国家级旅游度假区五星级酒店项目可行性立项申报材料

犹如颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。

这里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。

世界旅游组织把认证为级旅游目的地。

据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价空气质量位居世界第二，中国第。

国家环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的吸引力。

酒店二期便位于海岸线的中点。

本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。

项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

近几年房地产慢慢脱离房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展的房地产开始了新轮的升温。

特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。

与其同时也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北地区的人们对到过冬度假充满热情，客观上造成了近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。

业内人士认为，未来几年的房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。

在美丽的区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无家二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对滨海房地产产品的强大需求。

在此背景下，我们准备开发建设的酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。

本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。

主要技术经济指标总占地面积平方米总建筑面积平方米可销售面积平方米，建筑密度。

容积率。

绿化率。

施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测产权式酒店的概念产权式酒店由时权酒店变而来。

它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。

首创这概念的是瑞士的亚力山大年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到到年，已有个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种规模的产权酒店。

酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期的定位是中国国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界。

首创这概念的是瑞士的亚力山大年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为个带有产权的单位，出售给客户。

投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期限的免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。

产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到到年，已有个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。

美国的产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行。

目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种规模的产权酒店。

酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期的定位是中国国家级旅游度假区的家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。

酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之。

项目所处的市场形势利好。

从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。

在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。

在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。

旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

年，坐落在大东海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。

紧接着，碧海蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。

年底，阳光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。

现在，批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。

年月市共销售住宅面积达平方米，商铺面积方米，在非典疫情刚过去的月份中，销售面积达平方米其中认购面积为平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。

有着天生丽质的自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人的资源。

而天域二期，则是位于综合自然条件最好的。

国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质优最适宜游泳的海水浴场。

这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。

每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。

更是成为人们来旅游的必到之处。

的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。

近年来城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中的大生态环境。

为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化活动，这切都成功地将推向全国甚至世界优秀旅游城市的前列。

房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。

据新华社经济观察报道，年到年之中房地产的购买者当地居民只占岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。

这就证明中国的旅游地产正在形成市场。

房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的个必然。

这就使得人们的眼光自然投向这样的旅游胜地，给房地产带来了百年遇的良机。

年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个信号。

我们可以看到全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。

在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。

线海景和近海的公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资的首选。

尤其是的线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。

现在的海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就及其它社会高层机构和知名人士。

从产权发售的角度考虑，同样是为这样群高端客户提供的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。

比较分析在同样的地理条件下暂时尚未出现可类比的项目，拥有线海景的凯莱喜来登等酒店，没有家发出产权销售的信息。

严格来说引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。

市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是个空白。

目前唯竞争对手是位于天域期北面的华宇皇冠假日酒店。

因位于二线海景，所以与本项目存在不可比性。

华宇皇冠假日酒店现在价格定位是元平方米均价。

项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数层户型项目优势地处目前房地产开发最佳地滨海大道，分享椰梦长廊之美景处市中心，生活配套设施完善全海景的户型满足了内地人对大海的需要整体规划设计较好，实用率高八层带电梯，提升了项目的档次。

项目劣势项目规模稍小，无法构筑更完美的社区环境户型设计面积较大，不能非常适用内地人购房对面积的要求本项目地处椰梦长廊的尽头和老城区，周边环境稍显美中不足。

宣传与销售方式采用传单与条幅宣传和传统的店铺方式销售销售价格元起，高层加到不等，均价客户主要来源以上为内地游客目录概述项目概况项目建设目标建设规模总投资及资金来源经济效益估算项