商住小区项目立项项目可行性立项申报材料

而购房者看中的正是本项目未来发展前景。

调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅小区。

三市场分析的结论综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。

因此本项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市场。

第四章规划设计方案及建设条件规划技术指标地块园暂名，设计方案参考了建筑设计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下总用地面积为总建筑面积为，其中住宅面积建筑密度为，商业面积容积率为绿地率为二市政建设条件及方案根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如下用水量立方米日用电负荷接电话及光缆宽带网站点点市政配套方案水源本工程水源为市政供水管网，供水压力暂取为用水量最高日，最大时。

供水方式生活给水采用市政给水管网直接供水的方式。

本地块采用两路进水，由市政给水管网引根的给水管，在用地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。

生活热水系统多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式，分户水箱配备全额辅助电加热器，在保证用水安全的基础上达到环保节能要求。

计量方式根据自来水使用的功能户数，公寓住宅商业及物业等给水均户表计量。

管材冷水室内生活给水干管立管采用钢塑复合管，螺纹或沟槽式连接支管采用，热熔连接管道管件及阀门的公称压力外采用钢塑复合管和铸铁管。

水表井和阀门井均采用砖砌筑。

室外露天的给水管道采用泡沫橡塑保温。

热水热水供回水管均采用热水型，热熔连接，公称压力三排水系统内采取污废合流雨污分流室外总体为雨污分流制。

污水通过污水管道收集，经污水井排至化粪池，经处理后排至市政污水管网。

生活污水排水量按生活给水量计。

内排水管道采用旋消音排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式筋管，橡胶圈接口。

面雨水采用型雨水斗重力流排水系统，有组织排水至室外雨水管网。

水量雨水按当地暴雨强度，屋面重现期年室外重现期年进行设计给水本项目水源取北侧道路的城市自来水管道。

排水本项目室内污废分质分流，室外采用雨污分流，生活污废水排至市政下水管网，置管道系统。

建筑物内消火栓灭火系统的消防水泵接合器设在本工程靠建筑周围的道路旁。

外为低压制消防系统，火灾时由城市消防车到现场从室外消火栓取水进行灭火。

户内适当位置设置型灭火器，每处两瓶。

五节能筑给水排水设计规范年版选取给水用水定额。

分利用市政供水压力根据用水设备用水卫生器具水嘴的供水最低工作压力要求，确定直接利用市政供水的层数。

力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失。

水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于。

共卫生间宜采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器大便器等能消除长流水的水嘴和器具。

箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水池水箱长时间溢流排水。

住宅和公寓使用。

六环保至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。

本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。

七供电设计本工程地上建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公寓面积为平方米。

负荷等级本工程应急照明为二级负荷，其余用电负荷为三级负荷。

供电电源及电压电源由市高压电网引来路压电源，低压供电电源为，地系统。

负荷计算本工程总计算负荷为算容量为用电负荷分为两部分变配电所本工程设置处压环网站，处变配电室。

变电站设在小区南面中间的公共绿地，内设台干式节能型变压器。

电气设备选择专变变压器选用，高压采用环网柜，低压开关柜选用抽屉式开关柜。

低压计量居民用户用电按户表制计量，商业及公共部分用电计量。

防雷接地小区内建筑均按三类防雷建筑物设计，防直击雷均采用屋顶避雷带方式，屋面组成不大于或的网格，利用结构柱内两根主筋作为防雷引下线，引下线间距不大于，结构基础钢筋作为接地极，因采用共同接地方式，接地电阻不大于欧。

小区弱电设备间供电电源装设弱电系统装设信号避雷器。

弱电设备间设置在小区楼层建筑内各设间电话电缆交接箱及有线电视转接设备间，面积各大于平方。

电话部分弱电设备间内设落地式交接箱个，容量对，住户每户按个电话终端设计，商铺及物管办公适当考虑设置电话终端。

有线电视部分弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端箱，以及光缆传输光缆转接设备等。

住户每户按个电视终端设置。

宽带接入网宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口的物理接口标准及主支线缆选择应由网络运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路及过路箱盒。

出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系统巡更管理系统小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度的专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置的中央监控电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中心。

对讲与防盗门控各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。

物业管理计算机系统物业管理计算机系统主要对物业管理中的各类信息如房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理等信息资料进行数据采集传递加工存储计算，反映物业管理的各种运行状况小区智能化相关设备选择应考虑其经济技术指标及开放性可扩展性。

八电气节能供配电系统的节能专变选用损耗节能型干式变压器。

箱式变设置在负荷中心，减少了低压线路长度，降低了线路损耗。

选用的变压器容量负载率在之间，使变压器实际负荷运行在最佳状态，提高了变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。

压配电系统采用并联电容无功补偿装置。

并串联适当参数的电抗器，提高了用电负荷单位的自然功率因数及防止谐波的影响，提高了供电质量。

有利于节能。

电气照明的节能照明光源选择高光效节能灯具，配电子镇流器，功率因数不应小于照明控制楼梯间采用分散控制，走廊采用集中控制，景观照明采用双光源时，在深夜，采用单光源。

在满足眩光限制的条件下，选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具，般室内的灯具效率不宜低于，灯具的反射罩具有第章总论项目概况项目名称镇园住宅项目。

项目建设地点。

项目业主房地产有限公司项目负责人项目位置及规模本项目位于，东北侧为，南侧和西侧均为居民住宅，北侧为有限公司已列入开发规划。

该项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米该项目主要以住宅为主，地块沿为商业广场，广场相邻为公寓，地块内侧为幢高档住宅楼开发建设单位简介园暂名开发建设单位为房地产有限公司。

本公司成立于年月，由投资组建的房地产开发企业，注册资金万元，注册地址为，法人代表人为先生。

现有各类经营管理人员和专业技术人员人，拥有房地产开发级资质。

公司于年月通过转让拍卖的形式获得地块国有土地使核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，用权，并于年月在完成整体搬迁后最终形成开发条件，随着市场经济的不断发展，公司紧紧依托雄厚的资金优势和人才优势，拟利用该地块实施园暂名项目，努力为居民提供高品质的商品房产品。

研究范围本可行性研究报告主要研究范围针对项目背景及建设的必要性分析项目市场分析与预测项目建设条件及建设方案项目组织机构投资估算和资金筹措项目经济评价等进行研究，在此基础上对项目在技术上经济上的可行性和合理性进行全面分析，供决策参考。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积其中住宅公寓商业总停车位辆总建筑占地面积建筑密度容积率绿地率第二章开发项目的必要性和可行性位于东距，西离杭州域面积平方公里，常住人口人，外来人口近人，自年建镇后，先后获得了浙江省教育强镇，卫星镇和科技教育先进镇经济发展先进镇优秀工业园区镇等荣誉。

特别是近年来在改革开放大潮的进步推动下，发生了翻天覆地的变化，经济建设突飞猛进，形成了多层次全方位对外开放的格局走出了结构多元市场带动的经济之路确立了经济发达环境优美信用文明的现代化工业强镇目标。

伴随着经济的快速发展辖区的居民收入越来越高，盼望居住条件改善的要求越来越强烈。

为适应镇社会经济的迅速发展，本公司决定开发建设地块园暂名，该项目建成后，将成为镇的个环境幽雅设施齐全风格独特交通便捷。

新型中高档住宅，该地块的建设将能适应和满足对掌起居民的生活空间的舒适性和居住环境的高追求。

因此，本项目的建设是必要的也是可行性的。

第三章市场分析及预测房地产市场分析近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。

随着政策和形势的不断变化。

我们奔着实是求事，着眼于地区的发展。

面对客户，在设计当中依据规划设计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市场分析。

住宅的平均价格从前的元左右上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销售价超过元。

随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加快，目前房地产开发，在今后的内，新型住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加速增长阶段。

随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供了巨大的发展空间。

二本项目特点平方米的商业和住宅及配套设施，销售市场前景乐观。

成为镇规划区的个环境幽雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。

而购房者看中的正是本项目未来发展前景。

调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅小区。

三市场分析的结论综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。

因此本项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市场。

第四章规划设计方案及建设条件规划技术指标地块园暂名，设计方案参考了建筑设计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线要求，该住宅小区项目控制性