头生猪标准化饲养基地项目可行性立项申报材料

国家级优秀旅游景区将新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造成为低碳生态自然型国家级优秀旅游景区。

精心打造中国桃源人文自然养生多功能景区，建设低碳型生态景区，实现旅游经济效益社会效益和环境效益协调发展，确保新世外桃源夷望溪的可持续性发展。

规模规划期内，规划区域内旅游综合接纳能力涵盖吃住行游购娱达到万人次，分三期实现近期规划年至年为万人次中期规划年至年为万人次近期规划年至年为万人次景区游客停留时间日小时以上效益目标近期规划年均综合旅游收益人民币亿元中期规划年均综合旅游收益人民币亿元远期规划年均综合旅游收益人民币亿元内容新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分游客接待中心在兴隆街城区与夷望溪入口处。

包括接待大厅景区管理处售票处停车场山门游客接待码头象鼻山庄该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中心名流会所修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家社会名流知名企业。

可由管理处统经营管理，包括对外接待中小型会议等桃源文化艺术展馆主要用来展示桃源的风土人情文物艺术品等游船停靠码头汉夷古街汉夷街以古桥为纽带，在沿河的两岸修建总长度达米以上的街区。

靠兴隆街城区侧为汉人街，以古桥为界，汉人街对面的街区为夷人街。

汉人街主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，该街区沿河而建，以二层楼房为主，下为商业门面，上面为旅馆。

夷人街在石家坪村端，该街区也将沿河而建，主要采用木制结构的吊脚楼为主要风格，古桥面将修建类似凤凰古桥风格的桥廊。

汉夷街两种截然不同的建筑风格将成为大亮点。

汉夷街的经营主要是餐饮茶地方特产手工艺品旅馆等经营，是集生活商业接待本土文化常德丝弦汉剧鱼鼓表演为体的商业街区。

该街区也是景区中商业地产的主要项目，层的商业门面售价将在元平米，二层将达到元平米夷人生态农业园在沿夷望溪的石家坪村和夷望村李家院村打造生态农业园。

主要种植高收益的桃葡萄西瓜香瓜草莓，养殖桃源黑猪野鸭大雁土鸡蜜蜂等。

该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。

在每年可以策划采摘季收获季的旅游活动。

夷人薰衣草庄园该庄园处于大樟树村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，修建婚礼教堂香薰保健馆香薰制造馆香薰酒店停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。

庄园以爱情浪漫最美之地为主题，策划萤火虫季夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫爱情季七夕等浪漫活动，吸引广大年轻游客。

夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光影视摄影拍摄基地礼仪庆典薰衣草产品开发会员制五星级度假酒店剧场香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于身的现代化休闲度假庄园。

周期景区建设将在年内建成。

首期启动的将是游客接待中心薰衣草庄园夷人生态农业园。

时间为年年二期为象鼻山文化生态休闲疗养中心汉夷古街。

时间为年年投资估算及来源总投资亿元人民币。

资金来源自有资金银行贷款滚动投资项目融资本项目自有资金主要是用于景区规划设计游客接待中心的修建。

前期部分扭转土地的租赁和建设用地的购买，街道的建设和其它建筑设施主要采用旅游地产的方式进行。

济及社会效益本项目在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自发性的游客每年也有近十万人，项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。

此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

论与建议从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为投资项目收益是相当可观的。

因此该项目是个具有巨大投资价值的项目。

主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成为滚动投资的保障。

因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。

建议快速签下经营权快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人生态农业园游客接待中心项目。

这样不仅可以防止当地农民对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到政府的更优惠政策和资金支持。

同时，也能快速规范景区游客的管理，产生直接地经营效益景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原则，强调旅游理念的打造，将新世外桃源的生活旅游概念植入到每个景区项目中。

切忌将景区打造成为人为景观的大杂烩，减少杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发快速形成接待能力。

景区和景区附近没有家有接待能力的旅馆，是当前最影响景区发展的原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。

第二章项目建设的必要性目提出建设的背景国家或行业发展规划国家旅游局公布的中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游业提出了年中国旅游业总收入达亿元人民币，年均增长率为的新目标。

在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体升级，已成为当前文化旅游业发展的个重要课题。

文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力的关键。

从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，密不可分。

文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游业增强吸引力竞争力影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展的核心资源。

旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能将我国悠久的灿烂文化广为弘扬代代相传。

只有紧紧抓住文化和旅游的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游与文化的双赢。

项目发起人和发起缘由本项目的发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立国文化产权交易所。

发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产的专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳的生态旅游的自然环境资源，尚处于未开发状态，具有资源好进入成本低，预期收益好的特点。

同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元，夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个的景区，隶属于桃源县政府，具有很好的关联性与性。

既可以借大桃花源的势，又可以通过新世外桃源概念的冲突引起更大的关注，拥有很好的操作性。

联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文化商业街项目等均是很好的文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目的开发，就是对湖南文化旅游产业的支持，也是对文交所业务地有益探索。

当地发展的需求桃源县作为湖南省的人口大县，主要以农业为主，原有的著名风景区桃花源已经收归常德市行政区，桃源县急需开发新的旅游资源来填充。

夷望溪拥有很好的自然景观资源，由于地方政府财政实力有限，不能靠自有资金的投入进行打造，以致夷望溪生态旅游风景区直处于未开发和简单农家乐式的开发状态，形成了优质资源的严重浪费。

状与差距旅游圈连线好，道路状况差夷望溪生态旅游风景区距长沙公里，据常德市公里，距桃源县城公里，距张家界公里，处于长沙常德桃花源与张家界风景区的旅游线路之间，与长吉高速相通。

但是，与长吉高速连接线和与桃源县城桃花源风景区连线公路等级低下，道路狭窄，路况较差，是当前影响夷望溪生态旅游区发展的第要素。

自然生态好，接待能力差夷望溪生态旅游区自然生态好，曾有专家曰桂林山水甲天下，夷望溪山水赛桂林。

夷望溪生态旅游区地处桃源县的兴隆街乡，距乡政府很近。

但是由于兴隆街乡地处偏僻，乡镇没有星级以上的旅馆，景区更是没有个接待旅馆，因此夷望溪生态旅游区只能是接待日游旅客，服务的滞后严重影响了景区的发展。

开发理念缺乏，宣传力度不够夷望溪生态旅游区自然生态好，但是缺乏统的开发理念。

新世外桃源旅游开发理念地引入将成为景区的灵魂所在。

在此理念基础上，借桃花源之势，制造争议冲突加大宣传力度，定能炮打红。

展趋势处自然景观之优，得理念之势夷望溪生态旅游区自然生态之好是无可比拟的，引入陶渊明桃花源记中倡导的和谐浪漫休闲文化，正好符合当前中产阶级和具有消费能力人群追求浪漫自我生活体验休闲的需求湘西北旅游圈中的明珠夷望溪得沅水之精美，得两岸群山之拔秀，处湘西北旅游经典之核心，定将成为湘西北旅游圈中的明珠中国级风景区体验式旅游目的地新世外桃源夷望溪自然生态旅游项目打造完成后，既有赛桂林的山水，又有丽江式的浪漫生活体验目建设的必要性盘活优质旅游资源，带动地方发目录项目摘要⑪项目名称及建设地点⑫编制依据⑬建设规模及建设目标⑭主要建设内容及投资⑮总投资及资金筹措计划⑯效益分析及结论二项目建设背景与必要性⑪项目背景⑫建设的必要性三项目区概况及建设条件⑪项目区概况⑫建设地点的选择⑬建设条件四市场供求分析及预测⑪猪肉产销分析⑫生猪市场发展前景及产品优势分析⑬产品市场预测及目标市场五建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，⑪建设目标及建设规模⑫自繁自育技术方案⑬生猪生产计划方案⑭饲养管理技术⑮工程建设规模㈥总平面布局六主要建设内容⑪种猪购入⑫猪舍建设⑬辅助生产设施⑭公用工程建设㈤技术培训七环保节能消防与劳动安全⑪环境保护及治理措施⑫节能消防⑬劳动安全八投资估算和资金筹措⑪投资估算依据⑫投资估算⑬总投资及资金筹措⑭招投标方案九建设期限和实施的进度安排⑪建设工期⑫项目实施进度安排十组织管理及劳动定员⑪建设期管理⑫建成后管理及劳动定员十效益分析⑪财务效益分析说明⑫销售收入和税金估算⑬运行成本⑭盈利能力及不确定性分析⑮生态效益及社会效益十二风险分析及评价⑪风险因素⑫风险规避措施十三结论及建议⑪结论⑫建议附表固定资产投资估算表投资计划及资金筹措固定资产无形资产折旧摊销费估算表总成本费用计算表产品销售收入及销售税金附加估算表损益表现金流量表附图项目建设地点位臵图生猪标准化饲养基地总平面布臵图种公猪舍设计图母猪舍设计图怀孕猪舍设计图分娩母猪舍设计图保育舍设计图育肥猪舍设计图附件委托书选址意见书环评报告由建设单位单独委托有资质的中介机构编写，单独装订成册项目摘要⑪项目名称及建设地点项目名称农九师六三团万头生猪标准化饲养基地建设项目主管部门农九师发改委建设地点农九师六三团南区六连建设性质新建项目单位法人朱海安团长建设期限建设期年，自年月至年月。

⑫编制依据报告目录