土地收储项目可行性立项申报材料

实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以县城的发展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。

根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。

编制范围受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土规划等有关部门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。

本可行性研究报告的编制范围包括项目基本情况待储备地块概况土地储备流程区域条件规划与市场分析地质条件与建设条件环境保护节能节水项目实施进度项目管理与工程招标投资分析财务分析风险分析。

目提出的理由及过程位于延安市东部，其社会经济发展都在快速前进。

年，全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成了县十六届人大四次会议确定的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩国民经济稳步增增长，综合实力显著提高农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升生态环境建设成效显著，可持续发展能力进步增强民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠社会事业全面发展，和谐设卖出了新步伐依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强十五全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。

总之，在全县人民的努力之下，处处呈现出欣欣向荣的景象。

人民利用优越的地理位置丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的时期。

近年来，不断加强县城基础设施建设。

交通邮电等网络四通八达。

过去人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过数十年的艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。

全县乡镇通油路率达到，通村油路达到里，通油路村增加到个，行政村通油路率达到，交通条件发生了翻天覆地的变化。

随着经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。

为提升建设的整体水平，按照县城建设总体规划，城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府的委托，拟对城关二村城关三村渠口村槐里坪村及马家砭村五个村子的土地共计亩实行统征收储备，统规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。

地收储规模原则与土地利用规划地收储规模本项目为城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。

其中城关二村城关三村及渠口村征收集体土地面积。

按土地权属分，菜地水浇地，建设用地未利用土地，城关三村菜地，建设用地，生产道路，未利用土地，渠口村菜地水浇地，建设用地，未利用土地。

槐里坪马家砭两村共计征收菜地水浇地，建设用地，未利用土地，共计征地。

按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩，共计征地亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村关三村口里坪马家砭计地收储原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则主动公开原则。

地利用规划本项目土地征收部分用于收储，便于统管理与规划，其中合计平方米土地用于修建拆迁安置房共套，建筑面积，其中住宅面积，商铺面积平方米。

目总投资及资金筹措目总投资项目总投资元，其中工程费用元建备，统规划后在进行挂牌交易，实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。

地收储规模原则与土地利用规划地收储规模本项目为城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。

其中城关二村城关三村及渠口村征收集体土地面积。

按土地权属分，菜地水浇地，建设用地未利用土地，城关三村菜地，建设用地，生产道路，未利用土地，渠口村菜地水浇地，建设用地，未利用土地。

槐里坪马家砭两村共计征收菜地水浇地，建设用地，未利用土地，共计征地。

按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩，共计征地亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村关三村口里坪马家砭计地收储原则依法等价原则土地效益最大化原则公平公正原则主动公开原则。

地利用规划本项目土地征收部分用于收储，便于统管理与规划，其中合计平方米土地用于修建拆迁安置房共套，建筑面积，其中住宅面积，商铺面积平方米。

目总投资及资金筹措目总投资项目总投资元，其中工程费用元建筑工程费元，安装工程费元其它费用备费元建设期利息元。

金筹措初步估算，项目总投资约为元，融资方案建设单位自筹资金元，占项目总投资的银行贷款万元，占项目总投资的要经济技术指标表序号项目单位数量备注地块面积亩用地亩菜地水浇地设用地亩利用土地亩项目投资费用万元筑工程与安装工程费万元目建设其他费用万元地费万元苗补偿费万元他费用万元本预备费万元设期利息万元拆迁安置房户型套平方米套方米套平方米套经营期指标地出让万元成本费用万元润总额万元利润万元评价指标资利税率投资收益率本金净利润率本金内部收益率务净现值万元后指标部投资回收期年后指标亏平衡点论及建议结论搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。

该项目通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会各界的广泛关注和支持。

该项目将有力促进和提高现代化水平和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。

综上所述本项目符合县城发展的总体规划，项目选址合理，外部建设条件好，报告所提出的项目方案规模适中合理可靠。

无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目均是可行的。

建议项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。

在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等和建设质量，保证工程高标准建设并及时投入使用，尽快发挥项目应有的效益。

为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。

第二章待收储地块概况储备地块位置和形状面积本项目为城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目。

共计征收土地亩。

按土地权属分，菜地水浇地，建设用地未利用土地，城关三村菜地，建设用地，生产道路，未利用土地，渠口村菜地水浇地，建设用地，未利用土地。

槐里坪马家砭两村共计征地。

其中菜地水浇地，建设用地，未利用土地。

按土地类型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未利用土地沟渠亩。

表各村土地征收明细表单位亩村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村关三村口里坪马家砭计目区内土地权属本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土地。

其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共计亩。

形地质状况项目选址位于延安市。

地处延安地区东部，全县介于东经北纬之间，东西长北宽县总面积地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌属黄土高原丘陵沟壑区。

地处西北内陆黄土高原腹地，位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带状县城。

城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。

本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南部，新生界以下地层总体为轴面走向向角的单斜构造。

岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。

根据工程地质钻探揭露，堤防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土第四纪全新世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④瓦堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。

根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值为震反映特征周期为。

该区地震基本强烈为Ⅵ度，属较稳定区。

储备地块地上附着物由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补的政策。

具体情况见下表表待储备地块地用地现况序号项目数量亩面积备注建设用地计户居民，含集体建设用地及巷道路农用地地水浇地未利用土地渠础设施市政建设条件的基础设施条件正在发生日新月异的变化。

电站已经并网运行，基本实现了自然村村村通电通路通视和有线电视乡乡通，无线电视村村通目标，程控电话通到乡村，广电传输网络延伸到乡镇，人饮工程覆盖人口达到。

城镇建设不断加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设，交口张家滩黑家堡郑庄小城镇建设进度加快。

居民收入稳步增长，物质文化生活条件有了较大的提高。

民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富，文物古迹遍布城乡，主要有中国陆上第口油目录第章项目概况项目提出的原由建设的必要性和意义项目背景项目原由和建设的必要性建设基本农田保护示范区的意义项目简介项目类型项目性质项目范围项目规模项目工期项目任务目标第二章报告编制依据国家的有关法律法规标准文件土地开发整理相关政策相关设计规范地方有关文件规划计划土地利用总体规划局部第三章项目区概况目区基本情况然条件象形地貌核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，文被壤然灾害会经济条件作物种植情况目区基础设施状况交通设施利设施力设施网建设状况地利用现状增耕地潜力分析第四章项目分析项目的合法性分析项目区新增耕地潜力分析项目区农用地适宜性评价壤物理性质壤化学性质水资源平衡分析供水量计算水量计算资源平衡分析项目区土地利用限制因素分析公众参与分析第五章项目规划方案规划指导思想原则与目标第章总论目名称及建设单位目名称