商厦省地节能项目可行性立项申报材料

未经允许，请勿外传，金化工销售。

安庆地产开发有限责任公司成立于年月。

具有安徽省建设厅房地产开发二级资质，公司下设办公室工程部销售部开发部财务部等职能部门，公司现有员工人，专业技术人员人，公司自成立以来，已开发苑厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积万平方米，取得了良好的社会效益和经济效益。

行性研究依据建设部关于房地产开发项目经济评价方法国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版安庆市商品房销售管理办法安庆市建设项目配套设施规划建设管理办法城市房地产开发经营管理条例安庆市规划局批准的规划总平面图及规划设计方案安徽省建设厅发展和改革委员会经济委员会关于开展节能省地型住宅建设试点的通知建房号委托单位提供相关资料。

第二章项目建设背景和必要性目建设背景我国是个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭石油天然气可耕地水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的约和。

全国耕地只占国土面积的，目前人均耕地仅有，且优质耕地少，后备资源严重不足。

为保证国家粮食安全，到年耕地保有量必须达到亩，但目前仅有亩。

年到年城乡建设年均新增用地平方公里，集约和节约使用土地，保护耕地的任务十分紧迫。

我国水资源短缺，人均水资源拥有量立方米，北方和西部有的地区已处于公认的极度缺水的程度。

多个城市中有供水不足，其中的城市严重缺水。

些地方城市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模，规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生重地上建设，轻地下建设的问题还不同程度的存在。

资源能源和环境问题已成为城镇发展的重要制约因素。

因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑的具体目标是到年，全国城镇新建建筑实现节能既有建筑节能改造逐步开展，大城市完成应改造面积的，中等城市完成，小城市完成城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少建筑建造和使用过程的节水率在现有基础上提高以上新建建筑对不可再生资源的总消耗比现在下降。

到年，北方和沿海经济发达地区和特大城市新建建筑实现节能的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在年目标基础上再大幅度减少争取建筑建造和使用过程的节水率比年再提高新建建筑对不可再生资源的总消耗比年再下降。

该目标的实现对我国发展节能省地型住宅和公共建筑具有重要意义。

目建设必要性利于是加快建筑行业体系科技创新要通过科技创新为发展省地节能型住宅和公共建筑提供技术支撑，积极组织科技公关，努力开发利用适合国情具有知识产权的适用技术和建筑新材料新技术新体系以及新型可再生能源，鼓励研究开发节能节水节材的技术和产品。

注重加快成熟技术和技术集成和推广应用。

认真落实国家中长期科学和技术发展规划纲要中有关城乡现代节能与绿色建筑等专项规划，加强国际合作，积极引进消化吸收国际先进历年和技术，增强自主创新能力。

要加快墙体材料革新，特别是注重解决墙体改革工作中关键技术和技术集成问题，加快高强钢和高性能混凝土的推广应用工作。

建立健全建筑四节科技成果推广应用机制，尽快把科技成果转化为现实生产力。

利于挖掘建筑四节巨大潜力我国面临的建筑节能问题很突出，但同时也要看到我国住宅和公共建筑能源资源节约潜力巨大。

据预测，到年，如果城镇建筑达到节能标准，每年就可节省吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦时，约相当于到年年新增电力装机容量的总和，相当于当于每年可减少电力建设投资约万亿元。

通过推进城镇化，合理规划布局，提高土地利用的集约和节约程度，到年，城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少到年，城乡新增建设用地占用耕地的增长幅度要在年目标基础上将大幅度减少。

降低供水管网漏损率个百分点，年可节水亿吨推广使用节水器具等，全国城镇家庭年可节约用水亿吨。

提高建筑品质，延长建筑使用寿命，推广可循环利用新型材料和再生能源，到年对不可再生资源的消耗可降低，到年可在此基础上再降低。

利于改善我市城市居民居住条件进入二十世纪以来，安庆市国民经济保持良好的发展态势。

产业结构调整取得积极成效，经济运行质量和效益不断改善，房地产业和建筑业的快速增长成为促进市域经济发展的主要动力，社会各项事业得到全面发展，城镇居民收入增长较快，人民生活水平有了较大的提高。

为全面建设小康社会，安庆市委市政府提出了追赶式前进跨越式发展战略，力争在年前后把安庆建成拥有百万人口百平方公里面积的双百规模的大城市，安庆市的国民经济和城市建设进入了新轮快速发展时期。

项目的建设有利于促进安庆市房地产业的发展，带动相关行业产业的发展，促进经济的繁荣。

随着国民经济的发展和人民物质文化生活水平的提高，我市居民住房消费日益增加，市场潜在住房需求较快的转化为现实需求，在定程度上适应了市民对住房消费日益增长的需要，为本市房地产业发展做出了贡献。

通过省地节能住宅的建设，改变我市传统建筑模式和标准，推进绿色建筑，体现四节环保，在改善我市城镇居民居住环境配套及树立良好的节约能源资源的意识和正确的消费观念，形成良好的社会氛围都具有举足轻重的作用。

开发企业自身发展的需要安庆市地产开发有限责任公司经过认真市场调研，依托先进的房地产开发理念丰富的管理经验，抓住有利时机，审时度势，与交叉口东南角进行厦项目开发建设。

项目建设严格按照国务院及省市关于节能减排综合性方案的通知精神，推进节能省地环保型住宅建设，发挥示范项目效应。

安庆市厦建设项目将在项目的适用性能环境性能经济性能安全性能和耐久性能等五个方面，保证节地节能节水节材和环境保护推进项目建设新机制建设，建设具有较高水准的综合性建设项目，转变建设方式，建立具有特色的单体建筑建设模式和消费模式，为安庆市综合性建设项目建设在节能省地环保型试点项目提供典范。

第三章市场分析国节能省地建设项目市场发展趋势分析国房地产市场发展规模我国与发达国家相比，房地产市场的需求远未达到饱和，未来市场的发展空间仍然巨大。

单从住宅来看，年我国户均成套住宅为，按照目前的建设进度算，平均每年增长，至少要到年才能达到户均套的水平。

在未来内，中国房地产总体继续向上发展的趋势将不会改变。

短期宏观经济的走缓和政策的调控可能会抑制房地产价格的上涨空间，甚至在局部地区出现价格的回调，但经济基本面的增长可以充分消化可能的房地产泡沫。

随着城市化进程的推进居民收入水平的不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展的轨道上。

年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长比上年提高中，商品住宅投资亿元，同比增长比上年提高百分点办公楼投资亿元，同比增长比上年下降百分点商业营业用房投资亿元，同比增长比上年提高百分点其他投资亿元，同比增长比上年提高百分点。

年，全国商品房竣工面积平方米，同比增长，比上年上升百分点销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点，其中，现房销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点期房销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点。

个重点城市平方米，比上年下降批准预售商品住房面积平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房万平方米，同比下降降幅较上年加快百分点。

国省地节能型住建筑现状改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同时，也付出了资源高消耗，环境高污染的代价。

我国房地产业粗放型生产经营，建筑已成为吞噬能源的巨大黑洞。

目前我国有近亿平方米的建筑物，其中亿在农村，亿在城市，每年新建住宅近亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑能耗越来越多，建筑能耗占全社会总能耗的左右，再加上相关建材生产能耗还有已从十年前占社会能耗的，上升到现在尽管全国迄今为止已累计建成节能建筑面积约亿平方米，但这数字仅占全国城镇既有建筑面积的新建建筑中节能建筑的比例不足。

我国建设项目能耗高于国际水平倍以上。

我国城镇水资源匮乏，但城镇用水效率低下，浪费严重，中水技术很少推广。

目前我国住宅建设过程中，污水回用率仅为发达国家的，耗水占城市用水，卫生洁具耗水高出。

在房地产开发建设中，耗用的钢材占社会用材，水泥占用量占全国总用量的与发达国家相比，钢材消耗高出至，每拌合立方米混凝土要多消耗水泥公斤。

目前我国建设项目单位建筑面积采暖能耗相当于相同气候地区发达国家的至倍，与发达国家相比，多耗亿吨标准煤，多耗万瓦空调用电负荷。

庆市房地产规模与节能现状年安庆市房地产投资规模和发展特点年，安庆市累计完成房地产开发投资元，增长占固三章市场分析国节能省地建设项目市场发展趋势分析国房地产市场发展规模我国与发达国家相比，房地产市场的需求远未达到饱和，未来市场的发展空间仍然巨大。

单从住宅来看，年我国户均成套住宅为，按照目前的建设进度算，平均每年增长，至少要到年才能达到户均套的水平。

在未来内，中国房地产总体继续向上发展的趋势将不会改变。

短期宏观经济的走缓和政策的调控可能会抑制房地产价格的上涨空间，甚至在局部地区出现价格的回调，但经济基本面的增长可以充分消化可能的房地产泡沫。

随着城市化进程的推进居民收入水平的不断提高，房地产市场仍会持续走在健康发展的轨道上。

年，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长比上年提高中，商品住宅投资亿元，同比增长比上年提高百分点办公楼投资亿元，同比增长比上年下降百分点商业营业用房投资亿元，同比增长比上年提高百分点其他投资亿元，同比增长比上年提高百分点。

年，全国商品房竣工面积平方米，同比增长，比上年上升百分点销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点，其中，现房销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点期房销售面积平方米，同比增长，比上年上升百分点。

个重点城市平方米，比上年下降批准预售商品住房面积平方米，同比增长登记销售商品住房面积亿平方米，与此同时，商品住房空置面积继续下降，月全国空置商品住房万平方米，同比下降降幅较上年加快百分点。

国省地节能型住建筑现状改革开发以来，我国房地产开发在使人们生产生活需要得到满足同时，也付出了资源高消耗，环境高污染的代价。

我国房地产业粗放型生产