天目湖温州国际广场项目开发项目可行性立项申报材料_百度文库

天目湖是首批国家级风景区，是江苏省省级旅游度假区，被誉为江南明珠绿色仙景是中欧论坛永久性指定会址。

年天目湖共接待游客万人次，年达到万人次，年达到万人次，实现旅游收入元人民币，人均旅游收入元理论收入。

天目湖已成为集研发人居旅游为体的溧阳城市副中心，天目湖现已由观光旅游向休闲度假的旅游深度转型。

目前住宅均价元，商铺售价元元，商业租金最低为最高为天目湖市场调研对象天目国际村二天目星城三涵田度假村四金桥国际社区五聆湖翠谷六香樟茗岸七中华茶博园八苏园天目国际村地址天目湖燕山风景区开发商江苏金燕地产占地面积亩，约容积率筑面积绿化率项目总规划户建筑类别以别墅为主，共多栋，二期规划了幢别墅。

开盘时间年月日价格开盘时元，目前元此项目基本售完。

户型每户面积约，坡地别墅缓坡别墅和水景别墅，楼盘特色天目湖国际村社区内自然环境独特，以三座山及万自然水面形成三山抱水的格局，小区内以原生态为主题，拥有的绿化率，属于真正的自然山水风景。

景观设计美国泛亚易道建筑类别独栋双拼联排商业环境活馆精品商业街南师大附属双语幼儿园天目星城地址天目路与溪缘路交汇处物业类别商铺住宅建筑类别多层小高层开发商溧阳联盛房地产开发有限公司开工时间年月日交付时间年月销售状况已售完户型面积住宅，商铺约占地面积万总户数户容积率筑面积万价格住宅元年月日商铺元最低元最高天目湖商业中心开发商溧阳鑫盛房地产开发有限公司项目地址天目湖新镇天目路和滨湖大道交界处用地面积亩，其中附征地建筑面积容积率筑密度绿化率停车位地面个地下个交通路公交车经营面积地上，地下业态农贸市场超市宾馆百味堂快捷酒店娱乐名品街土特产专卖等。

售价楼均价元，二楼均价元租售状况项目面临月份开业，目前已售主要是由于消费者对该产品的开发理念不认可投资性价比不高投资者对项目未来发展缺乏信心招商进程缓慢也影响了销售。

招商情况目前除溧阳当地餐饮与酒店品牌百草堂入住外，大的品牌商暂时没有进驻，项目整体招商不足原因项目缺乏应有的营销推广项目定位不清析，缺乏应有的竞争力经营户对项目本来发展与运营状况缺乏信心整体规模不够，难以形成商业综合体的规模效应，从而缺乏核心的市场支撑项目缺乏足够亮点，难以打动外来投资者对于天目湖特定的市场来分析，别墅公寓酒店类产品仍是市场的主力产品，项目业态众多，但缺乏真正的核心，与市场需求有所偏离。

涵田度假村开发商前沿控股集团地址天目湖旅游度假区东园路号开业时间年月日实际情况目前仍处于试业阶段，功能配置仍不完善，多处设施未能交付使用，涵田度假村酒店号称白金五星级酒店人气极差，房价较低元元。

占地方公里，含涵田酒店别墅酒店飞行俱乐部健身中心尔夫练习场等种度假功能，是中欧论坛指定会址。

目前别墅酒店正在建设，涵田酒店正在试营业。

别墅售价元。

建筑类型独栋别墅有雅致中式简约欧式泛地中海式新现代式四种主体建筑风格。

涵田私属酒店，别墅户数栋，由湖景坡地森林别墅组成，并提供管家式服务，业主可享有产权。

金桥国际社区东区开发商溧阳市昆仑房地产开发有限公司占地面积建筑面积万期有幢纯别墅总户数户物业类别酒店别墅房型面积售价最高价万元套，最低价万元套均价元物业管理费元建筑类别双拼别墅花园洋房西区开发商溧阳市枫林置业有限公司占地面积倾，其中娱乐城用地面积倾建筑面积建筑密度容积率筑类别户纯独栋别墅枫林区幢均价元元绿化率户型种类大中小三种大户型，中户型，小户型，三种户型指的是纯地上面积，地下均有多平米，枫林区的户型为纯地上面积。

聆湖翠谷地址天目湖镇开发商溧阳市华晨房地产开发有限公司占地物业类别别墅联排双拼共席高端城市别墅层数二层，局部地下半层，平均单套面积。

总建筑面积容积率筑密度均价元开盘时间年月入住时间年月绿化率周边配套天目湖小学医院菜场宾馆交通路直达香樟茗岸地址天目湖太公山东侧开发商溧阳鑫汇房地产开发有限公司物业类型精装修公寓酒店式公寓别墅期别墅已全部售完房型面积价格住宅公寓部分最低元，最高元年月日执行价格，酒店式公寓多层，均价，万元套年月日执行价格，别墅万元套年月日执行价格。

占地面积建筑面积万开工日期年月日峻工日期年月日建筑类别栋双拼与联排别墅组成二期开工时间年月日二期峻工日期年月日二期占地面积万总户数户地下停车位个目前已全部售罄，只有少量二手房二期主力户型别墅双拼酒店式精装修公寓别墅式公寓销售状态目前正在推出少量酒店式公寓，万元首付，售价万元套，均价元注整个园区占地亩，有近百栋别墅，近百栋双拼联排别墅及多套别墅式公寓休闲度假物业组成。

中华茶博园别名天目湖金盛国际茶文化城地址天目湖中华茶博园开发商溧阳金溢房地产开发有限公司占地面积多亩，期开发万总户数户物业类别住宅商铺景点商铺建筑类别多层期开工时间年月日峻工时间年月日建筑面积万，其中商业面积，汇滨广场面积，园内茶园面积约亩。

停车位房型面积价格商铺元年月日目前其在网站上年月日，虽然有最新资讯及售房信息，但由于开发商的违规操作，主要是与农户在土地使用权出让上未取得进展，被政府强制终止，售楼电话直处于无人接听状态。

该项目现已被其它房产公司接手，销售已全面启动，正计划筹建二期。

苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展的市场战略阶段。

年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入元，年到访万人次，旅游收入元，年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入多亿元，旅游产业持续见好，天目湖目前常住人口户籍加暂住人口，人均旅游收入元，旅游拉动经济及其它产业的综合效应得到强力体现。

天目湖房地产市场经历了年年的快速发展期，其时无论开发品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度的跨越，再加上当时相关政策的鼓励与驱使，开发商都获得了初始的定积累，年，随着全球经济的负面影响，受到行业市场的调整深入，随着消费市场的沉淀及萎缩，房地产业在天目湖更多的体现为自我调整与市场深层探索阶段，相关产品与规模得到了定的抑制，有的受到开发资格问题受到审查而被迫停止中华茶博园，有的受到市场低迷与资金链制约陷于停顿涵田度假村，有的因缺乏对市场消费深刻认识及相对盲目开发，导致项目竞争力与生存力挑战被迫降价销售天目湖商业中心，天目湖房产市场同国内大格局样，表现为对市场观望与行业理智探索阶段。

进入年，中国经济逆势上扬，受大环境的拉动，中国房地产市场由月的低迷，到月的强势上扬，为开发商提供了必要的足够的信心，小区域市场更是如此，许多项目的发展较年末都有加快，价格有不同幅度的上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多新的项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化，天目湖房地产市场的竞争核心体现在是对消费者的深刻把握对开发产品的准确定位与对消费潜在市场的清晰认识上，产品生产者只有发现了市场的空白，推出受到消费者欢迎的产品满足需求的同时，赋予消费者应有的价值体现，才能够获得真正的成功，新竞争格局下决胜之道在于产品的综合设计及深度定位。

天目湖目前住宅市场均价为元元，市场消费及需求相对般，主要受众是当地居民及些常住的中低收入人群，产品的综合附加值不大，随着社会进步与经济发展，大部分人群选择到城市去居住，小镇上传统住宅市场份额正逐年受到压缩。

天目湖酒店公寓花园洋房别墅等度假性主力产品目前正处于上升阶段，市场需求进步扩大，消费品味进步提升，对产品的要求越来越高，消费者投资不仅仅局限于物业的回报价值体现与性价比综合评估上面，更多的体现于对区域市场及推出产品的理智分析上，所以，这类产品虽有良好的市场潜力与前景，但如何开发推出什么营销战略如何制订，将是开发者运营者的头等课题。

天目湖目前中高档酒店式公寓别墅均价在元元，部分高于元，如金桥国际聆湖翠苔期。

苏园待建项目物业类别别墅酒店规划面积占地亩筹备状况计划年动工其它情况不详天目湖房地产现状消费市场分析天目湖目前正处于内部产业调整升级自身品牌建设提升外部市场深化开发促使综合创收能力培植，走增值综合板块发展的市场战略阶段。

年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入元，年到访万人次，旅游收入元，年，天目湖到访游客达万人次，旅游收入多亿元，旅游产业持续见好，天目湖目前常住人口户籍加暂住人口，人均旅游收入元，旅游拉动经济及其它产业的综合效应得到强力体现。

天目湖房地产市场经历了年年的快速发展期，其时无论开发品种建筑规模还是产品梯次都有不同程度的跨越，再加上当时相关政策的鼓励与驱使，开发商都获得了初始的定积累，年，随着全球经济的负面影响，受到行业市场的调整深入，随着消费市场的沉淀及萎缩，房地产业在天目湖更多的体现为自我调整与市场深层探索阶段，相关产品与规模得到了定的抑制，有的受到开发资格问题受到审查而被迫停止中华茶博园，有的受到市场低迷与资金链制约陷于停顿涵田度假村，有的因缺乏对市场消费深刻认识及相对盲目开发，导致项目竞争力与生存力挑战被迫降价销售天目湖商业中心，天目湖房产市场同国内大格局样，表现为对市场观望与行业理智探索阶段。

进入年，中国经济逆势上扬，受大环境的拉动，中国房地产市场由月的低迷，到月的强势上扬，为开发商提供了必要的足够的信心，小区域市场更是如此，许多项目的发展较年末都有加快，价格有不同幅度的上扬，开发商融资渠道变得更为宽广，受此综合影响，市场催生了许多新的项目，如金桥国际枫林社区已开始销售，苏园待建，目前已进入市场定位及前期筹备阶段，新竞争格局已在深化，天目湖房地产市场的竞争核心体现在是对消费者的深刻把握对开发产品的准确定位与对消费潜在市场的清晰认识上，产品生产者只有发现了市场的空白，推出受到消费者欢迎的产品满足需求的同时，赋予消费者应有的价值体现，才能够获得真正的成功，新竞争格局下决