国际商贸城项目建设项目可行性立项申报材料

四项目占地面积亩，项目总投资亿元，总建筑面积其中住宅用建筑面积为平方米，平方米，项目单位平均综合成本为元平方米。

销售单价为元平方米，项目可实现销售收入元，元，投资利润率五国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城，项目集商品和电子信息产品为经营主体，兼具展示贸易研发信息设计电子商务现代物流及进出口代理等多功能的国际专业化商贸物流平台。

项目建成后，对于促进临沂东部新城的崛起，带动临沂经济开发区的人流物流信息流资金流将产生重要影响。

在项目运作上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流二者的完美结合。

该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济效益和社会效益并存的龙头项目。

六周边配套项目及环境建设长途高速客运枢纽，临沂至南方各省市客运开通。

建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。

临沂国际贸易展览中心，每年举办国际小商品博览会。

园区内部分生活娱乐居住区兴建。

物流仓储区启用。

第二节可行性研究的依据及范围可行性研究的依据国家山东省临沂市有关政策法规规划国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版临沂市年国民经济和社会发展计划中共临沂市委临沂市人民政府关于加快我市城市化进程的意见临沂市城市总体规划成立临沂市经济技术开发区批复文件现行有关技术规范标准规定市场调查和其他经济技术资料北京清华大学临沂市城市空间发展战略研究临沂市济研究中心，临沂市统计局旅游局提供的统计资料。

二可行性研究的范围项目的背景及必要性国内外会展业现状与前景分析建设规模建设条件及选址环境保护和节能管理体制与定员投资估算及资金筹措经济分析。

第三节项目提出的背景临沂市基本概况临沂市位于山东省的东南部，东部连接日照，地近黄海，西接枣庄济宁泰安，北靠淄博潍坊，地理位置重要。

临沂市总面积平方公里，人口万人，是山东省面积最大人口最多的行政区。

临沂城市功能基本健全，基础设施比较完善。

陆路四通八达，亚欧大陆桥东段的兖石铁路横穿市内，京沪高速公路纵贯全境海运方便快捷，与日照连云港以及青岛等大港口毗邻空港现代舒适，航线连接全国南北主要大中城市。

通信设施先进，电力供应充足，自然资源丰富，商贸市场发达，旅游环境优美，投资条件优越，涉外服务配套。

临沂经济发展保持连续稳定高速增长，特别是在新届市政府的正确决策带领下，年，全市经济和社会事业实现了持续快速协调健康发展，人民物质文化水平不断提高。

元，较上年增长城镇居民人均可支配收入元，增长城镇居民人均消费性支出元，增长。

城市居民人均可支配收入元，增长城市居民人均消费性支出元，增长农民人均纯收入元，增长。

农民人均生活消费性支出元，增长收入的增长加快了消费观念的转变，城乡居民的居住饮食及文化消费情况均有大幅改善，城乡居民生活水平已从数量扩张向质量提高型转变。

临沂已形成了以轻工纺织机械化工电子建材煤炭医药黄金为主，具有定生产规模和技术水平的工业体系。

市内商厦林立，商贾云集，已成为鲁东南地区重要的人流物流资金流信息流中心，是鲁苏豫皖地区最大的商品集散地。

与世界上多个国家和地区建立了经济技术和文化合作关系。

是全国重点出口商品生产基地之。

其中临沂批发城元，增长其综合效益位居山东省工业品批发市场首位，在全国十大工业品市场中名列前茅。

临沂市作为联接环渤海经济圈长三角经济圈的节点与枢纽，是全国重要的物流交通中心枢纽。

临沂批发市场覆盖鲁苏豫皖，辐射全国，消费品交易额连续多年全国第三位，是全国重要的商品集散地。

经过多年的发展，临沂物流基础比较雄厚，配送网络完善。

因此被专家称为我国发展现代物流的最佳地点之。

随着临沂市社会经济的蓬勃发展，城市建设日千里，城市规模的扩大是必然趋势。

根据最新制订的规划，临沂市政府提出大临沂新临沂的战略目标，要把临沂建设成为鲁南苏北淮海经济区特大型中心城市。

临沂市的定位，已转变为著名物流商贸城，历史文化名城，山水生态城。

根据临沂市的经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居民可支配收入达到元，临沂市区人口万人，城镇人均住房面积增加到平方米，在年内，把临沂建成省级历史文化名城，鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能的现代化城市。

这将突出临沂市作为鲁南苏北地区中心城市的作用，强化临沂市的辐射带动功能，使之成为鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，在经济实力城市建设水平和生活水平等主要方面接近或达到国内先进水平。

二临沂经济开发区概况为优化临沂投资环境，构筑起对外开放的窗口，搭建吸引外资的平台，促进全市经济快速健康发展，省政府以鲁政字号文正式批准易址建设临沂经济开发区。

临沂经济开发区位于临沂市城东南，规划控制面积平方公里，近期开发余平方公里。

开发区流交通中心枢纽。

临沂批发市场覆盖鲁苏豫皖，辐射全国，消费品交易额连续多年全国第三位，是全国重要的商品集散地。

经过多年的发展，临沂物流基础比较雄厚，配送网络完善。

因此被专家称为我国发展现代物流的最佳地点之。

随着临沂市社会经济的蓬勃发展，城市建设日千里，城市规模的扩大是必然趋势。

根据最新制订的规划，临沂市政府提出大临沂新临沂的战略目标，要把临沂建设成为鲁南苏北淮海经济区特大型中心城市。

临沂市的定位，已转变为著名物流商贸城，历史文化名城，山水生态城。

根据临沂市的经济和社会发展远景规划，到年，全市国内生产总值将达到亿元，年平均增长其中，第产业增加值年均递增，第二产业年均递增，第三产业年均递增，城市居民可支配收入达到元，临沂市区人口万人，城镇人均住房面积增加到平方米，在年内，把临沂建成省级历史文化名城，鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，成为设施先进环境优美开放型多功能的现代化城市。

这将突出临沂市作为鲁南苏北地区中心城市的作用，强化临沂市的辐射带动功能，使之成为鲁南地区经济贸易交通科技中心城市，在经济实力城市建设水平和生活水平等主要方面接近或达到国内先进水平。

二临沂经济开发区概况为优化临沂投资环境，构筑起对外开放的窗口，搭建吸引外资的平台，促进全市经济快速健康发展，省政府以鲁政字号文正式批准易址建设临沂经济开发区。

临沂经济开发区位于临沂市城东南，规划控制面积平方公里，近期开发余平方公里。

开发区具备良好的区位交通优势。

沿海铁路纵贯南北，西邻京沪高速，东邻东红高速，南邻临枣高速，北邻日东高速，国道在开发区中心十字交叉，距临沂机场公里，距连云港岚山港日照港近公里，距青岛港公里，形成了陆海空立体交通网络。

开发区设商往办公和工业加工区，西部沂河两岸为商贸居住金融办公服务区胶新铁路以东为工业加工区，设机械化工高新技术电子纺织食品建材等不同工业区。

开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质高效全过程全方位的站式服务。

开发区拟定的招商引资政策，已经市委市政府审查通过，付诸实施。

目前已吸引海内外各类客商多批次，洽谈项目多个，总投资亿元，其中生产性比较成熟的项目多个，总投资约亿元，近期已确定选址办理审批手续，目前开发区已经完成投资元。

完成了韩国工业园鲁信国际物流园国家级出口加工区三个特色园区的招商引资全同签订手续报批准备等工作。

开发区是临沂市新的工业生产制造中心物流中心和生活居住中心。

开发区沿沂河两岸建设，区内地势平坦，沂河水面多平方公里。

李公河彭白河解白河纵横其中，具有良好的生态环境。

区内沂河橡皮坝的建成，形成平方公里的人工湖面，与开发区大片绿地及林带形成城在林中，林在城中的园林式工业园区。

区内三纵六横道路已建成通车，供水排水供电供热通讯宽带有线电视燃气等九通平基础设施完善，实现园区绿化美化亮化三化工程，具备高档的居住和生活条件。

临沂经济开发区自筹建以来，已成为全省发展最快的经济开发区之。

开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质高效全过程全方位的站式服务。

预计开发区经过段时间的发展，将建成为拥有人口万人，工业发达，商业服务业金融业繁荣的新兴城区，从而成为鲁南人流物流信息流的大中转站，成为临沂的东方明珠。

第二章商贸物流业现状及前景分析年，全国社会物流总额达亿元，同比增长按现价计算，明显高于同期增长速度。

其中工业品物流总额为亿元，同比增长物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经济发展对物流的依赖程度也越来越高。

据中国物流信息中心测算，年每单位物流需求系数为年扩大到中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流体系，以海空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的配送物流体系。

总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。

我们通过采取的多种方法进行综合预测，结合宏观经济走势，提出了高中低三套物流需求量预测方案。

根据中方案预测结果，年我国全社会物流总值将达元，年将达亿元，物流需求的潜力巨大。

十五期间，我国交通运输仓储设施信息通讯货物包装与搬运等基础设施建设取得了长足的发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。

国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。

年，运输线路长度呈上升态势，预计公里，年将达公里。

年，物流业原有的垄断利润在竞争中逐渐设背景目建设必要性第三章建设地点与建设条件设地点设条件第四章项目建设方案计依据计原则面布置面设计通组织和风格景观设计构设计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，筑装修第五章公用工程排水消防设计通设计配电及弱电系统第六章环境保护设地点环境现状要污染物和污染源理方案化境影响评价第七章消防及安全卫生防全生第八章节约能源措施述能规范和用能指标能措施及效果分析第九章项目招投标标原则标范围与招标形式投标程序标委员会的人员组成和资质要求第十章项目管理与实施进度本要求目管理目实施阶段和建设周期第十章投资估算与资金筹措资估算资方案第十二章结论与建议论议第章总论目名称及承办单位目名称项目名称市国际婴幼儿