国有都昌县武山林场危旧房改造项目可行性立项申报材料

设目标持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适的生活环境，共享国家改革发展的成果。

通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济的发展，确保林区社会的和谐稳定。

目建设期及进度资金拟安排在年第二季度。

建设期为个月，拟安排在年月年月目投资规模与资金来源经估第章总论第节概述投资各方基本情况本项目拟由江苏国泰南园宾馆有限公司及其母公司江苏国泰国际集团有限公司共同出资建设。

投资方基本情况介绍如下江苏国泰国际集团有限公司地址江苏省张家港市人民路国泰大厦法定代表人王翔注册资本万元人民币江苏国泰国际集团是江苏省重点企业集团之。

主要从事纺织品服装轻工工艺品五金机械化工医药等商品的进出口业务。

同时开展国际工程承包外派劳务和国际仓储货运代理等业务，并涉及软件开发金融房地产宾馆旅游等。

年集团出口额在全国出口额最大的家企业中名列第位，销售额在全国销售额最大的家企业中列第位。

年，集团完成销售出口额达美元，其中出口美元，连续第三年在江苏省外贸企业中名列首位。

年，集团完成进出口额美元，其中出口美元，同比增在全省外贸企业中继续保持领先。

集团现下辖家专业进出口公司，多家外贸生产企业，两家四星级以上的宾馆，以及美国日本香港等驻外公司，总资产超亿元，集团员工达余人。

企业资信等级，年集团顺利通过了量体系认证。

江苏国泰南园宾馆有限公司地址苏州市十全街号法定代表人孙岩纹注册资本万元人民币南园宾馆成立于年，为自收自支的全民事业单位，隶属苏州市人民政府外事办公室，主要经营餐饮客房。

年月日被江苏国泰集团有限公司进行整体收购，在此基础上组建江苏国泰南园宾馆有限公司。

目前该公司主要提供客房餐饮理发会务票务服务附设商场部，批发零售百货副食品其他食品零售卷烟工艺品除金银饰品针纺织品五金交电花卉酒店管理洗涤服务。

宾馆目前占地面积亩，是苏州绿化面积最大的宾馆，馆内树茂竹秀，廊桥迂回，碧池喷泉，绿坪如茵，名树古木，遍布园内，亭台楼榭假山与之相映成辉，入住南园宾馆，如入园林胜境。

宾馆现有房间间，床位张，餐厅个，只包厢，餐位个，宾馆承袭南园在广大消费者心中国宾馆的形象，确立以政府接待商务会议企业家聚会国内外高档旅游团队为主的客源市场定位。

年份，客房总接待人数达人次，其中外宾人次，内宾人次，出租率总营业收入元。

该公司年月日及月日的资产负债情况参见表表企业资产负债情况表单位万元序号资债项目年月日年月日资产总计动资产期投资定资产固定资产净值建工程其它资产形及递延资产它长期资产负债合计动负债期负债资产负债率二项目基本情况项目场址南园宾馆座落在苏州古城东南，其西侧紧邻名园沧浪亭东靠网师园，北为旅游购物街，总占地面积亩。

项目建设内容及规模项目总建筑面积平方米，间客房。

其中新建平方米，间客房新建地下建筑面积平方米改造地上建筑物平方米，间客房。

配备各类专用设备及设施客房设备餐厅设备会议设备康健休闲设施游泳池舞厅健身房球类运动等厨房洗衣房设备运输设备等。

总图工程包括绿化广场道路场景雕塑等。

项目经营范围酒店客房餐饮会议商务休闲及相关配套服务。

项目建设期为减少改造工程对经营的影响，项目建设期控制在年内。

项目固定资产投资额本项目固定资产投资总额为元。

其中工程费用元工程建设其它费用元预备费用元建设期借款利息元。

三项目建设背景近些年来，苏州从个传统的旅游城市发展成为了中国旅游强市，进入二十世纪后，苏州旅游业更进入了个全新的历史发展阶段，苏州市委市政府明确提出要以旅游业为龙头，带动第三产业全面发展，使旅游业成苏州市国民经济的支柱产业之，把苏州建设成为生态优美的旅游度假基地。

旅游饭店是旅游基础设施建设的重要方面，是旅游者休息的主要场所。

随着苏州市产期投资定资产固定资产净值建工程其它资产形及递延资产它长期资产负债合计动负债期负债资产负债率二项目基本情况项目场址南园宾馆座落在苏州古城东南，其西侧紧邻名园沧浪亭东靠网师园，北为旅游购物街，总占地面积亩。

项目建设内容及规模项目总建筑面积平方米，间客房。

其中新建平方米，间客房新建地下建筑面积平方米改造地上建筑物平方米，间客房。

配备各类专用设备及设施客房设备餐厅设备会议设备康健休闲设施游泳池舞厅健身房球类运动等厨房洗衣房设备运输设备等。

总图工程包括绿化广场道路场景雕塑等。

项目经营范围酒店客房餐饮会议商务休闲及相关配套服务。

项目建设期为减少改造工程对经营的影响，项目建设期控制在年内。

项目固定资产投资额本项目固定资产投资总额为元。

其中工程费用元工程建设其它费用元预备费用元建设期借款利息元。

三项目建设背景近些年来，苏州从个传统的旅游城市发展成为了中国旅游强市，进入二十世纪后，苏州旅游业更进入了个全新的历史发展阶段，苏州市委市政府明确提出要以旅游业为龙头，带动第三产业全面发展，使旅游业成苏州市国民经济的支柱产业之，把苏州建设成为生态优美的旅游度假基地。

旅游饭店是旅游基础设施建设的重要方面，是旅游者休息的主要场所。

随着苏州市旅游市场的蓬勃发展，国内外游客对该市饭店客房的需求持续增长，面向中高端旅游客人及境外游客住宿的高星级饭店市场有了的定发展空间。

同时该市高星级饭店相应的配套服务设施仍与客人的高端需求存在定差距。

南园宾馆作为苏州高星级饭店之，由于客房数量少接待床位有限以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，配套的接待档次客房均价与接待能力不匹配，主要靠提高出租率长包房来增加宾馆营业收入，使得宾馆作为高档涉外旅游饭店的经营业务活动受到严重制约，在旅游业和宾馆业都很发达的苏州市区域范围内的市场竞争中，长期处于被动的地位。

目前南园宾馆在苏州旅游业和宾馆饭店业中所占的市场份额很小，市场地位并不乐观，其境况特殊而又十分尴尬。

因此，南园宾馆除了需要在经营方式上进行不断地改革和创新外，对宾馆进行适时地改造和扩建就显得十分必要和紧迫。

通过对宾馆硬件加大投入，提高接待档次完善功能和增强宾馆的接待能力，提高其市场竞争地位，适应苏州地区不断发展的旅游市场需要，更好地发挥南园宾馆的资产效益，为宾馆和投资者带来巨大效益，同时也可为苏州的旅游业发展做出积极贡献。

南园宾馆这次改造的总体指导思想是花园中的酒店，酒店中的花园。

通过这次改扩建，充分体现出南园宾馆的园林特色，不要求装修中的材质豪华，但要注重装饰的经典文化底蕴，注重营造软件上的人性化和家园化。

受项目单位委托，苏州时代工程咨询设计管理有限公司承担了南园宾馆改扩建项目的可行性研究报告编制工作，组织相关人员成立了项目组。

项目组在江苏省工程咨询中心的协作下按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面的要求，首先开展了项目基础资料的调查工作，在对相关资料进行分析与整理的基础上，编制了本可行性研究报告。

四可行性研究报告编制依据苏州市发展计划委员会苏计中心号关于南园宾馆改扩建项目建议书的批复苏州市规划局苏规选字第号建设项目选址意见书苏州市规划局苏规设字第号建设项目设计意见书苏州市文物局苏文物批字第号关于苏州国泰南园宾馆修改方案的批复国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版国家计委建设部发布的建项目经济评价方法与参数第二版国家省市有关设计和建筑规范标准国家及地方其它有关法律法规政策项目单位提供的有关资料研究过程中实际调查及收集的其它资料苏州国泰南园宾馆修改方案江苏国泰南园宾馆有限公司与苏州时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。

五项目可行性研究的主要内容根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括项目建设的必要性及市场分析项目场址及建设条件分析对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究环保节能与劳动安全研究项目建设及运营管理研究投资估算及资金筹措方案财务评价项目建成后的经济效益分析预测风险分析与对策。

第二节号关于南园宾馆改扩建项目建议书的批复苏州市规划局苏规选字第号建设项目选址意见书苏州市规划局苏规设字第号建设项目设计意见书苏州市文物局苏文物批字第号关于苏州国泰南园宾馆修改方案的批复国家发展计划委员会办公厅计办投资号投资项目可行性研究指南试用版国家计委建设部发布的建项目经济评价方法与参数第二版国家省市有关设计和建筑规范标准国家及地方其它有关法律法规政策项目单位提供的有关资料研究过程中实际调查及收集的其它资料苏州国泰南园宾馆修改方案江苏国泰南园宾馆有限公司与苏州时代工程咨询设计管理有限公司签定的技术咨询合同书。

五项目可行性研究的主要内容根据国家有关要求，项目可行性研究报告的主要内容包括项目建设的必要性及市场分析项目场址及建设条件分析对项目的总平面布置建筑公用工程等工程技术方案进行专题研究环保节能与劳动安全研究项目建设及运营管理研究投资估算及资金筹措方案财务评价项目建成后的经济效益分析预测风险分析与对策。

第二节研究结论及建议主要研究结论南园宾馆虽有悠久的历史优美的环境和便捷的交通条件，但由于硬件落后，设施陈旧，在当前的市场竞争中难有立足之地，对其进行适时地改造和扩建已显得十分必要和紧迫。

同时通过对苏州地区现有宾馆酒店经营现状调查分析看，对南园宾馆进行必要的改造和扩建，不仅是宾馆自身发展的需要，也是苏州地区经济社会发展的需要。

因此项目的建设是必要的。

市场需求预测表明，近期到年到苏州旅游入住星级酒店的过夜境外游客的市场前景看好，总的过