国际体育休闲观光度假村项目可行性立项申报材料

四市场风险五农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键六防范风险措施第十七章研究结论与建议推荐方案总体描述二结论与建议附件附件第章总论项目名称竹镇生态农业体育旅游项目。

二项目建设单位法人代表所有制形式项目建设单位南京房地产开发有限公司法人代表注册资本万元企业类型有限责任公司注册地址市中山东路成立日期年三项目策划单位江苏劳伦斯国际体育文化有限公司项目执行人臧恩千四建设地点建设规模建设期限建设内容建设地点竹镇生态农业体育旅游项目座落于区竹镇镇建设规模竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游体育观光休闲度假教育拓展为体的具有五新新型现代农业新型旅游业新型体育新型人居新型风尚为特色的国际性现代农业体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为亩。

建设期限总体建设期为六年建设内容年计划重点建设基础设施按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等，并进行具体分区修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区修建沼气池，满足度假村照明动力等需要建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物年计划兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于体的多功能休闲园区。

休闲园规划结构为休闲别墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区。

运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及生态园的休闲性的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五可行性研究的依据依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南。

依据国务院风景名胜区管理暂行规定依据住建部风景名胜区建设管理规定依据南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划依据南京市城市总体规划南京市旅游发展总体规划南京市优势农产品发展布局规划南京市十二五旅游业发展规划等。

国务院关于加快发展旅游业的意见国发号依据旅游区点质量等级的划分与评定修订依据旅游规划通则依据旅游资源分类调查与评价依据中华人民共和国地表水环境质量标准国家现行的有关政策和法规。

依据竹镇镇总体规划六项目概况竹镇生态农业体育旅游项目依托市区的地理环境优势，以产业化为载体，以打造生态农业和体育旅游产品品牌为目标，以建设新农村改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理现代体育休闲产业资源开发与市场营销网络有机组合的种模式。

通过实施竹镇生态农业体育旅游项目，区竹镇镇将形成以止马岭区域，面积约亩的生态农业体育观光旅游度假区。

七可行性研究的主要结论及建议通过实施竹镇生态农业体育旅游项目，引导发展旅游观光产业，形成特色化的都市休闲度假基地。

立足于打造成为南京的西北门户，项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的是成为长三角地区著名的旅游目的地全国知名的旅游度假胜地，国际流的康体旅游度假天堂。

竹镇生态农业体育旅游项目项目社会效益经济效益显著，是个投资收益率高切实可行的投资项目。

项目预计投资为亿亿元人民币，该项目具有投资结构合理见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施竹镇生态农业体育旅游项目是可行的。

六编制原则与城镇发展相协调旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协调致。

因地制宜，适度超前由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性已成为制约旅游发展的重要因素。

为此，旅游规划应与南京市区竹镇的社会发展战略衔接，依托本地资源，明确优势，抓住机遇，预见未来发展的可能性，高起点和高标准地引导旅游区的发展。

旅游规划在充分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性，通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。

同时，旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。

可持续发展原则竹镇镇止马岭突出优势就是环境与景观好。

因此在规划设计和开发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。

以可持续发展为目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益的综合协调。

第二章项目背景及发展概况南京市区概况地理位置区是江苏省会南京市北大门，全区面积方公里，人口人。

西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区。

区是江苏省会南京市北大门，全区面积方公里，人口人。

素有京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地江北之巨镇之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区自然状况矿场资源十分丰富，是天赐国宝，中华绝雨花石的故乡。

至年底，全区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等多种，其中蕴藏丰富有工业价值的种。

区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有山的秀丽景色。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为年青奥会的帆船基地，不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业的战略之地。

是中国民歌茉莉花的发源地。

全区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。

金牛寻芳灵岩访石滁河灯影长芦钟声平山凝翠芝岭含秋石柱擎天和文庙怀古，构成了享有盛名的新八景。

区域发展规划十二五期间，全区经济和社会发展的基本定位是建设长三角先进制造业集聚区建设江苏省高效生态农业领先区建设南京都市圈现代服务业特色区建设南京江北现代化宜居新市区。

十二五期间，在四区战略定位的基础上，将重点完善以下三大城市功能区域性枢纽城市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线江六高速长江四桥机场城际轨道交通长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设，进步提升和强化在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽城市地位。

现代产业集群示范区。

大力发展创新型经济低碳经济绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础以高新技术产业为先导以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开发区为载体的具有特色的现代产业集群示范区。

绿色生态宜居城市。

突出生态宜居发展取向，进步加快绿色建设力度，注重加强环境保护，积极倡导绿色消费，大力发展生态旅游休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国家级生态区。

十二五期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是深入贯彻落实十七届五中全会精神，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式推进转型创新跨越发展为主线，以迎接南京青奥会实现新跨越为主攻方向，坚持富民优先科教优先环保优先节约优先，坚持新型工业化市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区。

区是江苏省会南京市北大门，全区面积方公里，人口人。

素有京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地江北之巨镇之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁，拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区自然状况矿场资源十分丰富，是天赐国宝，中华绝雨花石的故乡。

至年底，全区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等多种，其中蕴藏丰富有工业价值的种。

区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有山的秀丽景色。

其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为年青奥会的帆船基地，不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业的战略之地。

是中国民歌茉莉花的发源地。

全区属北亚热带季风温湿气候区，气候温和，雨量充沛，光照充足，四季分明。

金牛寻芳灵岩访石滁河灯影长芦钟声平山凝翠芝岭含秋石柱擎天和文庙怀古，构成了享有盛名的新八景。

区域发展规划十二五期间，全区经济和社会发展的基本定位是建设长三角先进制造业集聚区建设江苏省高效生态农业领先区建设南京都市圈现代服务业特色区建设南京江北现代化宜居新市区。

十二五期间，在四区战略定位的基础上，将重点完善以下三大城市功能区域性枢纽城市。

依托区位和交通优势，加快宁启铁路复线江六高速长江四桥机场城际轨道交通长江深水码头及航道拓深等区域功能性重大项目建设，进步提升和强化在南京都市圈及苏皖地区的区域性枢纽城市地位。

现代产业集群示范区。

大力发展创新型经济低碳经济绿色经济。

加快构建以现代都市型农业为基础以高新技术产业为先导以先进制造业和现代服务业为支撑，以国家级和省级开发区为载体的具有特色的现代产业集群示范区。

绿色生态宜居城市。

突出生态宜居发展取向，进步加快绿色建设力度，注重加强环境保护，积极倡导绿色消费，大力发展生态旅游休闲度假产业，努力把绿色生态资源转化为生态经济资源，着力打造宜居宜业的国家级生态区。

十二五期间，全区国民经济和社会发展总的指导思想是深入贯彻落实十七届五中全会精神，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式推进转型创新跨越发展为主线，以迎接南京青奥会实现新跨越为主攻方向，坚持富民优先科教优先环保优先节约优先，坚持新型工业化新型城市化和新农村建设三轮驱动，着力推进制造业高端化服务业特色化高效农业规模化城市建设现代化，全力打造生态人文活力文明幸福，奋力推动在新轮