四季莱茵商业住宅房地产开发项目可行性立项申报材料

四季莱茵下简称本项目拟规划设计的主要经济技术指标如下规划设计总建筑面积约方米，总体容积率为中商业平方米，销售均价初步定为元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负层和地下层为商业用房，地下层可销售面积约为平方米。

公寓总面积约为方米，销售均价初步定为元平方米，设计为平方米的小户型，共层。

四季莱茵拟计划于年月起着手项目规划及前期报建工作，于年月开始动工建设，项目建设总工期约个月，预计于年月进入项目预售期，其销售周期约个月。

其项目总投资含土地成本及银行利息人民币元，项目预计总销售收入人民币元，项目预计毛利润总额为人民币元。

自项目获准销售开始起，拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将于年月将完成土地抵押贷款清算工作。

项目概况项目名称该项目名称为四季莱茵，春夏秋冬四季，让大家可以在绿荫下生活，徜徉于绿意中，让人们可以肆意的放纵自己，这是我们的宗旨。

所以大家都来吧，那里有你倾其生而无法拒绝的诱惑。

项目地址四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南米路西的西侧，地块四面临街北邻中原路东邻工人路南邻伊河路西邻文化宫路项目简介四季莱茵项目占地共亩方米，总建筑面积，平方米，总体容积率为中商业平方米，销售均价初步定为元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负层和地下层为商业用房，地下层可销售面积约为平方米。

公寓总面积约为方米，销售均价初步定为元平方米，设计为平方米的小户型，共层。

周边配套世纪联华永乐生活电器市沃尔玛丹尼斯大卖场大商超市。

伏牛路小学伊河路小学伏牛路小小郑州市实验小学煤机小学郑上路小学三十三中六十九中六十四中七十中郑州中分校中原工学院河南建筑工程学院河南工业大学。

裕达国贸酒店锦江之星碧沙岗公园绿城广场五公园。

五建医院郑州中心医院交通状况乘坐路路路路路路路路路等总体规划设计理念规划以商业住宅为主，充分体现以人为本的居住环境居住类型居住心理的要求。

整体规划宠妃考虑各种性质用地的相互协调和衔接，体现了规划区的时尚和现代，具备为高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新雅致的人文居住区。

充分利用本地块的地理位置优越性和周边的资源，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。

项目物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身增值保值，也可以事业之利益得到保障。

本项目聘请河南省著名的河南鑫苑物业公司进行全程物业指导，从事专业物业管理多年，服务过众多中高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。

该公司在本项目未竣工之前便开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后的管理，使用难等问题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，遇紧急情况可通过报警系统获得及时帮助。

此外本项目物业管理还提供全天的小区保洁消防设施的保护公共部位的维修及保养代订牛奶书刊报纸等。

想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。

二投资环境研究年国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的首要问题。

年我国经济在当前逐步企稳回升的基础上，继续保持平稳增长，实行促内需调结构的政策力度，坚定不移地实行结构调整和增长方式的转变，提高可持续发展能力在保持政策连续性稳定性的同时，应注意提高宏观调控政策的协调性，促进经济又好又快发展。

特别是要继续发挥政府对改善投资结构的引导作用。

同时还应着手加强金融监管，防范金融风险，同时切实加大保障性住房供给，遏制房价过快上涨遏制垄断行业的人为涨价，减轻通货膨胀压力深化收入分配制度改革，提高居民收入，提高消费在内需中的比重顺应低碳经济的发展趋势，持续推进节能减排等措施。

郑州市的房地产市场分析，年，郑州市住房保障和房地产管理工作紧紧围绕扩内需保增长调结构重民生维稳定的工作主线，坚持重在持续重在提升重在统筹重在为民，努力打造民生地产和谐地产健康地产。

全市住房保障力度进步加大经济适用住房累计新开工工平方米，向社会提供房源套，元。

全市廉租住房累计保障户，累计发放租赁住房补贴年发放廉租住房在建项目个，在建面积达到平方米。

房地产开发投资增长加速。

份，全市房地产开发累计完成投资元，同比增长占全省房地产投资元的，全年有望突破亿元的预定目标。

商品房新开工面积预计全年可达万平方米竣工面积平米，预计全年可达万平方米。

年新成立房地产开发企业家核定和晋升资质等级家。

市场交易稳步增长。

全市商品房批准预售面积平方米，同比增长合同备案面积平方米，同比增长平方米的商品住房批准预售面积平方米，同比增长合同备案面积比增长二手房交易面积平方米，同比增长权属登记量稳步增长。

截至月底，市内五区完成各类房屋登记确权面积现有林业资源价值评估价值江油，森林资源评估价值为元北川，亩评估值约为，万元，合计约，万元详见成都川林森林资源资产评估事务所提供森林资源资产评估报告书。

实际价值评估事务所对林木资产评估采用市场价倒推法重置成本法等方法，其评估价值均为市场现值扣除开发费用再乘以风险保证系数所得，且评估面积完全以山体投影面积为准，而实际山体侧面面积为山体底面面积的海拔，米左右山体，故而森林资源实际价值应为其评估价值的倍，即亿元左右稀有名贵树种价值估算北川林场为天然林，据北川实地勘查，林场内稀有名贵树种有枫木金丝楠木柚木椴木香樟红豆杉银杏珙桐等。

枫木直径约，株，活立木移栽价值约为，元株，预计价值，万元直径上的约，株，活立木移栽价值约为，元株，预计价值，万元。

其中有花纹的还可用做琴材，经济价值更可观。

珙桐国家级保护植物，植物活化石林场内珙桐约有亩共株左右，且直径均为上，是目前非常热核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，门的高档景观植物。

活立木移栽价值约万元株，预计价值，万元。

楠木柚木椴木香樟红豆杉银杏等此类稀有名贵树种在林场内均有发现，但储量不多，合计约，株左右。

可做为名贵木材，也可和其他奇树作为景观植物，预计价值万元。

珍奇树根价值估算北川林场已开发近亩，发现直径米以上的各种树根约个，据此推算北川林场直径米以上树根数量在，个以上，预计价值，万元以上。

综上所述，鑫盛林业现有林业资源实际价值约二林业项目开发战略开发项目鑫盛林业现与四川省林业科学研究院合作开发山桐子木本粮油项目并已在北川立项。

该项目已被政府列为北川灾后重建重点产业项目，鑫盛林业作为该重点产业项目龙头企业。

本项目投资总额为，元，其中工程建设费，元，占总投资的工程建设其他费用元，占工程建设费的预备费总投资的项目资金来源拟定为自筹，元北川鑫盛林业开发有限公司自筹资金，元，农户土地劳务及生产方米。

年新成立房地产开发企业家核定和晋升资质等级家。

市场交易稳步增长。

全市商品房批准预售面积平方米，同比增长合同备案面积平方米，同比增长平方米的商品住房批准预售面积平方米，同比增长合同备案面积比增长二手房交易面积平方米，同比增长权属登记量稳步增长。

截至月底，市内五区完成各类房屋登记确权面积现有林业资源价值评估价值江油，森林资源评估价值为元北川，亩评估值约为，万元，合计约，万元详见成都川林森林资源资产评估事务所提供森林资源资产评估报告书。

实际价值评估事务所对林木资产评估采用市场价倒推法重置成本法等方法，其评估价值均为市场现值扣除开发费用再乘以风险保证系数所得，且评估面积完全以山体投影面积为准，而实际山体侧面面积为山体底面面积的海拔，米左右山体，故而森林资源实际价值应为其评估价值的倍，即亿元左右稀有名贵树种价值估算北川林场为天然林，据北川实地勘查，林场内稀有名贵树种有枫木金丝楠木柚木椴木香樟红豆杉银杏珙桐等。

枫木直径约，株，活立木移栽价值约为，元株，预计价值，万元直径上的约，株，活立木移栽价值约为，元株，预计价值，万元。

其中有花纹的还可用做琴材，经济价值更可观。

珙桐国家级保护植物，植物活化石林场内珙桐约有亩共株左右，且直径均为上，是目前非常热核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，门的高档景观植物。

活立木移栽价值约万元株，预计价值，万元。

楠木柚木椴木香樟红豆杉银杏等此类稀有名贵树种在林场内均有发现，但储量不多，合计约，株左右。

可做为名贵木材，也可和其他奇树作为景观植物，预计价值万元。

珍奇树根价值估算北川林场已开发近亩，发现直径米以上的各种树根约个，据此推算北川林场直径米以上树根数量在，个以上，预计价值，万元以上。

综上所述，鑫盛林业现有林业资源实际价值约二林业项目开发战略开发项目鑫盛林业现与四川省林业科学研究院合作开发山桐子木本粮油项目并已在北川立项。

该项目已被政府列为北川灾后重建重点产业项目，鑫盛林业作为该重点产业项目龙头企业。

本项目投资总额为，元，其中工程建设费，元，占总投资的工程建设其他费用元，占工程建设费的预备费总投资的项目资金来源拟定为自筹，元北川鑫盛林业开发有限公司自筹资金，元，农户土地劳务及生产材料等折资，元，占项目总投资的申请银行贷款，万元，占总投资的企业自筹比例为企业自筹与银行金额之和的。

本战略开发项目资金来源构成中，企业自筹的，部分，鑫盛林业现已投入资金约，万，已完成前期亩示范种植基地和亩育苗基地建设，同时与地方政府建立了良好的合作关系，树立了龙头企业形象，赢得了政府的大力支持。

后续投入，万左右，除政府政策资金的大力支持外，余额部分基本可由基地建设过程中砍伐并销售原木和薪材所产生的直接经济效益年销售收入，万元，详细内容参阅北川项目木材加工厂投资及效益估算中的部分补足，即基地建设后期费用基本可达到以林养林，自给自足，为山桐子木本粮油项目提供后续资金。

银行项目贷款，万元部分，现已由政府出面协调北川县农业发展银行予以支持，目前正处于与农发行接洽过程中，有望在年底拿到该项目贷款。

项目直接经济效益本项目建成后，将形