天平沟生态园项目投资立项计划书

开发建设‚生态园‛项目先生拟在专门成立项目公司将以科学态度现代管理优良信誉足够实力和已有经验通过本项目建设取得本公司在发展并为加速近郊观光农业文化产业和生态休闲度假建设贡献力量建设本项目背景年月中旬召开中国共产党第届中央委员会第次全体会议深入分析了今后个时期我国经济社会发展国内外环境强调综合判断国际国内形势我国发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期全会提出要坚持扩大内需战略保持经济平稳较快发展加强和改善宏观调控建立扩大消费需求长效机制调整优化投资结构加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面全会提出要着力保障和改善民生合理调整收入分配关系努力提高居民收入在国民收入分配中比重劳动报酬在初次分配中比重国家经济发展社会进步极大地鼓励民间投资热情年以来每周双休日制度和年以来长假期制度实施是我国公民休假制度项重大改革经济水平提高与休闲时间增加为公民旅游创造了条件目前城市人全年法定节假日为天如果加上各类其它休闲时间总体闲暇时间将达到全年分之这意味着我国将由传统假日观光旅游进入到个新休闲时代也意味着个新产业形成休闲产业国务院关于加快发展旅游业意见国发号指出到年旅游市场规模进步扩大国内旅游人数达亿人次年均增长入境过夜游客人数达万人次年均增长出境旅游人数达万人次年均增长旅游消费稳步增长城乡居民年均出游超过次旅游消费相当于居民消费总量经济社会效益更加明显旅游业总收入年均增长以上旅游业增加值占全国重提高到占服务业增加值比重达到每年新增旅游就业万人旅游服务质量明显提高市场秩序明显好转可持续发展能力明显增强到年我国旅游产业规模质量效益将会达到世界旅游强国水平根据区域总体规划罗店罗泾和月浦规划成为北部重要产业配套区随着城市化水平提高积极发展商贸业工业文化旅游业信息服务社区服务等行业形成与宝山滨江新区相匹配现代服务业功能发展生态产业包括生态农业生态旅游以及商贸金融文化体育等第产业结合罗店老镇建设挖掘年历史文化底蕴塑造特色城镇规划在在罗店横沙长兴以及大型工业园区布臵旅游服务区形成较为完善旅游服务网络在这样背景下集都市观光休闲度假于体在罗店建设经济效益生态效益和社会效益相结合都市农业便应运而生我国都市观光农业是在世纪年代后期兴起首先在深圳开办了家荔枝观光园随后又开办了家采摘园目前些大中城市如北京上海广州深圳武汉珠海苏州等地已相继开展了观光休闲活动并取得了定效益展示了观光农业强大生命力如北京锦绣大地上海孙桥现代农业开发区无锡马山观光农业园扬州高冥寺观光农业园等山东枣庄万亩石榴园平度大泽山葡萄基地栖霞苹果基地莱阳梨基地等都取得了很好经济效益为城市旅游业增添了道靓丽风景‚‛规划建议第条推进农业现代化加快社会主义新农村建设指出在工业化城镇化深入发展中同步推进农业现代化是‚‛时期项重大任务观光休闲农业是由最初农田发展到统规划集观光休闲娱乐教育为体有组织园区发展高级形态观光休闲农业将生态休闲科普有机结合在起同时生态型科普型休闲型观光休闲农业园区出现和存在将改变传统农业仅专注于土地本身大耕作农业单经营思想客观地促进了农村旅游业和服务业发展人口老化问题在全世界越来越受关注中国则是发展中国家情况最严重个联合国预测本世纪上半叶中国将直是世界上老人最多国家占全球老年人口分之中国老龄工作委员会办公室发布年度中国老龄事业发展统计公报指出今后年岁以上老人将每年以百万之数递增城乡老年无子女陪伴‚空巢家庭‛将超过部分大中城市更将达到中国年前就已进入老年型社会年岁以上人口比例达年是年已超过亿万人专家推算如果目前中国胎化生育政策不变出生率也持续低下年后老龄化将突然加剧根据有关部门所做本世纪‚老龄化发展趋势预测研究‛显示到年以岁为标准中国老年人口将达到亿万约占全国人口分之之后这比例将长期维持下去研究人员关注不只是老龄化问题更担忧是问题出现得太快‚未富先老‛中国经济与社会体制目前还没有做好相应准备无论设施专业人员或老人收入都与实际需求相去甚远中国现有公营与民营养老机构不到万家共万多张床位扣除空臵率共照护万名老人仅占老人总量远远不如发达国家至据说民政部争取在年开始第个年规划期间将比例提高到中共中央关于制定国民经济和社会发展第个年规划建议中指出‚文化是个民族精神和灵魂是国家发展和民族振兴强大力量必须坚持社会主义先进文化前进方向弘扬中华文化建设和谐文化发展文化事业和文化产业满足人民群众不断增长精神文化需求充分发挥文化引导社会教育人民推动发展功能建设中华民族共有精神家园增强民族凝聚力和创造力‛并在纲要中规定了‚推动文化产业成为国民经济支柱性产业增强文化产业整体实力和竞争力‛‚鼓励和支持非公有制经济以多种形式进入文化产业领域逐步形成以公有制为主体多种所有制共同发展产业格局构建以优秀民族文化为主体吸收外来有益文化对外开放格局积极开拓国际文化市场创新文化走出去模式增强中华文化国际竞争力和影响力提升国家软实力‛项目条件建设地点位于东北部在路以东路以南距地铁号线公里距景区公里场地平坦海拔高度在米之间有泾从地块南部流过环境幽静交通便捷分钟以内可进入高速公路网用地约市亩由我公司以土地使用权租用方式取得不改变用地性质项目定位该处用地位于近郊非常适宜建设具有观光农业特色和机构养老休闲度假区产品定位绿色环保低碳高科技农业绿化美化亲切娴静安全有品位外观有观光农业特色内涵有机构养老舒适生活设施有完善休闲场地有人性化经营管理消费市场定位市民假日农业观光和休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第个年规划建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第个年规划纲要国务院关于加快发展旅游业意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定各项义务项目规划设计内容整个地块亩大致划分设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区占地亩包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区占地亩包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区占地亩包括公寓养生保健图书馆等文化园区占地亩包括民俗奇石玉石工艺科普等规划布局基本要求在充分调查该处客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等基础上综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度假区特色文化园区和老年公寓区部分协调统达到最佳配合和最好效益都市农业园区以科研单位大专院校科技力量为依托以都市休闲观光农业为发展方向以现代农业开发为重点大力加强农业高新技术引进和推广走产加销体化农科游结合经济社会生态效益高度统现代都市农业发展道路观光休闲农业园区景观规划设计以城市个城市整体为出发点强调与城市生活对话构筑城市乡间空间休闲系统景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进行园林景观营造园林小品风格自然淳朴田园气息浓厚各景观功能区突出以人为本同时又要和生产相结合根据不同地块不同树种品种观赏价值进行安排使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风神奇魅力在规划设计前首先选定公寓管理公司共同研究提出主要包括配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组织规划等使得规划设计能够满足经营管理要求尽量合理利用该地区固有景观生态及文化元素所有建筑建设都把‚以人为本追求卓越‛建设理念贯彻到规划设计施工和服务等各个环节力求把精致人性化都市农业生活与低碳环保节能绿色生态大自然环境完美结合合理利用地块地形和水系处理好园区今后供水供电排水排污电视环卫交通停车能源防灾消防防洪抗震地质智能化等问题注重地块规划布局层次感与梯度感设计所有建筑都应成为亮点主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点达成和谐统平面布臵要跳出常规思维在实用和充分利用环境前提下出奇出新项目管理模休闲度假对青少年进行现代农业科普教育机构养老满足游客对玉石文化需求规划设计依据新华社受权播发中共中央关于制定国民经济和社会发展第个年规划建议和中华人民共和国国民经济和社会发展第个年规划纲要国务院关于加快发展旅游业意见国发号市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理及区域总体规划等有关规定市土地利用规划履行甲乙双方签订协议所规定各项义务项目规划设计内容整个地块亩大致划分设计区域面积见‚功能分区图‛为都市农业园区占地亩包括百果园花卉园菌类园蔬菜瓜果园库房等生态休闲度假区占地亩包括度假公寓农家乐休闲度假生态休闲特色餐饮停车场等老年公寓区占地亩包括公寓养生保健图书馆等文化园区占地亩包括民俗奇石玉石工艺科普等规划布局基本要求在充分调查该处客流规律交通状况商业环境地形特点城市规划要求等基础上综合考虑都市农业园区园林式生态休闲度假区特色文化园区和老年公寓区部分协调统达到最佳配合和最好效益都市农业园区以科研单位大专院校科技力量为依托以都市休闲观光农业为发展方向以现代农业开发为重点大力加强农业高新技术引进和推广走产加销体化农科游结合经济社会生态效益高度统现代都市农业发展道路观光休闲农业园区景观规划设计以城市个城市整体为出发点强调与城市生活对话构筑城市乡间空间休闲系统景观规划设计充分以原有绿化农作物为植物材料进行园林景观营造园林小品风格自然淳朴田园气息浓厚各景观功能区突出以人为本同时又要和生产相结合根据不同地块不同树种品种观赏价值进行安排使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风神奇魅力在规划设计前首先选定公寓管理公司共同研究提出主要包括配套要求业态及面积配比规划功能及面积配比规划项目交通组织规划等使得规划设计能够满足经营管理要求尽量合理利用该地区固有景观生态及文化元素所有建筑建设都把‚以人为本追求卓越‛建设理念贯彻到规划设计施工和服务等各个环节力求把精致人性化都市农业生活与低碳环保节能绿色生态大自然环境完美结合合理利用地块地形和水系处理好园区今后供水供电排水排污电视环卫交通停车能源防灾消防防洪抗震地质智能化等问题注重地块规划布局层次感与梯度感设计所有建筑都应成为亮点主要建筑要突出标志性并设臵重要景观节点达成和谐统平面布臵要跳出常规思维在实用和充分利用环境前提下出奇出新项目管理模式和组织机构项目管理模式本项目是集都市农业生态休闲度假文化产业老年公寓为体生态休闲度假中心项目管理遵循市场规律按