多层住宅，商业商铺项目可行性立项申报材料

未经允许，请勿外传，北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出入口。

项目地交通便利，地理位置优越。

本设计设定有高层多层住宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌。

项目的建成，将为泗阳开发区增添新的亮点。

四建设规模及内容本项目规划用地面积约为方米约为，总建筑面积中地上总建筑面积包括住宅建筑面积业建筑面积层底车库面积高层底车库面积物管面积平方米，社区办公平方米，公厕垃圾房平方米。

地下建筑面积方米。

配套建筑及附属设施等，具体建设规模如表示。

表建设规模览表项目单位数量总用地面积平方米建筑面积平方米地面积平方米地上建筑面积平方米宅平方米业平方米管平方米社区办公平方米公建平方米多层底层车库平方米层底层车库平方米下建筑面积平方米数高层多层停车位个其中住宅停车位个商业停车位个建筑密度容积率地率五项目组织与实施计划项目组织本项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织实施。

拟委托具有相应资质的招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备的供货及安装等单位。

项目建成后，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。

二实施计划安排整个项目建设，计划在个月内完成。

表间月项目前期准备，包括规划设计申报审批核准场地平整招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收六主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。

该项目主要技术经济指标详见表表项目主要技术经济指标表序号项目单位指标备注技术指标总用地面积平方米总建筑面积平方米占地面积平方米上建筑面积平方米宅平方米业平方米管平方米区办公平方米建平方米层底层车库平方米层底层车库平方米地下建筑面积平方米户数高层多层停车位个中住宅停车位个业停车位个建筑密度容积率绿地率二经济指标总投资万元程前期费用万元程建安费用万元程建设配套费用万元本预备费万元款利息万元资金筹措有资金万元行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市亚泰房地产开发有限公司自筹万元，商请银行贷款万元。

第二节项目申报单位概况泗阳亚泰观晟国际建设项目由宿迁市亚泰房地产开发有限公司投资建设。

宿迁市亚泰房地产开发有限公司于年月日经宿迁市泗阳工商行政管理局批准注册成立，注册地址为泗阳经济开发区标二期限，法定代表人为龚建昌，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有限公司。

经营范围许可经营项目房地产开发销售。

般经营项目物业管理，室内外装饰，水电安装，市政园林绿化工程施工，房地产经营策划，建筑材料二经营年限公司经营年限为年，自年月日至年月日。

第二章建议工程方案第节总体规划设计规划背景规划建筑位于泗阳开发区中心位置，地块东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。

周边的北侧为北京东路，路对面为千仞岗服饰公司厂区，东侧为正在开发建设的丽景雅苑项目，西侧为金苹果服饰公司厂区，南侧为重庆路，路对面为厂区方米，约为。

用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出入口。

项目地交通便利，地理位置优越。

本设计设定有高层多层住宅，商业商铺为体的综合性都市建筑风貌，项目规划目标为承载区域商业中心功能，带动泗阳商业发展，创造个功能完善富有特色，充分展现世纪现代化风貌的商业结实合体，设计个高品质高档次的住宅小区，提升地区居民居住档次。

规划用地面积方米，约，总建筑面积为方米。

为了加快泗阳县的经济发展，配合泗阳县新城区建设。

根据泗阳县未来城区规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构明晰功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅商业配套建筑的建成。

本规划用地便捷的交通可以快速来往城区与本地块，地理位置优越。

随着东工业园区其众多企业规模的形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础，区位优势明显。

二规划概念本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，辅以恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。

项目以吸取先进理念强化城市空间布局激发城市发展动力促进城市经济发展为理念，在综合评价基地特点的基础上，根据规划功能定位，利用基地周边道路构筑规划地块的主要路网，以空间高低差为自然分隔，把居住区与商务区完全开来。

形成完整的中国泗阳亚泰观晟国际。

按照环境与生态规划设计的原则，充分考虑利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人的环境。

通过本项目设计，同步提升地块及周边地区的社会价值，提升城市形象，符合泗阳县城整体规划风貌，体现出城区发展的面貌。

亚泰观晟国际位于东临丽景雅苑项目，南临重庆路，西临金苹果服饰公司，北临北京东路。

用地北侧北京东路为条城市主要道路，车流人流量较大，具有较大的商业价值，因此北侧适合布置商业功能由于北侧面临城市主要道路比较宽阔，受日照限制较小，可以布置高层住宅在北侧中部布置为小区主要步行出入口，并配合建筑与景观布置售楼处，有利于提升形象与方便销售。

用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。

考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。

建筑间空地可考虑地面生态停车和景观休闲两种作用。

东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。

商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车场，并拉动人气。

项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。

三规划依据泗阳县城市总体规划二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范九国家相关的规划规范。

四规划原则标志性原则地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。

从而更好的推动地块周边的发展。

二人本性的原则设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方位的细致关怀。

三易操作性原则通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。

五设计理念融延续城市文脉嫁接建筑艺术本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。

二精致营造都市气质的时尚风格景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。

通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境，创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。

通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。

三尊贵突出城市特点彰显不凡气质本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美运用，采用了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义语汇，但又充分倾注现代设计理念。

试图创造个轻松宜人的居住氛围，打破般高层建筑单调缺乏质感的建筑形象，给人以华美与高贵的感受。

四吸引人流商务广场综合市场。

通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。

五孕育商气商业配套。

通过完善的商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等，使人流留在地块，带动整体商机。

六运营经济广告带动商业。

良好的宣传是商业生存的重点，将广告牌融入市场建筑的立面设计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户的运营风险，为市场成功奠定基础。

七居住理念二工程建设标准强制性条文三用地红线及现状地形图四江苏省城市规划管理技术规定五中华人民共和国城市规划法六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号七民用建筑设计通则八建筑设计防火规范九国家相关的规划规范。

四规划原则标志性原则地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。

从而更好的推动地块周边的发展。

二人本性的原则设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方位的细致关怀。

三易操作性原则通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。

五设计理念融延续城市文脉嫁接建筑艺术本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象。

二精致营造都市气质的时尚风格景观设计采用多样化的设计手法，运用不同的富有变化和生趣的景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。

通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境，创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得客户忠诚度。

通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡，传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。

三尊贵突出城市特点