天河城百货虎门店项目可行性立项申报材料

批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上的批发业务，按不含税批发金额的提暂定。

元暂定。

方负责填平该场地各楼层的中空，并在该场地上盖按乙方要求标准加顶负责该场地临街位置按乙方要求围蔽负核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，责按乙方要求对该场地的天花地面重新装修负责按乙方要求增加台自动扶梯两台观光梯和将原有自动扶梯移位虎门步行街内其余涉及场地以及电梯的改造方案必须经过乙方同意方可实施。

该场地内所有的电梯改动工作必须在交场前改造完毕。

梯卸货区仓库用地专用车位，并负责场地内的空调消防天花地面电梯的改造工作。

虎门概况虎门镇经济发展分析虎门镇地理区位分析虎门镇位于珠江东岸，雄踞珠江口咽喉与南沙相望，面积平方公里，下辖个村委会，个居委会，户籍人口，外来人口多万人。

周边与沙田镇厚街镇大岭山镇长安镇相邻，拥有国道广深高速公路道与各镇相连，虎门至常平的高速公路正在修建，明年月份通车，镇际交通非常便捷。

虎门镇经济发展分析虎门经济发展良好，近几年来直稳居全国乡镇首位，据年资料显示工农业总产值元，农业总产值元，国内生产总值元，财税收入元，城乡居民储蓄余额亿元。

全镇现有中外企业多家，形成了服装电子电器食品等十大支柱产业。

特别是服装批发零售业，有企业多家，大型服装市场个，形成了方圆近平方公里的时装城，年销售服装亿多件套，年销售额达亿元。

年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地。

虎门城镇建设及规划虎门工商并举，以商为重。

随着富民国际商贸城的兴建，依托珠广州深圳虎门三角，通过这窗口批发出去，实现国际采购商品交换。

在产业方面，有选择地发展些产业。

城市的发展则围绕衣时住行进行。

衣就是服装时是时尚住是环境行是虎门人的汽车梦，形成服装和汽车轻重两个产业，计划将整个虎门连成座新兴的海滨商业城市。

服装业的发展带动了全镇经济大发展，年实现国内生产总值元财税收入元，多年来直稳居全国乡镇前列外贸出口总值美元。

虎门商业环境分析虎门城市定位虎门镇旅游经济发达，拥有五星级酒店家，四星级酒店家，每天到虎门鸦片战争纪念馆和海战馆及炮台旅游和经商人数达到万人次，虎门作为中国历史名城享誉国内外。

年起，年届的中国虎门国际时装交易会盛况空前，蜚声海内外，成为全国最大的服装生产基地，已成为南派服装名城中国女装名城，是中国的服装之都。

目前全镇的各类专业市场个，总建筑面积万平方米，正在规划的富民商贸城，建筑面积达万平方米，商铺达多个，华南商贸重镇的格局已定。

虎门商圈发展状况和趋势门主要零售商业网点览表商业圈商圈组成经营现况港口路批发市场黄河时装城富民时装城富民儿童时装城大莹女装城富民商业大厦连卡佛时装批发商场金百利时装批发商场百老汇商场新时代等时装批发集散地，兼营零售黄河时装城四楼集中了虎门最高级服装品牌虎门步行街电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多肯德基大家乐巴西烤肉等特色餐饮休闲广场及首层商铺人流量较多，但是消费集中在偏低档次的商品或者是快速日用品电子大厦成为虎门电脑音像及图书的批零中心虎门寨商业街零售批发兼顾的品牌专卖店单层时尚电器城双种子肯德基等快餐饮食以日韩风格的时装为主，品牌较齐全，依托时装城的连带销售，夜晚不营业虎门大道华润超市家章业万货荣发电器城中联大厦群楼商场即将竣工豪门大酒店汇源大酒店消费目的明确的大卖场，人流量可观龙泉商业广场龙泉商业广场旺角日夜商场旧式商业购物中心，逐渐没落低档次的商品兴欲日夜商场酒吧街食街龙泉国际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市的主要消费群体门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地平方米，楼高层，总建筑面积平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。

每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。

富民商业大厦以批发为主，所经营的服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。

黄河时装城黄河时装城包括高的黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达多平方米的大型商城。

在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺的管理亦较整齐。

黄河时装城的至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。

销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。

黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城的四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高的品牌。

香港时装城所经营的品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如港哥弟台湾古谷惠日本及狐仙内地等。

龙泉商业广场位于金龙路龙泉别墅区旁，九层，致四层为商铺，五层证券六七层旅业八楼沐足九层酒楼。

属于旧式购物中心，至九楼部分面积为旋转式空中停车场，单层面积约为平方米，商品结构以杂牌服饰的低档为主，散乱的商铺租赁模式，管理凌乱，逐渐成为过渡式的商业建筑。

华润超级市场位于虎门大道中另间位于黄河时装城五楼，属于楼盘群楼商用配套，单层面积平方米左右，共三层。

章业万货大型仓储式卖场，位于虎门大道东，主体建筑三层，商业面积达平方米，日用商品结构齐全，广场兼顾有大型停车场近平方米，对自驾车的消费群体的有定的吸引力。

国泰百货位于太沙路繁华路段，距虎门步行街十五分钟步行路程，商业面积约平方米，共四层，客流较大。

以服装及饰物销售为主，四楼为超市。

虎门镇主要商圈示意图虎门寨步行街商圈虎门步行街商圈黄河服装批发市场商圈沙太路虎门大道虎门镇政府太平广场虎门市场潜力分析虎门镇人口结构分析虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，人口分布相对平均，但主要集中在城镇区域，外来人口结构为内地打工人士及外籍人士主要为台湾人香港人和东南亚国籍人士，年，虎门本地常住人口为人，外来人口约为万人。

虎门的人口构成以本地人口和外来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。

外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力更大。

流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。

另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费的习惯较为普遍。

虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门，厚街，长安，沙田，大岭山，虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。

另外，较上档次的餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。

项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为体的综合功能性商圈。

因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。

虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米的范围内。

从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。

步行街本身在虎门的知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。

项目交通分析步行街入口处距离虎门镇的主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街的人流所占比例较大。

长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道的双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行街的又主要出入口。

项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网点。

项目西南面的长提路预计年开始动工拆迁。

目标客源年龄层据华南国际市场调查，的消费者是虎门步行街购物中心的主要目标消费者。

其中的消费者约占总体消费者人数的成。

拥有较高的消费频率和支付能力。

有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合的年轻人。

另外，从家庭收入的角度，家庭月总收入在元以上的高收入人群也是需要重点关注的目标消费者项目周边商铺租价经初步调查来人口为主，且外来常住人口接近本地常住人口的倍，人口分布主要集中在莞城和虎门镇区域，其余地方则较为平均。

外来常住人口对于虎门的消费占有相当重要的地位，市场调查报告显示本地人的收入较外来人口高，消费潜力更大。

流动人口虎门为全国服装批发中心，流动人口可观，且外商很多，其潜在消费能力颇大。

另东莞市各镇间交通发达，周边镇居民跨区消费的习惯较为普遍。

虎门及相邻镇人口共约万人，如下表单位人镇名本地人口外来人口总人口虎门，厚街，长安，沙田，大岭山，虎门镇消费结构分析我们对虎门镇主要路段沙太路人民路港口大道金龙路银龙路永康街金捷路连升路解放路新洲路等的零售餐饮娱乐休闲项目商业网点作了初步的分项调查，数据表明虎门镇消费结构以零售为主，零售商铺达到间，其中中等以上服装商铺有家。

另外，较上档次的餐饮有家，休闲类别有家，娱乐项目有家。

项目分析项目商圈分析虎门步行街商圈包括电子大厦虎门步行街共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大的专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯的集娱乐购物餐饮休闲为体的综合功能性商圈。

因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要的大众休闲娱乐场所。

虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米的范围内。

从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。

步行街本身在虎门的知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。

项目交通分析步行街入口处距离虎门镇的主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街的人流所占比例较大。

长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道的双向路面，改造完毕后将成为临江主干道，届时将成为步行