国际农产品物流园项目可行性立项申报材料

县城位于长治市主城区北约公里。

全县总面积平方公里。

年辖个乡镇个行政村，耕地公顷。

矿藏余种。

主要河流条，其中浊漳河最大，境内全长里。

陆性气候特别显著，平均气温，四季分明，七八九月气候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。

年平均降雨量在毫米左右，大部集中于七八九三个月。

全年无霜期般为天左右，最短天，最长天。

社会环境条件业以煤焦化工建材为主，轻重工业之比为∶，呈倚重之势，煤焦经济占到工业经济总量的左右，居主导地位。

年全县规模以上工业企业，实现工业总产值元，元，增加值元。

主要工业产品有原煤焦炭洗精煤电力生铁化肥电石等，其中煤炭产量达到吨，焦炭产量达到吨。

山西省个商品粮基地县之，每年上交国家粮食占到粮食总产量的四分之。

农作物以小麦玉米谷子大豆为主，经济作物主要有油类和麻类。

年，全县粮食总产量达到吨，其中夏粮吨，秋粮吨。

农林牧渔业总产值达万元，实现增加值万元畜牧品种主要有牛马驴骡猪羊及家禽。

年底，全县大牲畜存栏头，生猪出栏头，肉类总产量吨，禽蛋产量吨，牛奶产量吨。

贸经营网点密布，市场繁荣。

年全县实现消费品零售总额元，完成增加值元金融机构齐备，可办理国内外切资金业务。

年末，全县金融机构各项存款余额达元，其中，城乡居民储蓄存款元。

通便利。

太焦线过境公里，国道线省道榆长线和太长高速公路纵贯全县南北。

形成了高速路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体系。

全县通车里程达到公里，实现了公路村村通。

本项目选址是在原有学校建筑基础上进行，与周边地区没有潜在的矛盾源，不存在与周边社会关系的协调。

施工条件项目土地为该小学学校建设用地，现已具备了现场施工条件。

城镇自来水管网直接接入学校给水管网给水干管，通过各给水支管送入各用水建筑物，院内供水管网设计管径和流量均能满足新建项目的生活用水及消防用水要求。

主要生活污水，经管道排入学校院内化粪池集中处理后排入城市排水系统。

雨水有组织地排入雨水管道集中排放。

本项目所建项目可直接采用学校内现有热力管网热源供热。

新建项目电源可由附近变电所直接引入电源，由建筑物南侧接入新建建筑的配电室。

第四章建设内容和工程设计方案设计原则充分利用自然地形地貌，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体的校园环境。

学校生活设施是永久相对性建筑，因此，总体设计要从可持续发展的角度出发，设计既要满足目前教学需要，符合国家规定的建设标准，同时，留有适当的发展空间。

设计要综合考虑该阶段学生自身情况，消除各种安全隐患及不利因素，切实做到有利学生健康生活和学习。

根据各功能用房和管理用房等不同功能，进行分区，合理布局。

各区之间要联系方便互不干扰。

生活用房的平面组合应使功能分区明确联系方便和有利于疏散。

建筑造型突出时代感，着重表现历史与现代的结合。

形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息。

建筑物符合规划卫生防护日照防火等有关规定。

建筑材料和结构形式的选择，应符合建筑耐久年限防火抗震防洪建筑节能保温隔热等方面的要求。

二设计规范中小学校建筑设计规范建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑抗震设防分类标准建筑地面设计规范建筑防火设计规范山西省建筑节能设计标准三建设内容和规模新建教辅楼设计可为该校增加个教学班，容纳在校生人，可为更多学生提供良好的学习条件，同时新增间教师办公室，为教师提供优越办公环境的同时也方便了教师管理学生，为学校吸引更多的师资力量。

在此基础上还增设了图书室微机室等辅助教学设施，使该校校舍发展为符合现代化标准的县城小学。

本项目面规划建筑面积第章前言随着农产品流通体制改革的深入和菜篮子工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合的农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，安徽省农产品流通设施建设相当滞后，不能适应农业生产发展的需要，主要表现在现有市场容量太小，产地批发市场建设滞后，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度很低，这些因素制约了农业的发展和农产品流通。

来安县建设农副产品交易物流中心有利于调整本地区农业产业结构，特别有利于促进农业产业结构的优化升级，是带动三农发展，惠及周边地区的民心工程。

为积极发展现代流通组织形式，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，江苏南方控股有限公司提出开发建设悦来国际农副产品交易物流中心，建成安徽乃至华东地区功能最全手段最先进的交易物流中心。

江苏集团为全国户重点大型国有企业之，位里都市经济圈人口多万。

南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了南京市消费品市场的繁荣活跃，消费品市场规模不断扩大。

南京优质商业形成以新街口为重点，湖南路珠江路总统府四大集聚区，从年开始进入发展时期，目前主要以百货商场为主，购物中心精品商业街在年开始出现，南京优质商业整体空臵率很低，虽然未来将有大量优质商业供应，但现阶段人均商业面积仅为米，市场仍有空间。

二宏观经济指标其增长南京地区长趋势较为稳定年南京地区生产总值增长势头加速，约，亿元生产总值较之年，增长了约年的生产总值更是达到了，亿元，年增幅约年，受国家宏观经济调控的影响，增幅放缓，此后增长势头放缓，至年，增长率约年至年均复合增长率约年，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展的较强信心。

人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年的年增幅分别为年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长，年至年的年均复合增长率约为年，南京市城市居民的人均可支配收入为，元相比较于上海的，元，杭州的，元，苏州的，元，由此可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为上年增长社会消费品零售总额及其增长南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年均复合增长率约为显示出持续强劲的市场购买力年，城市消费品零售总额约亿元，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着较为稳定的增长势头，元，较之上年增长约房地产开发完成投资额及其增长南京市房地产开发完成投资额自年来保持着较好的增长势头年，受整体良好的经济环境的影响，房地产开发完成投资额约为亿元，增长率也达到新高约年，中央房地产宏观调控政策直接影响到了房地产投资市场，当年的的房地产开发投资额约为亿元，年和年伴随着房地产市场的整体升温，房地产开发完成投资额稳步大幅增长，两年分别完成亿元和亿元，年增幅分别为年，受世界经济环境影响，完成房地产开发投资额长三竞争对手分析南京农副产品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟争者。

南京农副产品物流中心坐落在南京市江宁区高桥门地区，为政府主导企业化运作的特大型菜篮子工程。

该项目规划占地亩，概算投资亿元，总建筑面积约万平方米。

园区分设展示交易冷藏物流配送综合商务配套三大功能区，集农副产品检验检测电子信息结算食宿娱乐于体。

整个项目分两期建设，期占地约亩，建设万平方米农产品展示拍卖蔬菜果品水产副食干货肉食等五大专业市场物流交易区，配套建设万吨冷库。

二期主要建设粮油蔬菜加工区综合物流区农副产品的深加工配送仓储配送中心和商务配套设施。

目前期市场已初步建成，年月底蔬菜果品专业市场率先投入试运营。

项目以南京为轴心，辐射半径公里，范围包括苏州上海浙江等长江中下游大部分地区。

预计初期年交易额为亿，中期为亿，远景目标是亿以上。

第三章项目概况及析项目概况项目名称悦来国际农副产品交易物流中心。

基本指标规划用地亩，规划建筑面积万平方米。

规划设计三层框架结构与大跨度单层用房为主，配套框架结构办公用房冷库冷藏等设施。

功能定位站式农副产品交易物流中心保持年领先。

市场定位联结苏皖地区，辐射长三角，带动中西部。

其他方面规模大，市政支持力度大，定位高。

二项目定位充分利用项目优越的地理优势及的品牌优势和连锁经营资源，打造农副产品批发交易航母，以全新产品全面配套全方位服务，打造苏皖农副产品产业集群，促进产业升级换代。

项目充分依托政策条件和消费需求，按照现代农副产品批发市场建设要求，本着高起点多功能可扩展高效益的原则，统规划合理布局突出重点分步实施改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营，展销精品交易质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管理高效竞争有序具有很强集散力辐射力和竞争力的国内大型骨干农副产品批发市场。

促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次。

推进代理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化现代化方向发展。

以农产品市场指导带动农产业的集群化和产业化，把苏皖的优势农产品进步做强做深提升价值链提高附加值，再以农产业的发展促进市场的繁荣和强盛，带动苏皖现代物流业和现代服务业，增加农民和服务业人员的收入水平，扩大内需和消费，极大地丰富市区人民的生活水平和生活质量，把苏皖的农产品配送至全球。

市场主要功能农副产品现货交易，保鲜贮藏及商品化处理。

粮油果品等农副产品大宗交易洽谈，农药残留的分析检测。

全国主产区各农业部定点市场的农副产品价格产需信息采集和发布。

通过市场带动现代设施农业和农产品深加工的发展，推动政府农改超即把农贸市场改为超市，促进市场发展。

项目定位项目总体定位经营主题农副产品批发交易物流中心。

投资主题具有明确升值前景的产权式旺铺。

客户定位自营