的住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。莒南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划，按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合全县旧城改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。第二章项目背景及建设的必要性目区的自然经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居，万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实验县全国计划生育优质服务先进县全国食品工业强县及全省农业产业化先进县全省精神文明先进县全省村镇建设先进县全省社会文化先进县全省新型农村合作医疗先进县全省县域旅游品牌十强县全省绿色小康示范县和平安山东建设先进县。齐鲁红都，人文莒南。莒南西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长的历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌的热土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被誉为山东的‚小延安‛。年月，八路军三大主力之的师进驻莒南，时间长达年之久。年月，山东省政府在莒南大店镇宣告成立。山东省新华书店山东省第个团支部先后在这里成立，山东画报中共滨海区委机关报滨海农村先后在这里创刊，大众日报山东文协抗大分校省实验剧团山东大药房等新闻文化卫生机构曾长期驻扎在莒南。刘少奇罗荣桓陈毅徐向前谷牧朱瑞黎玉肖华陈光等共和国的领导人元帅及两百多位将军都在莒南工作过战斗过。年代涌现出了高家柳沟王家坊前厉家寨三个受到毛泽东主席亲笔批示的全国先进典型，特别是‚愚公移山，改造中国，厉家寨是个好例‛的光辉批示，曾经作为全国农业战线上战天斗地改造山河的口号响彻全国。临港腹地，活力莒南。莒南地处青岛港岚山港日照港连云港十大优质农产品基地，花生播种面积突破万亩，我县被列入全国‚花生高产创建示范县‛。发展‚加工型‛农业。全县农业产业化龙头企业国家级家省级达到家市级达到家。发展‚出口型‛农业。绿色食品生产基地总面积达到万余亩，标准化生产基地达万余亩，万亩花生标准化生产基地被评为‚全国绿色食品原料标准化生产基地‛，处标准化规模养殖场被命名为‚全市标准化畜禽养殖示范小区场‛。发展‚品牌型‛农业。继续推进‚乡业，村品‛，以特色创品牌，我县绿茶先后次获国家和省农业博览会金银奖。发展‚生态型‛农业。实施了国家级基本农田保护示范区国家绿色农业示范区国家沿海防护林重点生态工程沼气国债项目沭河培堤陡山灌区东干渠项目和中小型水库除险加固工程，累计完成水利工程多处，开发整理土地面积万亩，新增耕地万多亩，建设户用沼气池个。莒南是新兴工业基地。大力实施‚工业兴县‛主战略，实施了总投资亿元的鑫海科技总投资亿元的阜丰生物科技投资元的鸿泰化工氨基乙酸投资元的碧海液体食品无菌包装生产线投资元的义信重机数控立车等批大项目，打造了阜丰鑫海科技绿润三方义信碧海等批科技型骨干型企业，培育了生物发酵钛铁合金机械食品化工等主导产业。阜丰集团在香港联交所主板成功上市，生物发酵综合实力位居全国同行业第，是全球第大谷氨酸生产商和亚洲第二大黄原胶生产商。绿润公司在美国证券市场上市，板栗产品加工总量品种和效益在全国同行业中位居第。目前，莒南县正围绕实施产业振兴规划，以创新工业园为载体，着力培育以信义机械碧海机械为龙头的机械设备制造业产业集群，打造全国最大的奶包机械生产基地数控车床生产基地和镍铁合金不锈钢生产加工基地。莒南是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕‚齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南‛的品牌定位，着力开发精品旅游产品。总投资元期投资投资元的省政府旧址二期工程和大店古镇庄园开发已开工建设。目前，全县拥有国家‚景区个‚景区个‚景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。莒南是现代物流名县。‚拆除三尺柜台，立起自选货架‛，实施‚十百千‛工程，形成了‚以连锁配送经营为纽带，镇镇有超市村村有连锁店‛的农村现代流通网络，我县发展农村现代流通的经验做法，被省委领导和全国供销总社称赞为‚莒南模式临沂经验山东现象全国推广‛，全国‚供销合作社与新农村建设暨莒南经验高层论坛‛在我县举办，今年月份，全国县级供销社工作会议参观了我县现场。积极稳妥推进农村社区建设试点，已建成农村社区个年内新建个，覆盖建制村个，覆盖人口人。被国内外媒体誉为‚中国农村又重大变革‛的‚大村庄制‛农村社区建设引起了各级领导的高度重视，在全省统筹城乡发展推进新农村建设现场会议上，我县作了典型经验介绍。宜居城市，文明莒南。实施省级文明城市省级园林城市‚双城同创‛，有力地促进了县城文明程度的提高和人居环境的改善，进步展现了和谐发展新形象。县城旧城改造有序推进，温泉小区阳光小区富泉小区座还建楼主体工程已基本完工。按照‚八纵九横‛的道路框架，对城区主干道路进行改造升目录第章总论目概要行性研究的依据行性研究的范围行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性目区的自然经济和社会发展概况办单位概况目提出的必要性第三章市场分析及预测场供求情况分析展趋势分析争分析四章项目选址与建设条件目选址要建设条件五章工程设计方案计依据和技术标准核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,划方案体布局筑设计方案排水方案电及电气设计方案讯系统热线综合布置方案第六章环境保护与节能境保护能第七章物业管理八章投资估算与资金筹措资估算金来源及筹措九章财务分析本构成用售收入及利润估算十章经济与社会效益分析评价济效益分析会效益评价第十章项目实施进度计划及建议件委托书企业法人营业执照建设项目选址意见书建设项目环境影响登记表建筑业企业资质证书第章总论目概要项目名称莒南县广汇丰小区置楼项目承办单位法定代表人项目承办单位莒南县十字路镇高乡社区居民委员会法定代表人闫秀坤项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城西路中段西侧原老集市可行性研究报告编制单位莒南县金丰投资咨询有限公司主要经济技术指标总用地面积方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元行性研究的依据项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展‚十五‛规划纲要国家省市有关法规现行的有关技术规范和规定莒南县广汇丰小区置楼规划设计方案建设单位提供的有关资料行性研究的范围项目建设的必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长县域经济的快速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。莒南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划，按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县设单位提供的有关资料行性研究的范围项目建设的必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活的必需品，消费市场具有巨大的潜力，受国家宏观调控和住房制度改革的影响，近几年房地产业直保持持续稳定的增长。随着县城人口的高速增长县域经济的快速发展和新轮城市总体规划的实施，建设大规模高质量的住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境的重要举措。莒南县十字路镇高乡社区居民委员会根据县城新轮总体规划，按照县府出台的关于加快旧城改造步伐的布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势的基础上，结合本社区实际，委托莒南县宏业房地产开发有限公司开发并由莒南县凯地建筑工程有限公司在县城西路中段西侧原老集市，建设处高品质充分展示人性化的新型安置楼，莒南县广汇丰小区安置楼项目建设是县府实施旧城改造的启动工程之，小区的建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位的示范工程。通过整体分析论证，该项目属新型中档安置房项目建设，小区选址符合莒南县城市规划的总体布局，项目开发建设符合全县旧城改造政策，具有良好的经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项目各项指标设计规范效益良好，具有定的抗风险能力，是安全可行的。第二章项目背景及建设的必要性目区的自然经济和社会发展概况莒南县地处鲁东南苏鲁交界处，总面积平方公里，辖个乡镇和个省级经济开发区，个行政村社区居，万人口。莒南县先后成为全国科普示范县全国经济林建设先进县全国农田水利建设先进县全国农村社区建设实