增城新晨花园项目可行性立项申报材料_百度文库

新晨地产本着因使命而聚集，因有梦而筑家的企业理念，秉承专业的精神精益求精的态度和锐意创新风格，立足于使其开发的每个项目皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。

广州新晨房地产有限公司拥有健全完整的组织架构科学合理的管理体系，以及大批来自万科中海时代新世界地产在内的业界精英，其蓬勃的生机活力以及所蕴涵的创造力，必将使新晨地产在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广东房地产行业的支重要的新生力量，新晨地产在以创新求发展的同时也不忘将产品品质和控制成本放在各项工作中的重要位置。

致力于将打造精品楼盘与向市场提供性价比优良的产品完美相结合。

以规模速度效益宗旨，有效地提高在市场的竞争力。

以品质创新服务为导向，赢得市场的认同和口碑。

新晨地产创始人蔡东青先生，现为中华全国青联委员广东省青联委员中国玩具协会常务理事广东省玩具协会副会长，广东知名青年企业家，曾荣获首届广东青年五四奖章。

其创办的奥迪玩具实业有限公司奥飞文化传播有限公司，均为业界知名的玩具生产和动漫产业的品牌企业，其塑造的科技创作快乐创新成就未来，正深刻的影响和推动着整个国内玩具动漫行业的发展。

二项目投资环境与市场研究增城市的区位优势地理位置增城位于广东省广州市东部，又称穗东，地处珠江三角洲都市圈内，是广州东莞深圳等珠三角城市群和广深经济带的重要节点。

增城依托广州，毗邻港澳，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和广州科学城，是全国闻名的荔枝之乡牛仔服装名城新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。

交通优势增城位于珠江三角洲东北部广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化龙门，地处广州东莞深圳香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有多城辐射效应，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞深圳香港和粤东各地的交通咽喉。

广汕公路国道横贯增城中部，广深公路国道广深高速公路经本市新塘镇。

广州广园快速干线和广惠高速公路分别贯穿增城中南部，广惠高速公路增城路段设置了多个出入口。

广州北三环高速公路增莞深高速公路和新平公路正在抓紧规划兴建。

广九铁路横贯南部，设有新塘仙村石滩三个火车站。

广州的城市轨道交通也规划开通至新塘和增城市区。

增城市至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需分钟至分钟车程。

新塘镇邻全国第二大港广州黄埔港距离公里。

增城是广州东部板块的重要组成部分，区位交通产业生态环境发展空间等后发优势越来越多，发展潜力越来越大。

近年来，随着广州东进战略的实施，我市将迎来新轮发展的重要战略机遇。

二增城市的经济发展经济数据近年来，增城认真贯彻落实科学发展观，以创建广州东部现代化生态新城区为目标，打好广州牌，融入珠三角，积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，因地制宜大力发展经济。

年，全市国内生产总值元，工元，财政总收入元，分别比年增在全国县域经济基本竞争力评比中，增城跃居全国第位，连续七年位居广东省首位。

先后荣获联合国和谐城市提名奖中国和谐之城全国绿色小康县市全国绿化模范县市全国科技先进市广东省文明城市广东省教育强市广东省卫生城市和广东省林业生态县市等称号。

年度增城市经济统计数据亿元政总收入固定资产投资社会消费零售存款余额数值增长率发展规划构筑南中北三大经济圈南部先进制造业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。

新型制造业基地增城大力推进新型工业组团化，可集中连片开发的工业用地近万亩，发展空间广阔。

市重点建设新塘工业加工区东区高新产业工业基地宁西工业基地和石滩工业基地，园区地势平坦，地质条件好，岩层到地面仅米左右，用地区内建筑物少，土地平整工程和拆迁安置工程量小，运输及运营成本低。

全市已形成汽车摩托车及其配件制造业牛仔休闲服装业精细化工等支柱产业。

首期投资亿元生产规模万辆的广州本田二厂及首期投资亿元生产规模万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。

牛仔休闲服装约占全国总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。

生态旅游休闲区重点发展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目，尤其是规模大吸引力强的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。

年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区的规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举办了挂绿诗会荔枝文化旅游节新塘国际牛仔服装节增城菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白水寨被批准为省级风景名胜区。

全市旅游接待人数首次突破万人次，增长都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食水果蔬菜禽畜和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公司基地农户的三高农业发展路子。

全市种植优质稻万亩优质稻种植率达上，蔬菜万亩荔枝万亩速生丰产林万亩。

现已形成泰稷丝苗米业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。

新型制造业基地增城大力推进新型工业组团化，可集中连片开发的工业用地近万亩，发展空间广阔。

市重点建设新塘工业加工区东区高新产业工业基地宁西工业基地和石滩工业基地，园区地势平坦，地质条件好，岩层到地面仅米左右，用地区内建筑物少，土地平整工程和拆迁安置工程量小，运输及运营成本低。

全市已形成汽车摩托车及其配件制造业牛仔休闲服装业精细化工等支柱产业。

首期投资亿元生产规模万辆的广州本田二厂及首期投资亿元生产规模万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。

牛仔休闲服装约占全国总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。

生态旅游休闲区重点发展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目，尤其是规模大吸引力强的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。

年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区的规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举办了挂绿诗会荔枝文化旅游节新塘国际牛仔服装节增城菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白水寨被批准为省级风景名胜区。

全市旅游接待人数首次突破万人次，增长都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食水果蔬菜禽畜和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公司基地农户的三高农业发展路子。

全市种植优质稻万亩优质稻种植率达上，蔬菜万亩荔枝万亩速生丰产林万亩。

现已形成泰稷丝苗米发展有限公司威华中纤板厂汉华莱场等农业龙头企业。

增城挂绿荔枝久负盛名。

堪称品质流。

年举办了两届挂绿荔枝拍卖会，最贵粒为元，轰动海内外。

年举办了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会的好评。

增城丝苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。

迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。

三增城市的房地产市杨综述宏观经济年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。

年，作为扩大内需促进经济增长的重点，国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业。

与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础。

连续出台系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上的贷款利息降低百分点为了鼓励住房消费，将购买普通住房的贷款优惠利率由基准利率的到利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。

据银行计算，按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项因素使月还款额节约左右。

月份，财政部税务局决定购买平米以下的普通住房契税减按收取，使购房成本降低了以上。

同时，对个人购买和出售住房暂免印花税，出售住房暂免征收土地增值税，对出售普通住房给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。

综上所述，经济的良好发展和政策的支持，房地产市场开始升温。

发展现状近几年，陆续有十几家国内知名的大地产商进驻增城，汇美小区亚太新城碧桂园凤凰城翡翠绿洲新康花园澳洲山庄新塘新世界花园锦绣银苑新塘国际贸易中心新都盛世名门金地荔湖城顺欣广场金泽华庭现代城市花园合生湖山国际金泽豪庭荔富广场好景华庭新晨碧桂园富城花园嘉骏豪苑锦绣御景苑锦绣新天地恒大山水城新塘广场等项目，们带来许多新的思维新的潮流和风格，为增城市排名全国县域经济基本竞争力第位荣获联合国世界和谐城市提名奖全国绿化模范县市广东省林业生态县市奠定了坚实的基础。

月增城市房地产统计数据图面积万平方米，金额亿元周边楼盘年年年年年月开发金额买卖面积买卖金额增城地区楼盘概况楼盘名称占地亩建筑面积平方米均价元户型锦绣御景苑约亩，高层洋房独栋别墅联体别墅新晨碧桂园约亩，小高层洋房好景华庭约亩，高层洋房侨建绿野山庄约亩目录第章总论目概况目单位情况行性研究报告编制依据及范围究结论第二章项目背景及建设必要性可行性目背景目提出的理由目建设的必要性结第三章项目选址及建设条件目选址及场址现状设条件第四章建设规模及内容目建设内容目建设规模目主要技术经济指标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章工程方案设计第六章建筑节能错给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。

综上所述，经济的良好发展和政策的支持，房地产市场开始升温。

发展现状近几年，陆续有十几家国内知名的大地产商进驻增城，汇美小区亚太新城碧桂园凤凰城翡翠绿洲新康花园澳洲山庄新塘新世界花园锦绣银苑新塘国际贸易中心新都盛世名门金地荔湖城顺欣广场金泽华庭现代城市花园合生湖山国际金泽豪庭荔富广场好景华庭新晨碧桂园富城花园嘉骏豪苑锦绣御景苑锦绣新天地恒大山水城新塘广场等项目，们带来许多新的思维新的潮流和风格，为增城市排名全国县域经济基本竞争力第位荣获联合国世界和谐城市提名奖全国绿化模范县市广东省林业生态县市奠定了坚实的基础。

月增城市房地产统计数据图面积万平方米，金额亿元周边楼盘年年年年年月开发金额买卖面积买卖金额增城地区楼盘概况楼盘名称占地亩建筑面积平方米均价元户型锦绣御景苑约亩，高层洋房独栋别墅联体别墅新晨碧桂园约亩，小高层洋房好景华庭约亩，高层洋房侨建绿野山庄约亩目录第章总论目概况目单位情况行性研究