国际软件园综合楼项目可行性立项申报材料

未经允许，请勿外传，环境和生态现状二生态环境影响分析三生态环境保护措施四地震灾害影响分析五特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析二行业影响分析三区域经济影响分析和宏观经济影响分析第八章社会影响分析项目社会影响分析的原则二社会影响效果分析三社会适应性分析四社会风险及对策分析第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位单位名称限责任公司单位住所高新技术区五路号法定代表人张建洋注册资本万元人民币实收资本万元人民币公司类型有限公司国有独资二经营范围许可经营项目房地产开发经营般经营项目投资与管理土地开发经营信息咨询服务。

二项目概况项目名称高新区创业园地块国际软件园综合楼项目二项目拟建地点本项目拟建地点为高新区创业园地块。

该地块北至北兴路，西至花园路。

三建设内容及规模本项目总用地面积方米，总建筑面积米，建筑基地面积方米，具体的建设内容及规模如下地上建筑面积方米，新建综合楼幢，共层项目的主要经济技术指标详见表要经济技术指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米约总建筑面积平方米业楼平方米套平方米地下室车库兼人防平方米套公共建筑面积平方米居民总户数户二经济指标总投资万元发建设投资万元营资金万元资金筹措万元本金万元售回笼资金万元销售收入万元营业税及附加万元利润率资利润率资净利润率售利润率四项目建设方案总图布置原则符合项目建设区域规划，且确保总图布置流畅优化。

考虑合理的功能区分，在兼顾整体性的同时注意各功能区的相对性，保证有良好的居住人文环境。

减少不安全因素，内部交通流畅，形成环道，进出口要通畅。

通过合理规划，营造自然和谐亲切的环境品质。

绿化带景观与各楼群间的绿化相结合，达到环境均好性。

总平面布置本项目建设内容主要有国际软件园综合楼以及变配电系统给排水管线道路等公用配套工程。

项目规模地块呈不规则四边形。

根据上述布置原则，总平面布置首先应满足项目建设功能要求，同时要符合消防环保等要求，力求合理流畅。

按照整体有序层次分明交通合理使用便利注重气氛适度超前便于操作的原则，根据规划设计条件及周边特点，拟开发幢层建筑，本项目总平面布置情况如下建筑设计地块内建设幢层建筑。

建筑物的风格色彩高度等应体现城市形象，与周边环境相协调，体现现代风格。

建筑限高米。

底层室内标高不低于黄海高程规划结构本项目用地在高新区创业园地块，该地块北至北兴路，西至花园路。

因此，在充分考虑周边环境和规划条件的前提下，根据地形日照间距红线退让等条件，结合道路走向，在地块内部布置层建筑幢。

从而形成了个相对合理的建筑空间。

该地块内道路宽畅，四周贯通，流线明晰，交通便捷，功能分流互不干扰，没有死角，消防车能到达每个角落。

建筑功能实行立体布局。

限责任公司国际软件园综合楼建成后，采用封闭式管理，配备电子监控，按智能化管理的要求统配套防范设施辅以健康绿地供业主休闲数字电视宽带等智能服务设施接驳到该会所的每层。

建筑风格体现有特色。

建筑物的风格色彩等应体现城市形象，与周边相协调，体现现代风格。

本项目建筑设计从整体到细部均注重在具体表达与抽象表达之间形成对话，使形态与空间的隐喻构成独到风格和魅力。

景观要求房屋以现代建筑风格为主。

本项目总平面布置情况详见附图高新区创业园地块项目平面规划图。

道路交通方案道路系统该地块四周道路已基本形成，内部道路系统规划采用环状网设计并按二级布置。

级道路为区内主要道路，包括主干路与城市道路连接入口，解决进出于该地块内部主要交通。

二级道路为该地块内部次要道路和汽车进出路。

交通组织为保证该地块内的宁静和交通安全，区内禁止重型车辆进入，外部车辆不能随意进入。

区内采用人车分流，主入口人车有续并进。

该地块内绿地景观大道以步行为主，为该地块业主创造良好的居住环境。

绿化景观方案区内绿地构成为欧式公园绿地及道路绿地等。

绿地位于综合楼四周，供各区业主休憩和户外活动之用，沿路律栽植行道树，可绿地处全部植草皮。

园区的景观规划要通过建筑道路绿地公共开放空间等物质要素的控制设计，使之形成相互和谐多样统的整体效果。

区内的建筑物主色采用温馨的暖色系。

配套设施方案根据建筑功能及规定，按总建筑面积的无偿提供物业管理用房，其中物业办公用房辅助用房经营用房所占比例分别为设立垃圾收集房各类管线均下地，住宅区排水采取雨污分流，设置雨水收集池，收集雨水以便用于绿化配备的加压水池水泵房配变电房和电话专用交接间等配套设施应设置在建筑物内部。

给排水方案设计依据•建筑给水排水设计规范‣版•室外排水设计规范‣•室外给水设计规范‣目录项目概况目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成功的有利条件目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„目管理方式„„„„„„„„„„„„„„资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„目开发的析„„„„„„„„„„„„„流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„析„„„„„„„„„„„„„„„„会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况目名称东北亚国际采购中心项目定位本项目将把现代商贸物流等多种业态有机融为体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。

这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

目规模规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„目选址条件„„„„„„„„„„„„„„„„能特色„„„„„„„„„„„„„„„„„„易规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„态构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„贸采购中心„„„„„„„„„„„„„„„展商务区„„„„„„„„„„„„„„„„际化商住区„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发商简介三项目成功的有利条件目开发管理方式„„„„„„„„„„„„„„目开发方式„„„„„„„„„„„„„„„目管理方式„„„„„„„„„„„„„„资渠道和资金保证„„„„„„„„„„„„„作模式„„„„„„„„„„„„„„„„„金保证„„„„„„„„„„„„„„„„„商策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四项目选址地条件分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„春市宏观经济发展概况„„„„„„„„„„„„春市商业环境分析„„„„„„„„„„„„„„春市现有商圈状况„„„„„„„„„„„„„春市现有商贸市场状况„„„„„„„„„„„目开发的析„„„„„„„„„„„„„流经济开发区现状情况分析„„„„„„„„析„„„„„„„„„„„„„„„„会经济效益评价„„„„„„„„„„„„„„动区域经济发展„„„„„„„„„„„„„志性建筑群„„„„„„„„„„„„„„„进长春国际化大都市建设„„„„„„„„„五结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概况目名称东北亚国际采购中心项目定位本项目将把现代商贸物流等多种业态有机融为体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易信息交流电子商务商务办公商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购商圈，提供国内工商企业融入全球经济体化的理想对接平台。

这不仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。

目规模规划总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

其中商贸采购区约占，建筑面积约为万平方米会展商务区约占，建筑面积约为万平方米国际商住区约占，建筑面积万平方米。

项目总投资约亿元人民币。

目选址条件东三省省会城市与老中心城区接壤的城市附中心路网发达，交通便捷地域开阔，土地成本低廉政策优惠，投资环境宽松能特色东北亚国际采购中心由商贸采购区会展商务区及国际商住区三大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成个以超大规模化复合化立体化为特色，以国际采购国内大宗贸易区域批发商务办公会展交易信息交换订单物流商务旅行商务居住为主要功能，以日常零售商业餐饮娱乐休闲观光为辅助功能的复合商务综合社区。

易规模项目设计交易规模为元年。

业态构成本项目由商贸采购中心会展商务区国际商住区三个主题功能区构成，各功能区业态构成如下商贸采购中心分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成生产资料类十个专业市场五金机电市场化工原料市场加工机具市场重型机器市场汽车摩托车配件市场农资市场建材装饰材料市场灯具电工电料市场金属材料市场二手机械设备市场生活资料类十二个专业市场电子数码市场通讯产品市