭镇张匹马板塘村共亩，麻栗场镇亩。

公司主要从事硒蛋白技术的研究与开发生物技术生物制品的研究与开发以及相关农副产品的开发等。

可行性研究报告编制依据与委托方签订的咨询协议国家计委计办投资号审定的投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对明珠雅苑项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

项目提出的理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之。

根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点。

目前，花垣县正处于改造旧城，发展新城，扩内需调结构的关键时期，住宅与商业房地产将进步提升县域经济的快速发展，房地产占比重也将快速上升，对贡献率必将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到年，我国城镇居民人均建筑面积将达到平方米，平均每户拥有套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到，城市化水平将提高到左右。

我国居民住宅的近期发展目标是户均套人均室，力争年达到人均建筑面积平方米，主导户型为四室两厅和三室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将房地产业列为国家的支柱产业之。

因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

项目对城市建设将起到促进作用对于花垣县城未来的建设发展蓝图，花垣县委县政府有着清晰的认识与战略定位。

提出要把花垣县城打造成为功能互补的商贸中心区高新产业聚集区发展布局合理的新型城市连绵区武陵山区特别是大湘西领先的现代商业区环境优美的生态宜居综合生态区。

武陵山中的颗璀璨明珠花垣县，地处湘渝黔边陲，总面积千百多平方公里，总人口二十六万，是个以苗族为主的少数民族聚居山区。

花垣县始建于清嘉庆三年年，县城辐射规划控制范围平方公里，其中城市中方公里。

古代为辰阳县地，定名永绥县，九五三年改名花垣县，属湘西土家族苗族自治州管辖。

地势由南向北倾斜，形成高山台地丘陵地带和沿河平川。

平均海拔五百米，最高的莲花山海拔千百五十九米，最低的狮子桥海拔二百十二米。

这里气候四季分明，年平均气温摄氏十六度，年平均降雨量千四百十八毫米，年平均日照千三百二十四小时，无霜期二百六十九天。

新中国成立后，特别是改革开放以来，这里悠久的历史渊源，美丽的自然风光，丰富的矿产资源，繁荣的农村景象，灿烂的地方文化，众多名胜古迹，独特的民情风俗如山花烂漫群星闪烁，展现在人们面前。

花垣县系雄奇挺拔的崇山峻岭，沟壑纵横的水色情调，构成了丰富多彩的旅游风光。

文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒，吊脚楼鳞次栉比，清澈剔透的清水河绕城而过，那情调俨然幅美丽的画排吾的石栏杆，怪石嶙峋，鬼斧神工，形态各异，蔚为壮观弯曲幽静的古苗河盘山流淌，青松翠柏倒映水中，犹如首流动的诗麻栗场的尖岩如南天柱直插云天，刺破青天锷未残，小龙洞瀑布和大龙洞瀑布从悬崖上直泻而下，恍若天上银河落九天目前，花垣县虽然经济发展很第章总论目概况目名称城商住小区二期建设项目设性质新建建地点道号设单位湖北地产开发有限公司，法人代表要，总人口二十六万，是个以苗族为主的少数民族聚居山区。

花垣县始建于清嘉庆三年年，县城辐射规划控制范围平方公里，其中城市中方公里。

古代为辰阳县地，定名永绥县，九五三年改名花垣县，属湘西土家族苗族自治州管辖。

地势由南向北倾斜，形成高山台地丘陵地带和沿河平川。

平均海拔五百米，最高的莲花山海拔千百五十九米，最低的狮子桥海拔二百十二米。

这里气候四季分明，年平均气温摄氏十六度，年平均降雨量千四百十八毫米，年平均日照千三百二十四小时，无霜期二百六十九天。

新中国成立后，特别是改革开放以来，这里悠久的历史渊源，美丽的自然风光，丰富的矿产资源，繁荣的农村景象，灿烂的地方文化，众多名胜古迹，独特的民情风俗如山花烂漫群星闪烁，展现在人们面前。

花垣县系雄奇挺拔的崇山峻岭，沟壑纵横的水色情调，构成了丰富多彩的旅游风光。

文学巨匠沈从文小说中的边城茶峒，吊脚楼鳞次栉比，清澈剔透的清水河绕城而过，那情调俨然幅美丽的画排吾的石栏杆，怪石嶙峋，鬼斧神工，形态各异，蔚为壮观弯曲幽静的古苗河盘山流淌，青松翠柏倒映水中，犹如首流动的诗麻栗场的尖岩如南天柱直插云天，刺破青天锷未残，小龙洞瀑布和大龙洞瀑布从悬崖上直泻而下，恍若天上银河落九天目前，花垣县虽然经济发展很第章总论目概况目名称城商住小区二期建设项目设性质新建建地点道号设单位湖北地产开发有限公司，法人代表要经济技术指标拟建商住楼二栋，其主要经济技术指标如下项目规划用地面积，建筑占地面积，建筑面积，其中商业建筑面积，住宅建筑面积。

居住户数户。

建筑高度。

建筑密度容积率地率。

设工期年半个月目总投资及融资方案目总投资项目建设总投资万元，其中项目建设成本元项目开发费用元。

资方案本项目建设资金由两部分组成业主自筹万元申请银行贷款万元。

要经济效益指标元售收入元元地产开发总成本元目建设成本元目开发费用元经营税金及附加元地增值税元得税元利润总额元元设单位基本情况湖北地产开发有限公司成立于年，法定代表人熊家喜，属股份制企业由四个股东组成，其中，熊家喜占，成坤房地产开发有限公司，张斌，夏国成，熊家喜任董事长。

办公地址容美镇道号。

业务范围房地产开发旅游景区开发汽车维修建材经营。

公司实力该公司资力雄厚机械设备齐全人才素质较高综合实力领先有完整质量保证体系的经济实体。

公司现有注册资金万元公司下设办公室投资咨询部工程项目部财务部资料统计部。

公司现有高级工程师人工程师人高级经济师人经济师人统计师人助理工程师人会计师人和专业技术人员等人。

公司不断开拓求实创新始终坚持诚信原则客户至上铸造精品回报社会没有最好只有更好与时倶进，迎接挑战，不断发展。

行性研究报告编制依据国家发展计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知计办投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法发展和改革局关于城商住小区建设项目核准内容的确认意见行性研究报告研究范围可行性研究的主要目的是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究的分析论证和评价。

根据城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价的重点是项目建设的背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。

在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行的意见。

究结论及建议本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档的发展趋势和已有部分收入较高的住房降幅逐月增加，由份的为四十个重点城市中，有四分之的城市商品房销售面积同比下降以上，下降程度较高的城市包括宁波北京福州石家庄郑州深圳上海等。

同时，商品房空置面积较快增加。

年月，商品房空置面积结束自年下半年以来的负增长局面，月底，商品房空置面积为平方米，同比增加其中，商品住宅空置面积为同比增加增幅比月底增加百分点。

房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从年季度就开始显现，月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。

年房地产开发企业购置土地面积为平方米，同比减少增幅比去年同期减少百分点房地产开发企业完成开发土地面积平方米，同比减少年，商品房新开工面积增幅出现较大幅度下降，施工面积增幅和竣工面积增幅均低于去年同期。

，商品房新开工面积为平方米，同比增长增幅比去年同期减少百分点商品房施工面积为平方米，同比增长增幅比去年同期减少百分点商品房竣工面积为平方米，同比增长增幅比去年同期减少百分点。

房价出现近年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，月份大中城市房价出现近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。

年，大中城市房屋销售价格同比上涨涨幅比年下降百分点。

其中，从环比来看，年其中新建商品住房和二手住房分别下降平方米以下商品住宅价格比年初下跌月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。

年房地产市场衰退程度逐季增加。

其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较