天门棉花良种繁育基地项目可行性立项申报材料

器设备购臵购臵各类仪器设备台套。

目投资与资金筹措项目建设总投资万元，其中建安工程元，占总投资额的元，占总投资额的仪器设备购臵元，占总投资额的目录第部分项目背景项目区位地理位置交通状况二项目现状项目现状土地权属周边环境与配套三项目规划条件四转让价格及构成五项目购买方式与付款方式核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，购买股权购买资产债务罚款抵押诉讼法院查封的处理交接方式付款方式第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控的反应土地市场的变化供应量大幅增加，居住用地居主导交易场面趋冷，月成交量下降土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降二需求分析亚奥区域支持需求积极因素分析需求不利因素三区域市场分析第三部分市场定位客户定位目标客户来源目标客户特征需求特点二价格定位区域当前价格第四部分规划设计方案构思小型商务办公综合体完善的配套设计程问题遗留违章建筑第八部分结论与建议附件第部分项目背景该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于年开发的位于朝阳区大屯路号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭抵押法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。

由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

第二部分项目概况项目区位地理位置项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米图项目所处区域位置具体四至北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园主场小区，西至裕农农产品贸易公司交通状况对外道路北苑路地块位置西面米，向北距离环里，向南距离四环里大屯路地块位置向北沿北苑路米，坐转即可上大屯路安立路地块位置向西沿慧忠路米后可到安立路公共交通项目位于地铁号线大屯路站米，周边公交等多路公交到达，公共交通方便。

二项目现状项目现状该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地所有权及在建工程，在建工程现状结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成，各项公共设施齐全，水电通讯电梯中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位个。

土地权属该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

项目用地正北部存在栋平米层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以元平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

周边环境与配套教育陈经纶嘉铭分校芳草地小学安慧里小学二十世纪双语幼儿园商场飘亮购物中心北辰购物中心第五大道华堂商场居然之家医院中日友好医院慧忠医院运动休闲姜庄湖高尔夫钱柜文化娱乐炎黄艺术馆三项目规划条件项目规划指标序号项目名称数量单位性质土地面积米公寓公寓住宅栋平米在建工程写字楼平米在建工程配套楼平米违章共计平米不含违章建筑四转让价格及构成转让价格北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为元人民币，含全部债务土地价款各类罚金。

转让佣金万元人民币注竞价者另需提供至少亿的资金证明。

五项目购买方式与付款方式购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。

当然要充分留意或有债务问题。

购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证的变更债务罚款抵押诉讼法院查封的处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

目录总论目概况目名称目建设单位目法人代表管部门设地点目建设内容及规模目投资与资金筹措设期限增效益行费用分析论与建议初步设计说明步设计编制依据复文件设计协议设计合同及其它相关内容程所在地区的气象地理条件建设场地的工程地质条件电气燃料公用设施和交通运输条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，地环保卫生消防人防抗震等要求和依据资料设单位的有关使用要求计的指导思想和设计特点计中严格贯彻执行的国家政策法令和相关规定用新技术新材料新设备和新工艺的情况境保护防火安全节约用地节约能源综合利用抗震设防等主要措施体布局和选用标准指标用地面积总建筑面积和总建筑占地面积概算及单项建筑工程概算电气燃料主要建筑材料总消耗量工艺技术方案亲本繁殖工艺技术方案持系和恢复系各自隔离繁殖不育系与保持系杂交得到不育系花良种繁育工艺技术方案育推广良种及开发技术路线说明产工艺技术方案期准备地与覆膜种与育苗移载间栽培管理种程序收晒花轧花设备选型备选型的原则与依据备选型备选型的依据和理由有仪器设备的可利用情况要增补设备仪器项目选址方案目选址原则目选址与功能分区目建设的位臵和范围设地点条件然条件会经济条件工程建设方案土建工程库新建挂室新建场建设间工程渠疏浚设计道硬化型渠设计修涵闸设计产桥设计间道路设计站设计堰设计地平整改造设计投资概算资概算资概算依据程建设费程建设其它费用程建设预备费金筹措与使用计划金筹措用计划项目建设期限与实施进度目建设期限目实施进度安排项目组织管理与运行目实施组织管理理机构及职能分工目实施组织管理程招投标方案施工管理方案目建成后运行管理行管理行经费解决办法效益评价结论与建议论议初步设计与可研批复的比较分析附件附表资概算及资金使用计划表分项工程投资概算表附件目可研报告批复文件目法人证件目配套资金承诺函产许可证及经营许可证种预约生产合同花良种繁育基地生产用地合作协议目建设专用帐户附图目区位臵图目区现状图目总平面布臵图目单体设计图总论目概况目名称湖北省天门市棉花良种繁育基地项目。

目建设单位湖北省天门市农业技术推广中心。

目法人代表段银庭，天门市农业技术推广中心主任，联系电话。

管部门湖北省农业厅。

设地点良种繁育基地建设地点为湖北省天门市岳口镇的健康村蔡宋湾村永兴庵村梁巷村。

目建设内容及规模根据项目建设实际需要和工艺技术要求，按照填平补齐的原则，缺什么补什么，合理安排建设内容。

主要建设内容包括建安工程田间工程仪器设备购臵。

安工程新建仓库新建考挂室新建晒场间工程。

土地平整改造亩主渠疏浚渠道衬砌新建生产桥座塘堰改造口塘堰新建口新建泵站座新建维修涵闸座新建水泥路沙石路。

器设备购臵购臵各类仪器设备台套。

目投资与资金筹措项目建设总投资万元，其中建安工程元，占总投资额的元，占总投资额的仪器设备购臵元，占总投资额的目录第部分项目背景项目区位地理位置交通状况二项目现状项目现状土地权属周边环境与配套三项目规划条件四转让价格及构成五项目购买方式与付款方式核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，购买股权购买资产债务罚款抵押诉讼法院查封的处理交接方式付款方式第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控的反应土地市场的变化供应量大幅增加，居住用地居主导交易场面趋冷，月成交量下降土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降二需求分析