嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目可行性立项申报材料

随着全市大规模城市建设改造工程的推进，我市城区西部原有的渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展的实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献的理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载的群众性文体活动中心的功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区的迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南的具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需的具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南的德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米，容积率建筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营的需要。

项目所在地块规划用地性质为商住用地。

上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题的娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展的新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名的电影主题公园之，代表了中国文化。

唐山作为中国发展环渤海区域的核心城市，同样是世界瞩目的焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情的独特项目。

唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多的唐山人了解中国，了解电影文化。

如果说嘉禾出品呈现给中国人的是个个美丽的故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来的是更多元的文化要素。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期内的个个电影主题既成章，又相互关联，随着新电影的不断放映会有新的游艺项目更新，内容的延展性将更加丰富。

电影主题公园，即不以影视拍摄功能为主，而是以影视拍摄场景场地道具服饰片段等为资源，以影视文化为主题的娱乐公园。

国外最著名的电影主题公园是好莱坞环球影城，环球影城是世界上规模最大的围绕电影拍摄场景建立的主题娱乐公园，是个能够让游客走入电影，亲身体验电影拍摄的神奇世界。

按照娱乐方式划分，影视主题公园有观光型体验型以及兼具观光和体验功能的类型。

电影主题公园最初用于拍摄，其市场主要面向影视拍摄剧组，而旅游化之后，电影主题公园的目标市场则逐渐转向了旅游者。

同时，那些仍保留拍摄功能的电影主题公园其目标市场也包括影视剧组，但是影视拍摄的市场份额已大大降低。

国家旅游局的调查结果显示，目前我国电影主题公园的主要消费对象是国内旅游者，而欧美游客主要钟情于我国的传统山水风光和文物古迹景点。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期科技含量高，超过迪士尼乐园，娱乐项目的紧张刺激程度也远超迪士尼乐园。

通过更多科技的引进可以极大的提高国产电影的制作水平和观众的欣赏水平，三维计算机技术的大量应用可以带动相关产业的发展，符合唐山的城市定位，也符合生态唐山的理念。

唐山大力发展文化创意产业，嘉禾电影主题公园Ⅰ期也为之提供了新的思路和发展动力。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期的游乐景点中室内和棚盖部分约占，更加适合北方的气候特征。

无论春夏秋冬均可游览。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期定位于家庭和商务，适合各个年龄段的游客，较迪斯尼乐园及好莱坞影城具有更加广泛的客源市场。

唐山作为环渤海经济圈中京津唐的东部门户，同时也是未来的沿海国际城市。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期拟选址在唐山市南湖生态城南湖生态创意文化园内，地处唐山市区南大门，规划占地亩，投资亚洲最大的电影城及商业附属设施。

比邻小南湖，可与陶瓷展览馆以及画家村等相得益彰，代表种文化的两个不同主题。

中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城的魅力。

以上是唐山市引入嘉禾电影主题公园Ⅰ期项目的部分分析。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期由橙天娱乐集团国际控股有限公司投资，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的文化高地。

投资估算及资金筹措该项目总投资为元元，银行项目贷款为元。

项目实施进度本项目建设期为年开始经营，整个项目的计算期为年。

经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入元，投资回收期税后含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值元全部投资所得税后。

主要技术经济指标各项指标结果见下表主要财务经济技术指标序号项目单位数量备注销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元设投资铺底流动资金投资利润率投资利税率销售利润率财务内部收益率累计财务净现值万元动态投资回收期年论目录第章总论目名称目建设单位目单位概况制报告的依据目工作概况目概况及结论第二章市场预测，唐山宝升昌房地产开发有限公司开发，以中国文化植入唐山，打造中国的文化高地。

投资估算及资金筹措该项目总投资为元元，银行项目贷款为元。

项目实施进度本项目建设期为年开始经营，整个项目的计算期为年。

经济效益分析经计算，项目计算期内，第年可实现销售收入元，投资回收期税后含建设期年，财务内部收益率全部投资所得税后，财务净现值元全部投资所得税后。

主要技术经济指标各项指标结果见下表主要财务经济技术指标序号项目单位数量备注销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元设投资铺底流动资金投资利润率投资利税率销售利润率财务内部收益率累计财务净现值万元动态投资回收期年论目录第章总论目名称目建设单位目单位概况制报告的依据目工作概况目概况及结论第二章市场预测展规划分析业政策分析行业准入分析第三章资源条件评价源开发方案源利用分析源节约措施第四章节能节水能措施水措施第五章项目地址选择目选址及用地方案地利用合理性分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第六章环境和生态影响评价境和生态现状态环境影响分析态环境保护措施论第七章经济影响分析济费用效益业影响分析域经济影响分析观经济影响分析第八章社会影响分析会影响效果分析会适应性分析会风险及对策分析第九章项目招标方案建项目招标方案标范围标方式标程序标方法第十章项目实施进度及项目计算期第十章投资估算与资金筹措资估算金筹措第十二章经济评价本数据务评价确定性分析结论第章总论目名称嘉禾电影主题公园文化创意产业项目目建设单位项目单位唐山宝升昌房地产开发有限公司法人代表户健目单位概况唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于年月日，法定代表人户健，注册资本万元，房地产开发三级资质编号冀建房开唐字第号公司注册地址唐山市路南区渤海东西街号，营业执照注册号，组织机构代码公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。

执行总经理负责制，下设名常务副总经理名工程副总经理及名财务总监。

公司常设六部室，分别为综合办公室前期开发部营销策划部材料部工程项目部合同预算部财务部。

公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了支高素质高效率的专业化房地产精英团队。

公司现有员工人，以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的在职员工人，员工平均年龄岁。

公司法人代表户健，男，年出生，年毕业于大连轻工业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的基础。

年，受聘于唐山中美合资玛莉莎服装有限公司任总经理职务年月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务年月，投资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务年月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。

户健现任政协唐山市第十届委员会委员路南区第十四届人大常委唐山青年商会副会长唐山青年联合会常委唐山房地产业协会理事等职务曾荣获全国商品房交易市场优秀管理者总经理常务副总经理副总经理财务总监综合办公室主任人力资源文秘档案管理后勤统计员总工办总工程师工程管理部经理项目经理合同预算部经理土建工程师暖通工程师电气工程师资料员合同管理员预算员财务部经理成本会计报账会计现金会计前期开发部经理市场调研开发手续拆迁主管拆迁专员助理工程师营销策划部经理企划总监销售总监销售主管营销内勤营销顾问物资采购部经理材料员唐山市十大杰出青年企业家年度唐山市政协十佳委员唐山市青年创业之星唐山市消防工作先进个人路南区青年五四奖章路南区安全生产先进工作者等荣誉称号。

唐山宝升昌房地产开发有限公司是家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业，资产总额过亿元。

公司自成立以来，先后在唐山市路南区开平区丰南区滦县迁西县芦台经济开发区等区县，通过土地招拍挂企业转让合作开发等多种方式，取得待开发土地上千亩。

公司主要开发业绩有，建筑面积为万平米的唐山市首个小城镇开发示范小区及节能示范小区迁西县景忠新城小区已竣工，预计年月日竣工交付使用设计风格为花园洋房的滦县万平米苹果家园小区已交付使用。

年年月日开工的渤海新世界项目已取得土地证及用地规划许可证，目前基坑挖掘基本完成，预计年年底主体封顶，年底交付使用。

该项目西至渤海南北街东至协和医院南至新华西道小学北至新华西道，总占地面积平方米，规划建筑密度，容积率化率，总建筑面积平方米。

建筑为高层，框架剪力墙结构，层高约米。

拟规划地上主楼至五层为购物中心地上主楼六层以上为个层及写字楼及层高档住宅地下三层为库房及停车场设备用房。

该项目总投资近元人民币。

预计实现销售额为亿元，预计实现利