威海新东阳呼雷汤温泉旅游开发项目可行性立项申报材料

二我国将成为旅游强国进入世经以来，我国旅游业继续保持高速发展的势头，国际旅游稳居亚洲第，国内旅游增长势头强劲。

加入给我国旅游业的发展带来新的机遇。

据世界旅游组织预测，到年，我国将跃升为全球首位旅游目的地，入境旅客人数将由年的增到年的。

出境旅客人数将达到亿，成为世界第大旅客来源地，仅次于德国日本和美国。

从国内看，当前我国已经进入全在建设小康社会加快社会主义现代化建设的新的发展阶段。

宏观经济形势继续好转，国家实施积极的财政政策，努力扩大内需，将为旅游业提供更好的发展条件和更广阔的发展空间。

随着经济的发展人民收入的增加闲暇时间的增多和观念的更新，假日旅游渐成时尚，国内旅游需求开始全面释放。

党中央国务院明确把旅游作为国民经济新的增长点，出台了系列鼓励旅游消费扶持旅游业发展的政策措施，旅游发展的政策环境越来越好。

近年来，我国旅游业全面振兴并有突破性发展，其主要包括入境游国内游出境游三大市场。

年，全年共接待入境游客实现国际旅游外汇收入美元，分别比上年增长国内旅游人数人次，收入元人民币，分别比上年增长中国公民出境人数达到人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增长近七年来年除外，旅游各项指标，如旅游总人次数旅游总收入入境人数外汇收入，以及总花费和人均花费等方面，均有较大的提高，这表明随着全球经济体化的快速发展，我国国内和入境旅游取得了长足的发展见表。

从平均出游率总花费和人均花费看，近年来，随着社会经济的快速发展和人们生活水平的提高，人们逐渐将旅游纳入到日常生活中，积极参与旅游活动，各项指标呈现增长的趋势。

表年全国旅游总体情况统计表总人次数亿人次入境人数亿人次外汇收入亿美元出游率总花费亿元人均花费元年年年年年年年注年由于非典的影响，导致旅游各项指标有所下滑。

资料来源国家旅游局统计资料入境游市场分析从年我国入境旅游统计数据看，总体情况为入境旅游者总人数逐年增加年除外。

通过对前位主要国家入境人数的比较分析，超过万入境人数的国家有韩国日本俄罗斯美国。

年之前，日本直是我国入境人数最大的客源国，而年，韩国后来居上占据首位，年仍保持首位。

同时，马来西亚新加坡，菲律宾，以及欧美等些国家，均有较大的增幅。

由此可知，我国入境旅游的客源地集中在东亚东南亚欧美等地。

而且通过对近年来主要国家的入境月份入境目的入境方式及入境城市等的统计分析，其特征主要体现在以下几方面主要入境国家日本韩国俄罗斯美国及东南亚等主要入境月份春秋冬季主要入境年龄岁，其中岁中青年比重有所增加主要入境方式飞机汽车船舶主要旅游目的观光游览商务会议度假休闲等主要接待城市深圳广州上海北京珠海杭州苏州南京等，主要集中在珠三角和长三角地区。

年，我国入境旅游市场继续稳步发展，主要统计指标同比均有所增长。

入境旅游人数达人次，比上年增长加年除外。

通过对前位主要国家入境人数的比较分析，超过万入境人数的国家有韩国日本俄罗斯美国。

年之前，日本直是我国入境人数最大的客源国，而年，韩国后来居上占据首位，年仍保持首位。

同时，马来西亚新加坡，菲律宾，以及欧美等些国家，均有较大的增幅。

由此可知，我国入境旅游的客源地集中在东亚东南亚欧美等地。

而且通过对近年来主要国家的入境月份入境目的入境方式及入境城市等的统计分析，其特征主要体现在以下几方面主要入境国家日本韩国俄罗斯美国及东南亚等主要入境月份春秋冬季主要入境年龄岁，其中岁中青年比重有所增加主要入境方式飞机汽车船舶主要旅游目的观光游览商务会议度假休闲等主要接待城市深圳广州上海北京珠海杭州苏州南京等，主要集中在珠三角和长三角地区。

年，我国入境旅游市场继续稳步发展，主要统计指标同比均有所增长。

入境旅游人数达人次，比上年增长其中外国人人次，比上年增长香港同胞人次，比上年增长澳门同胞人次，比上年下降台湾同胞人次，比上年增长国际旅游外汇收入达美元，比上年增长通过近年来的旅游相关统计分析，城镇居民国内旅游出游数出游率旅游总花费人均花费等几个方面都出现了大幅度增长见表。

而且通过对旅游目的旅游者职业城镇居民农村居民，及全国旅游抽样调查等分析，国内旅游的特征主要体现在以下几个方面主要旅游目的观光旅游探亲访友等占主体，公务会议比重有所增加旅游者按职业特征以企事业管理人员专业技术人员为主，而离退休人员和学生比重增加较快居民出游特征农村居民出游数要大于城镇居民，但人均花费恰好相反，在人均花费方面，城镇居民增长较快，且主要集中在发达城市地区人均花费特征随文化程度的增高而呈上升趋势旅游距离特征以座城市为中心的短程旅游者居高不下黄金周出游特征旅游热度有增无减主要需求特征多样化个性化高品味高服务质量诚信和安全不以观光为目的的旅游活动日益突出，如商务会议探亲疗养等。

年，山东旅游高潮迭起，成绩喜人。

人次，旅游总收入达元人民币，特别是在入境旅游方面，接待人数达人次，外汇收入达美元，可以看出，入境旅游的发展速度明显高于国内旅游。

表山东省旅游发展概况旅游总人数万人次旅游总收入亿元入境旅游人数万人次外汇收入亿美元年年年年年年年料来源山东省国民经济与社会发展统计公报入境旅游人数增长快速，旅游外汇收入增长也较快。

从表可以看出，除年受非典影响外，全省接待入境旅游者人数及旅游外汇收入总数都在逐年增加，但人均旅游消费没有显著增长，年入境旅游者人均旅游消费为元，而年入境旅游者人均旅游消费也只有元。

入境客源地区结构相对集中，入境旅游者中，韩国游客所占比重最大，占入境游客的是山东省入境旅游最大的客源市场日本游客占美国旅游者占分列第二位第三位见表入境旅游者的目的地多集中在经济发达交通便利的山东半岛，如青岛烟台威海，另外省会济南到泰安济宁线也是入境旅游重要目的地，泰安的泰山和济宁下辖的曲阜孔庙对国际游客有着强大的吸引力。

与国内其他省份相比，山东省入境旅游在全国入境旅游市场的竞争力比较强。

据统计，年，山东省入境旅游者为人次，旅游外汇收入美元，在全国入境旅游位次排名中，无论是接待入境旅游者人目录第章总论目背景目概况第章市场分析与建设规模中市房地产市场分析中市商业用房市场分析设规模第章场址选择设地址及概况设条件第章建筑方案筑设计指导思想与原则目总体规划筑方案第章环境影响评价境质量标准目对环境的影响工期间的环保措施境影响综合评价第章劳动安全卫生及消防全卫生危害因素分析动安全设施及措施防第章项目管理核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目实施进度计划设工期目招标目实施进度安排第章投资估算及资金筹措资估算依据设投资估算金筹措第章财务评价制说明营收入本费用估算售税金和利润测算金流量分析目效益分析债能力分析务评价结论第章社会评价第章研究结论第页第章总论目背景项目名称威龙综合大厦建设项目项目建设单位汉中市汉台区张万营村第章总论第节概述项目名称威海新东阳呼雷汤温泉开发项目期二项目承办单位英属维尔京群岛捷扬体育育乐有限公司三项目建设地点山东省文登市高村镇四可行性研究报告编制单位单位名称山东省工程咨询院工程咨询资格证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究的依据及范围可行性研究的依据国家山东省有关政策法规规划国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版现行有关技术规范标准规定项目承担单位提供的有关基础资料数据项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究报告的技术委托书。

二可行性研究的范围根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是对项目提出的背景必要性未来客源分析及预测进行分析对项目的建设条件地点选择和交通运输条件进行研究对建设内容建设规模和工程设计方案进行分析研究就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价对项目实施进度实施方案劳动定员的确定进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析风险性分析，提出财务评价结论进行社会效益分析提出本项目的可行性研究工作结论。

第三节研究结论随着我国经济的快速稳定发展人民生活水平的稳步提高和城市化进程的明显加快，我国必然将重现欧美等发达国家社会发展进程中出现的旅游消费热潮。

国家以及地方经济的发展，需要开发建设具有地方特色和基础条件的旅游休闲景区，满足人民日益增长的消费需求和享受生活的需要。

温泉养生国际文化博览园是集自然风光人为景观及温泉疗养高度密集的个优秀区域，地理位臵优越，环境优美，温泉资源丰富，具有很大的开发和利用价值。

通过对风景区资源条件开发现状以及基础设施的仔细分析和研究，认为在呼雷汤温泉进行本项目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。

该项目的实施，不仅能够充分开发利用风景区内自然资源，促进和提升景区品位，进而促进威海市地方旅游事业的发展，改善当地投资环境。

该旅游区的建设符合国家产业政策和投资方向。

建设条件较好，市场前景乐观，具有较好的财务盈利能力和社会效益。

该项目市场前景广经济效益较好项目建设有利于威海及胶东半岛旅游资源的开发和山东旅游事业发展，是必须和可行的。

第四节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注总占地面积亩总建设规模平方米泉会所酒店区平方米眼地景广场平方米泉度假主题乐园业街区广场平方米项目总投资万元折合万美圆中固定资产投资万元底流动资金万元流动资金万元项目定员人设备装机容量千瓦项目年用电量万度项目年用水量万立方米营业收入万元年平均总成本万元年年平均利税万元年年平均利润万元年年平均投资利润率年平均投资利税率年平均财务内部收益率税前税后财务净现值万元税前万元税后万元投资回收期年建设期盈亏平衡点第二章项目提出的背景及建设的必要性第节项目提出的背景旅游业已成为世界经济中最大和发展最快的行业之世纪年代以来，旅游业得到了蓬勃的发展。

从年接待万人次增长到年的人次，国际旅游收入也从亿美元增加到亿欧元，增长了多倍。

据世界旅行旅游理事会提供的数据，国际旅游业每年的产值达亿美元，占世界国内生产总值的国际旅游业从业者多达人，世界旅行与旅游理事组织公布，年国际旅游者人数达到亿人次，超过了年的亿人次，增长率为。

同期世界旅游收入增长，达到亿欧元。

其中美国的旅游收入最高，达亿欧元，其次为西班牙亿欧