天水河环境综合整治项目可行性立项申报材料

项目用地状况该项目位于南极南路以东瀛洲路以西天水河以南红砂路以北，项目范围内天水河东西全长为米，龙尾河南北全长约米，土地总面积约为亩，其中市农委用地约为亩，农科院用地约为亩，浦南小区用地约为亩，振兴花卉城用地约为亩，浦南分公司用地约为亩，具体情况见表。

项目主要建设条件沿岸征地拆迁的问题已有基本的了解，总规模已有控制。

项目前期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得定的资料。

项目景观建设设计方案已完成。

项目背景及建设必要性项目背景连云港作为亚欧大陆桥东桥头堡，是我国首批沿海开放城市，重要的港口城市。

随着川沿海开发总体规划的实施和连云港市城市总体发展规划出台，连云港市城市建设迎来了历史性的发展机遇，规划明确提出连云港要建设成为国际性的海滨城市和山海相拥的知名旅游城市。

天水河作为我市城区条重要的自然河流，历史悠久，地理位臵重要，它东通运盐河，西接蔷薇河，是贯穿我市新老城区的主要水系动脉，为我市经济文化的发展做出了重大的贡献。

但随着城市化进程的加快，天水河沿岸环境明显呈现脏乱差。

沿岸土地利用缺乏规划，过量违章建筑失控建设，店面住宅紧贴河岸而建，甚至侵蚀河道大小船只码头杂乱无章绿化和交通道路严重匮乏。

种种弊端导致整个沿江两岸景观残旧不堪，与城市的总体规划极不相符。

为了贯彻落实川沿海地区发展规划，进步加快国际性海滨城市建设步伐，年市政府启动了天水河沿线环境综合整治工作，并列入年市委市政府督察管理重大事项连政发号文件。

根据要求，振兴集团承担了此次天水河南岸南极南路至瀛洲路的环境整治和景观建设工作。

项目建设必要性提升城市品位和形象，建设国际性海滨城市的需要。

随着以连云港为龙头的川沿海开发上升为国家战略，国家对连云港城市规划也提出了新的更高要求，连云港要建设成为国际性海滨城市。

这就要求城市建设要旧貌换新颜，改变脏乱差，通过天水河南岸的环境整治和景观绿化带建设，来改善城市形象，提高城市品位。

将天水河南岸打造成休闲娱乐健身康体花卉观光为主高品位新型城市绿地，为国际海滨城市建设做出垂先示范。

改善城市生态环境，建设生态宜居城市的需要。

随着经济发展社会进步，人民对生活环境改善的要求越来越迫切，同时，随着生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，更多的市民向往大自然，人们对生态绿地需求正日益增长。

天水河南岸的环境景观建设就是为市民打造条开放城市河滨生态走廊。

为城市居民提供个环境优美空气清新水质洁净游憩休闲需要的空间和人民安居乐业的小康环境。

这对于促进我市社会可持续发展，建设生态宜居城市都具有重要的意义。

完善天水河水资源功能，保障河道畅通的需要天水河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。

通过天水河南岸河滨绿化工程的实施，天水河将更具有亲水性和可游性让濒临绝迹的鱼种鸟类昆虫又重新回归到自然河道，使天水河的水资源功能得到最大的发挥。

通过河道拓宽和河内淤泥清理的综合整治，使河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。

项目实施方案项目范围内土地，能用于开发建设约有亩，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为亩。

总体设计方案设计定位因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色生态主题，将天水河建设成为以休闲娱乐花卉观光健身康体为主导功能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统，创造个人与自然和谐相处的水岸生态环境。

设计目标环新城中心营造处大型城市公共开放空进，为市民提供处活动休闲场所，造福于民。

顺应城市发展战略，提升周边土体价值。

打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。

保护生态环境营造处人与动植物和谐相处的美丽家园。

④营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使天水河成为城市地标性河流。

完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造天水河生态走廊，擎领整个城市生态网络。

设计主题海港形象，多彩玉带功能分区多元玉带之滨健身游览散步休闲，用地公顷。

开放海港印象娱乐健身休闲，用地公顷。

活力邻里街区休闲购物邻里交流，用地公顷。

缤纷花卉长廊花卉认知采摘游览花卉交易，用地公顷。

征地拆迁方案拆迁范围根据规划方案和年市长办公会议纪要第号文件指示，项目组确定拆迁范围。

南极南路农科院亩内设施需全部拆迁。

通灌南路至郁州南路段红砂路拓宽米天水河拓宽米红线范围内的房屋应予以拆迁浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。

对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。

郁州路至瀛洲路段沿天水河堤的房屋应予以拆迁。

拆迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。

单位建房主要包括部分，详见表。

居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及天水河南岸边的居民房屋。

按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为类具体见表。

项目拆迁共涉及范围内树木棵。

其中振兴集团所属树木棵，其他单位和个人所属棵。

拆迁补偿及安臵本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准的安臵房，供被拆迁人自行选择。

此产权调换将采用同地域臵换的形式。

建设方案建设方案主要分为括天水河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。

天水河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。

通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合天水河整体方案。

振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。

郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。

河道清淤及驳岸工程建设对项目范围内的的天水河，龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积，土方对驳岸用㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺河道坡，护坡。

红砂路拓宽建设对红砂路红线范围内通灌南路至瀛洲路路段进行道路拓宽硬化绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。

建设进度项目工期为年，具体进度安排如下年完成景观建设设计方案，地形图测量地质勘察和征地拆迁摸底，并取得定的资料。

年完成河道清淤沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。

完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。

项目投资估算根据现有规划方案，项目本次南分公司的范围内设施应全部拆迁。

对振兴花卉园内设施予以保留此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。

郁州路至瀛洲路段沿天水河堤的房屋应予以拆迁。

拆迁面积及分类根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为平方米，包括单位建房平方米居民建房平方米和树木棵。

单位建房主要包括部分，详见表。

居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及天水河南岸边的居民房屋。

按照连云港市连政发号文件连云港市城市房屋拆迁管理规定和连政发号文件连云港市城市房屋拆迁评估技术规范的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为类具体见表。

项目拆迁共涉及范围内树木棵。

其中振兴集团所属树木棵，其他单位和个人所属棵。

拆迁补偿及安臵本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。

货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的汇至市拆迁办指定账户产权调换，由振兴集团提供的符合国家质量验收合格标准的安臵房，供被拆迁人自行选择。

此产权调换将采用同地域臵换的形式。

建设方案建设方案主要分为括天水河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。

天水河南岸项目开发南极南路至通灌南路段该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。

通灌南路至郁州南路段在浦南分公司公房原址上，修建的浦南生活广场按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合天水河整体方案。

振兴花卉园的采摘园科技馆组培楼，以及智能温室冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。

郁州南路至瀛州南路段重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为的休闲广场，人工湖和的振兴花卉城会所。

河道清淤及驳岸工程建设对项目范围内的的天水河，龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积，土方对驳岸用㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺河道坡，护坡。

红砂路拓宽建设对红砂路红线范围内通灌南路至瀛洲路路段进行道路拓宽硬化绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。

建设进度项目工期为年，具体进度安排如下年完成景观建设设计方案，地形图测量地质勘察和征地拆迁摸底，并取得定的资料。

年完成河道清淤沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。

完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。

项目投资估算根据现有规划方案，项目本次投资总估算万元含农科院拆迁，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用方面。

建设费用项目建设费用主要包括天水河南岸项目建设河道情欲和驳岸工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为万元，具体见附表目录第章项目概况项目背景二可行性研究报告编制依据三项目名称四项目界址五规模及内容六建设方基本情况第二章投资环境分析天津市房地产整体形势二项目周边房地产整体形势第三章项目竞争力分析析优势分析二劣势分析三机会分析四威胁分析第四章项目定位形象定位二功能定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章项目开发条件自然条件二项目市政配套条件第六章规划方案规划原则二总体规划方案第七章项目开发运作模式开发方案二建设进度三项目开发管理四项目出让方式五项目机构第八章投资估算及资金筹措投资估算二投资计划三资金筹措四还款来源及计划五融资风险的防范及还款保证措施第九章本项目经济效益分析风险定性分析二风险定量分析第十章项目风险分析盈利能力分析二偿债能力分析第十章结论第