天马大厦项目投资立项计划书

由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

第二部分项目概况项目区位地理位置项目位于项目位于朝阳区亚运村大屯路号院，阳光广场东米图项目所处区域位置具体四至北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园主场小区，西至裕农农产品贸易公司交通状况对外道路北苑路地块位置西面米，向北距离环里，向南距离四环里大屯路地块位置向北沿北苑路米，坐转即可上大屯路安立路地块位置向西沿慧忠路米后可到安立路公共交通项目位于地铁号线大屯路站米，周边公交等多路公交到达，公共交通方便。

二项目现状项目现状该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地所有权及在建工程，在建工程现状结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成，各项公共设施齐全，水电通讯电梯中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位个。

土地权属该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

项目用地正北部存在栋平米层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以元平米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

周边环境与配套教育陈经纶嘉铭分校芳草地小学安慧里小学二十世纪双语幼儿园商场飘亮购物中心北辰购物中心第五大道华堂商场居然之家医院中日友好医院慧忠医院运动休闲姜庄湖高尔夫钱柜文化娱乐炎黄艺术馆三项目规划条件项目规划指标序号项目名称数量单位性质土地面积米公寓公寓住宅栋平米在建工程写字楼平米在建工程配套楼平米违章共计平米不含违章建筑四转让价格及构成转让价格北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园天马大厦国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为元人民币，含全部债务土地价款各类罚金。

转让佣金万元人民币注竞价者另需提供至少亿的资金证明。

五项目购买方式与付款方式购买股权如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。

当然要充分留意或有债务问题。

购买资产采取资产过户方式主要做好土地证过户建设工程规划许可证建设用地规划许可证的变更债务罚款抵押诉讼法院查封的处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

目录第章总论第节项目概述第二节项目建设单位基本情况第三节可行性研究范围及依据第二章餐饮行业概况第节餐饮行业界定及分类第二节餐饮的行业特征第三节餐饮行业发展历程第四节餐饮行业在国民经济中的地位第三章市场环境分析第节宏观经济环境分析第二节宏观经济环境变化对餐饮行业的影响第三节餐饮行业市场概况第四章京源酒店选址第节项目选址原则第二节项目选址调查核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章京源酒店项目总体建设方案第节建设原则第二节建设内容第三节建设方案第六章环境保护节能与安全第节环境保护押诉讼法院查封的处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

目录第章总论第节项目概述第二节项目建设单位基本情况第三节可行性研究范围及依据第二章餐饮行业概况第节餐饮行业界定及分类第二节餐饮的行业特征第三节餐饮行业发展历程第四节餐饮行业在国民经济中的地位第三章市场环境分析第节宏观经济环境分析第二节宏观经济环境变化对餐饮行业的影响第三节餐饮行业市场概况第四章京源酒店选址第节项目选址原则第二节项目选址调查核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第五章京源酒店项目总体建设方案第节建设原则第二节建设内容第三节建设方案第六章环境保护节能与安全第节环境保护第二节节能第三节安全第七章组织机构及劳动定员第节组织机构第二节运行管理第三节劳动定员第四节运营机制第八章投资估算及资金筹措第节项目实施进度计划第二节投资估算及资金筹措第九章财务评价第十章结论与建议第章总论第节项目概述项目名称常山县京源酒店天马旅游会所工程项目性质新建项目地址浙江省常山县城南东明湖公园旁边建设单位注册地址项目负责人联系地址项目简介总投资万元，占地亩，常山县京源酒店天马旅游会所，是常山县绽放的朵奇花，酒店所有设施融合国际顶尖商务酒店设计理念，装潢艺术构造于体的准四星级豪华酒店。

时尚前卫的设计风格。

酒店地处常山县城南东明湖公园旁边，常山县民兵训练基地。

在秉承国内优秀商务快捷型酒店模式的基础上，进步挖掘创新，为商务旅行休闲度假的您提供理想的住处。

酒店提供绿色自然温馨洁净的宗旨，是为宾客提供时尚便捷的都市商务服务。

第二节项目建设单位基本情况省略第三节可行性研究范围及依据可行性研究范围本项目根据京源酒店建设的要求，结合项目区域的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对京源酒店建设进行全面分析论证我国餐饮行业概况与市场环境分析。

项目选址和总体建设方案。

环境保护节能与安全组织机构及劳动定员，项目投资估算。

财务评价和国民经济效益分析。

二可行性研究依据中华人民共和国食品安全法中华人民共和国产品质量法餐饮企业经营规范餐饮业开业的专业条件和技术要求餐饮企业连锁经营管理规范商业特许经营管理办法商业特许经营管理条例食品卫生许可证管理办法食品生产加工企业质量安全监督管理办法食饮具消毒卫生标准饭馆餐厅卫生标准次性可降解餐饮具通用技术条件商业服务业经营场所传染性疾病预防措施饮食业油烟排放标准全国餐饮业发展规划纲要第二章餐饮行业概况第节餐饮行业界定及分类餐饮行业界定目前关于餐饮行业还没有统的定义。

中国烹饪协会曾给餐饮行业定义通过生产加工商品销售和服务性劳动等手段，向消费者提供饮料食品菜肴消费场所和设备设施的经营单位均属餐饮行业。

国家统计局对餐饮行业的解释是，餐饮行业是指专门从事食品烹饪调制并直接出售给居民饮食的各种经济类型的法人企业产业活动单位和个人。

国家统计数据以国家统计局解释所涵盖气候和生活环境生活习惯不同，各地物产不同，食品原材料的种类也不同，就是同民族的不同地区，上述各方面的区别也往往很大，从而使餐饮产品形成各种不同风味，具有鲜明的民族性和地方性。

比如，西餐有法式俄式英式美式之分中餐有川菜鲁菜粤菜淮扬菜浙菜等。

餐饮服务的不可储存性。

餐饮产品与服务是生产者与消费者直接接触，不经过中间环节，当场生产销售与消费。

餐饮服务的差异性。

由于餐饮业的餐饮服务包含着大量的手工劳动，又由于从业人员的工作态度身体状况技能技巧各有好坏和高低，因此，餐饮服务便不可避免地产生质量和水平上的差异。

第三节餐饮行业发展历程火的使用及原始种植业和畜牧业的发展改善了原始人的物质生活，并为餐饮业的形成奠定了物质基础。

商周以及春秋战国时期，青铜器的出现，又进步促进了烹饪技术的发展和提高。

餐饮业经历汉代大发展后，唐宋时期尤其是南宋时期餐饮业已具相当规模，元代清代的民族大融合促使中国餐饮业更加丰富。

晚清时期，伴随着西方列强的军事经济文化的侵略，西方餐饮逐步进入中国。

改革开发年来，中国餐饮业发展经历了起步阶段数量型发展阶段规模化发展阶段和品牌建设阶段，初步形成了投资主体多元化经营业态多样化经营方式连锁化品牌建设特色化市场需求大众化从传统产业向现代产业转型的发展新格局。

年受金融危机影响，中国餐饮行业出现了大规模的结构调整，高端餐饮企业开始走亲民路线，而中低端餐饮企业则更多地走进了社区，连锁企业配送中心社区早餐服务网点主食厨房等在大众化餐饮服务企业蓬勃发展，更多趋向于本色化经营，而且更加注重饮食本身的健康营养和搭配。

第四节餐饮行业在国民经济中的地位餐饮业是重要的服务业，直接关系到人民的生命健康和生活水平。

科学发展餐饮业，对于提高人民生活质量扩大市场消费拉动相关产业增加社会就业促进社会和谐等具有十分重要的作用。

年，中国餐饮业继续成长壮大，连续年保持两位数的告诉增长。

全年餐饮零售额达到亿元，同比增长比年同期增幅高出百分点，占社会消费品零售总额的人均消费，拉动社会消费品零售总额增长百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为继续成为拉动经济增长的重要力量。

中国餐饮业保增长扩内需促发展的大背景下，行业总体规模日益扩大，在国民经济中的地位和作用明显提升和加强。

第三章市场环境分析第节宏观经济环境分析改革开发以后，中国宏观经济直保持持续快速增长。

年，全国国内生产总值亿元，比上年增长第三产业增加值亿元，增长人均国内生产总值元。

中国经济持续快速发展使国民收入人均可支配收入水平不断提高，居民日趋富裕。

年城镇居民人均可支配收入元，扣除价格上涨因素，