天主教教区爱心苑住宅小区项目可行性立项申报材料_百度文库

二报告编制要点项目建设的背景项目选址概况工程设计方案公用工程方案总投资估算及资金筹措三编制依据国家有关行业部门颁布的建筑设计规范城市管理技术规定七部委建房住号文件经济适用住房管理办法老年人建设设计规范疗养院建筑设计规范项目单位提供的相关资料第三节主要技术经济指标表主要经济技术指标序号指标名称单位指标值备注项目净用地面积总建筑面积上建筑宅建筑面积老院建筑面积套工程配电室下建筑面积建筑占地面积绿化面积道路及地面硬化建筑密度绿化率容积率总投资万元程费用万元他费用万元本预备费万元二结论本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。

是项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。

住房定向销售后可以缓解天主教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近余户。

有利于更好的推动天主教区的发展。

新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。

项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。

从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。

项目具有良好的社会效益和经济效益。

项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。

该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的可行的。

第二章项目提出的背景天主教区属社会团体性质的单位，隶属于民族宗教事务局。

主教座堂位于解放路号。

区现有个堂区，教堂及祈祷所余座，主教人助理主教人，神父人，执事人，还有修女人，在修院读书修生人，教友人数已发展至万余人。

党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。

胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统战线，团结切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党关系民族关系宗教关系阶层关系海内外同胞关系的和谐。

强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。

天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展，给国家和人民带来了莫大的福利。

天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自身优势，利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，服务社会，荣主益人加强自身和谐建设，明确责任感使命感，用言行营造和谐的环境用天主教的和谐文化，促进和谐社会的经济发展开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。

中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教自主自办教会的原则，用服务社会服务人群的高尚情操来展现自己的风采，为社会和谐添砖加瓦。

根据联合国老龄化社会的标准，个国家或地区岁及以上人口占总人口的及以上或岁及以上人口占总人口及以上便称为老年型国家或地区。

根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为人，其中岁及以上老年人达到人，占总人口的岁及以上老年人占总人口在我省，岁以上老年人口为人，占全省总人口数的应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。

近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。

从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。

我国改革开放多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。

老年公寓作为种重要的养老方式，定会有很好的发展前景。

天主教区是个非盈利性质的社会团体单位，目前教区无房户住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。

为解决住房问题，经教会研究决定，在位于舍以北以东，米规划路以南舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。

正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。

第三章项目规划第节项目位置及用地情况天主教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼敬老院地下建筑及配套设施等建设，项目位于舍以北以东，米规划路以南舍以西。

规划建设用地面积约，净用地约为。

拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。

项目距市区站约公里，至站约项目东北方向约里是物园和卧虎山公园，东南方向约公里处是城第二医院。

周围主要是住宅和学校，邮局医院银行储蓄所派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。

该地区的供水供电通讯道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。

该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。

第二节项目规划内容设计依据甲方提供的勘测图，用地红线图中华人民共和国城市规划法城市居住区规划设计规范高层建筑混凝土结构技术规范国家省市有关规范规定二规划理念及目标项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利的交通环境。

项目建成之后将是所集养老康复住宅休闲体的综合性养老圣地。

按照天主教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。

充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。

实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。

注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。

运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。

注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

三规划区条件分析为省会，位于省境中央，地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。

近年来，随着城市的南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。

本项目在舍以北以东，米规划路以南舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。

四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。

在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。

住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。

交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民的出行。

地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为辆，地上停车数量为辆。

绿化景观环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中心绿地将提高小区的绿化环境。

同时配备了小径庭院，景观布设以曲径，绿地，小品组成，提高住区的可识别性及趣味性。

在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。

同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。

高度智能化的物业管理模式根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了充分的关注。

首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设对讲主机，住户内设部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地五建筑单体设计住宅部分住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。

住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成个良好的居民活动交流空间。

敬老院部分敬老院层的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。

实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。

注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。

运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。

注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

三规划区条件分析为省会，位于省境中央，地北端，是全省政治经济文化教育科技信息中心。

近年来，随着城市的南移西进，北展东扩，城市建设突飞猛进日新月异。

本项目在舍以北以东，米规划路以南舍以西，周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。

四规划情况及特点总体布局结构严整，空间形态有序丰富地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。

在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。

住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成型组合，将项目的北侧围合成个大型中央游园。

交通组织实现人车分流目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流