国际休闲会所项目可行性立项申报材料

地下式室外工程给排水管网给排水管网设施供电线网内供电线网，配电设备热力管网供热管网设施，电锅炉等设备空调系统制冷机组，管网设施消防设施消防水池停车场设地下停车场洗衣房四建址选择建址现状地点与地理位置本项目选址位于永丰南路，距贵阳公里距都匀公里。

区域内配套设施完善交通便利。

位于东南部，地理坐标东经，北纬。

处于黄金休闲娱乐圈内，地理位置十分优越。

建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得土地使用权证，使用年限年。

工程地质水文地质条件工程地质条件建址场地地基土岩性自上而下构成情况为层杂填土杂色构松散，稍湿部地段表部为耕土，下为风化基岩碎片混粘性土。

底标高为层角砾碎石土灰黄色，稍密状态，湿石层呈次圆状，主要为风化碎石充填为粉质粘土，混少量中粗砂。

局部地段夹有淤泥质粘土或砂土，层厚般为底标高为层板岩强风化褐黄色，硬次勘察钻至强风化带，风化物呈强风化状，遇水易软化。

本地经验和相关资料推断此层下场地勘察区内埋藏的地下水为层杂填土中的上部滞水水量不大，对砼般无侵蚀性。

建址场地各层地基土承截力特征值层角砾碎石土层板岩强风化缩性微小中风化缩性微小地基基础设计与施工建议因拟建场地勘察区内埋藏的地基土分布不均，层角砾碎石土局部地段夹淤泥质粘土或砂土，基岩埋深高差较大，故建议以层板岩强风化作为本工程的天然地基，采用柱基础因层板岩强风化埋深高差较大，基岩面坡度相对较大，故应做好建筑物的抗滑措施。

根据建筑抗震设计规范录我国主要城镇抗震设防烈度，拟建场区抗震设防烈度区。

气象条件本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。

气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。

年平均气温月份最低平均气温极端最低气温七月份最高平均气温极端最高气温平目录摘要公司基本情况公司管理层行业及市场分析竞争分析市场开发战略营销策略经营战略管理战略服务战略经营服务特色职工财务计划项目实施进度风险控制其他附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分公司基本情况公司名称兰州盛联商贸有限公司成立时间年月日注册资本伍拾万元人民币实际到位资本伍拾万元人民币其中现金到位伍拾万元人民币注册地点甘肃省兰州市城关区中山路号公司性质为商贸有限公司公司沿革自公司成立以来主要经营电脑设备的销售，年公司又建立了茶艺吧以及西餐咖啡厅，到目前为止茶艺吧已经转让，其他业务正常进行。

到年公司资本基本没有变化，还是最初的万元人民币。

因为西餐咖啡厅属于与个人联合建立项目，我们只收取相应的管理费用，顾无法添加到公司资本中去。

但是公司在这方面管理经验却大大的提升，先后培养了多名优秀的管理人才。

目前盛联公司主要股东情况股东名称出资额出资形式股份比例联系人联系电话甲方万现金马雷乙方万现金马志刚目前盛联公司内部部门设臵情况总经理项目务姓名工作单位联系电话董事马志刚兰州盛联商贸公司董事马雷兰州盛联商贸公司董事马成义兰州华羲商贸公司董事其他董事人员介绍马成义先生，现年岁，兰州商业学院企管学学士。

马成义先生在兰州商业界担当总经理职多年，从事过高档洗浴会所宾馆餐饮的选址日常经营和活动项目开发装修与装璜等多方面的工作。

在此之前，马先生作为兰州华羲商贸公司的总经理，多年从事本公司的商业管理和企业管理工作，并创造了定的经济财富和知识财富。

马雷先生，现年岁，西北民族大学经济管理学学士。

马雷先生现任职于兰州盛联商贸公司总经理兼法人职，对各种商业项目的设计开发和操作具有丰富的知识和经验。

马雷先生业余还兼任兰州市青少年钢琴协会的理事会成员，具有较高的艺术情操。

马志刚先生，现年岁，西北师范大学经济学学士，现任兰州盛联商贸公司项目经理职，马先生曾经是广东健力宝公司西北分公司业务总代表，兰州姬丝汀茶艺吧副经理，多年来在兰州餐饮娱乐服务行业任职，对人员管理培训及社会关系维护具有定相关作用。

王琴女士，现年岁，兰州商业学院财会专业毕业，现任职于兰州盛联商贸公司会计工作。

周艳鸿女士，现年岁兰州理工大学财会专业毕业，现任职于兰州盛联商贸公司出纳工作。

经理人员的责任总经理马成义先生将出任洗浴会所总经理，他是整个会所的核心。

他的主要责任是领导企业的经理人员，同时还担负行政工作项目建设及人员培训的重要责任。

项目设计开发人事部马雷先生将出任这方面的主管。

马雷先生将对洗浴会所行业的发展情况以及顾客的需求进行持续的分析，制定出符合市场需求的活动项目，并负责会所的广告和宣传业务。

器材部公关这个部门由马志刚先生负责。

马先生将负责会所的器材购臵维护以及会所的演艺设备的管理。

同时负责社会关系的联络与维护。

财务会计系统这个部门由王琴女士周艳红女士两位负责。

会所的财务制度及计算机系统及相应的数据文件也由两位女士负责管理。

第三部分行业及市场情况行业分析洗浴行业的市场最大的特点是无区域性及无民族性，只要有相应的消费群体无论其地点的远近，的消费客人都会闻讯赶来。

中国目前的洗浴行业已逐步走入健康化高档次化高品位化及高享受化。

随着消费群体消费观念更新，给顾客提供个明亮安静安全畅快的服务洗浴场所已经步入趋势。

洗浴行业在中国已不仅仅是个洁净身体的地方，它已经发展到为个修身养性享受沐浴快乐洽谈业务合家欢乐招待亲朋好友聚会娱乐演艺的综合性行业。

它的发展空间也就越来越大。

但同时，由于中国国情的限定，如果在地点建立多家行业，商业竞争将是激烈和残酷的，所以在洁净的市场环境中开辟新的行业运作已是多少商业家梦寐以求的商业机遇。

市场分析西宁市场的纯洁性和可开发性青海省西宁市属于中国内陆通向西藏的主要交通枢纽站，市场性质纯洁单，表现在其市场只注重餐饮和娱乐，但是它又属于内陆边远城市，所以市场内容缺乏变化性。

就娱乐业来说到年月为止西宁市最火爆的娱乐业是迪士高娱乐厅，这在些较大城市来说已属于淘汰项目或者说属于升华项目，但是在西宁市却属于业绩最好的行业。

二是赌博业，在西宁市赌博猖狂，大大小小场所近千家，每天的赌资上亿元，这为西宁市的洗浴行业奠定了坚实的高消费群体基础。

三是洗浴业，在西宁市大小共有家洗浴场所，但是相对中等城市洗浴行业来讲大型的高档洗浴场所几乎为零。

西宁的洗浴场所都是建立在宾馆的基础上，租用宾馆的层或者几层楼间进行营业，营业面积不超过平方米，单体的洗浴场所根本没有，而建立在宾馆基础上的洗浴场所受到空间狭小等因素的限制，让顾客感觉压抑精神不放松，从而导致西宁市唯的集餐饮娱乐住宿演艺为体洗浴场所头年的经营都非常热烈上客率基本保持在人天，天营业额在人民币左右，但是第二年就没有回头顾客，全是流动人群。

就在这种人迹惨淡的经营环境中，西宁市的洗浴场所每天的上客率也基本保持在人天左右，天营业额最少也在万元人民币左右。

这说明西宁市的消费群体很庞大，只是没有个行业能把这些消费群体集中到个明亮舒适安静安全方便的场所进行不同层次的消费，所以西宁市的市场挖掘潜力巨大。

二丰富的旅游资源为西宁市带来巨大的消费群体青海西宁旅游资源十分丰富。

目前，西宁周边可供旅游的景点约余处，在国内乃至世界有较高知名度的旅游景点有余处。

青海旅游资源总量大类型多功能全给合优良，不少指标位居全国前列，更有不少旅游资源属全国独有或稀有类型，为‚中国之最‛乃至世界之最，为发展青海旅游产业奠定了坚实的基础。

大自然赋予了青海独特的风光。

如江河源昆仑文化青海湖塔尔寺都是垄断性品牌，有很大的发展潜力。

旅游业绩的提高，带动了西宁住宿餐饮和娱乐的飞速发展，消费群体不断增大，就西宁市住宿业来说西宁市大小宾馆近百家，每年每天的入住率都在以上，遇见黄金周期间更是供不应求，房间价格也是飞速上涨，到年西宁市还没有家真正的三星级宾馆，但到年月为止西宁市大小三四星级宾馆已超过家，五星级宾馆家，西宁的潜在巨大市场已经吸引了投资者的目光。

以上所说也正好验证了为什么在西宁市洗浴场所在低档次小面积服务内容单的恶劣条件下，失去稳定客源的困难下，还蓬勃发展，原因也就在于此。

西宁的流动人口巨大，而在这些流动人口中的消费群体又大都属于较发达城市有定消费能力的旅游客源，他们的到来为西宁市的低靡洗浴业带来了新鲜的生命血液。

从而我们可想而知，如果我们建立了个明亮舒适安静安全方便的大型洗浴场所，在收拢西宁本地稳定客源的基础条件下，又迎来这些新鲜的血液，它的生命力和发展强度就目了然了。

年月青藏铁路即将开通，我们可以想象有多少游客在多少年里不断的涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路的中转枢纽站西宁，她得天独厚的地理位臵和丰富旅游资源必将又成为赴藏旅游人员的第站点。

更随之而来的是在青海省青海湖组织的年度国际性环湖自行车比赛更将带动西宁旅游业的蓬勃发展。

这些都为建立个大型的高档次高品位高服务的洗浴场所奠定了稳定的消费基础。

三消费群体消费能力的扩充性建立了大型洗浴场所的存在土壤西宁是青海省的省会，全省政治经济文化教育科技交通和商贸中心，西宁市的人口为人，占人，占岁及以上人口为人，占。

西宁的人口中，男性为人，占女性为人，占。

西宁人口中，居住在城镇的人口人，占总人口的居住在乡村的人口人，占总。

从以上的数字可见西宁市洗浴行业主要的消费群体占据大头，而在西宁市，人们很注重商业的操作，的人在经商，他们不注重稳定工作的依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游矿产等行业，而且在这些人群中还存在相当数量的高消费群体，他们所经营的范围般包括在药品虫草黄金矿产毛皮等高暴利的行业，但是很可惜的是在西宁市没有给这些人群提供个高档次的娱乐场所，他们已经不属于青年人爱去的迪士高场所的客源范围，这些消费群体消费能力无形都流向了西宁周边些较发达的城市，。

所以在西宁建立个大型的高档次的洗浴场所是为这些人群所消费需求的。

同时在西宁市，最流行的迪士高场所消费也很可观，就拿西宁业绩最好的富荣华会所为例，它的门票费是元，场内最低消费还要在元，而消费群体基