塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标有重点的拓展海内外旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。念名利双收景观资源与旅游产业体化站在游娱购的最佳结合点是景观，也是商品。景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争对手景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值的文化品牌，只有在市场上做到第或第二的项目才能被保留资源共享让内容和系统资源发挥最大的规模效应式景观资源与旅游产业工业化民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化策划洞察市场玄机，以敏锐行动应对市场风云变幻创造领先对手创造第手产品第时间满足游客全方位需求包装赋予产品以品牌灵性有效沟通目标观众销售产品的次销售建立遍布全国的高价值销售平台广告优质的景观资源为游客提供全面有效的服务增值业务基于景观资源所进行的平面及网络媒体演艺活动旅游产品的再次开发施原则张家界文化村总体实施原则是内强素质外塑形象内原则易后难重点突破分步实施稳步推进流的山水应该有相应的文化与之交相辉映，在项目的设置与文化的开发上均做到既满意于山水，又满意于文化，初始经武陵源核心景区为出发点吸引广大中外游客，再分步实施基地建设工作，从吸引力大经济效益好资金回收快的区域入手，重点突破，稳步推进，把文化村建设成为与核心景区并驾齐驱的吸引源。起点优布局可持续功能全张家界文化村的建设起点高，要优化其产业布局，以旅游工艺品的设计生产销售为核心，铸造成代表张家界的第品牌，推向国际市场，以此成为品牌基础。发展多元化旅游，自然完成吃住行游娱购六大旅游要素，使张家界文化村成为张家界文化旅游的标志性品牌。业化管理规模化经营集团化发展张家界文化村是改革开放探索全新经济形式的实验地，它突破了传统的第产业与第三产业布局，探索古代文明与现代社会发展的关系，是个全新的课题，所以必须在实践中不断探索不断开拓，走专业管理规模化经营集团化发展之路。外原则造形象，创立品牌品牌效应已成为现代商战的重要焦点，它既是企业形象的展示，又是企业实力的象征，张家界宏进旅游开发有限责任公司须加大技术投入，保持其产品研发在国内外同类企业的前列，从而以优势产业为龙头，实施品牌战略，创造名牌企业，创立自己的品牌，提高社会知名度和产品附加值。速发展，形成支柱产业多方联合，铸造旅游航母张家界文化村通过自身的不断发展和完善，形成自己的支柱产品，积极联合外部企业，不断扩大市场的份额，争当张家界旅游商品市场的龙头，建立湖南省数数二的文化旅游产业企业。足本地，面向世界张家界文化村将立足张家界突破地域观念，既要把世界各国的客人带进来，更要把带进资万元总用地亩期亩，二期亩，三期亩总建筑面积期建筑面积期建筑面积期建筑面积底层建筑面积建筑密度绿化面积绿化系数道路广场二各项营业收入投资回收期内营业收入万元总成本费用万元利润总额万元财务内部收益率投资回收期年题与建议题理是企业运作的重中之重，经营管理水平的高低直接会导致企业经济效益的多少。目风险在各行业项目中也是出现概率相对较大的风险因素，它主要体现在项目策划市场价格融资和项目周边环境等方面。议全面分析市场准确经营定位提高管理水平的前提下，项目建成后，将具有可观的经济效益和社会效益。目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目建设的必要性家界市社会经济情况张家界市城市总面积方公里，城市人口人，自然景观资源得天独厚，又是全国红色旅游重点城市之，全市人民在省市委市政府的正确领导下，手抓精神文明建设，手抓经济建设，通过促旅游升温，加大投资力度，强化三化进程，优化发展环境，调整产业结构，确保国民经济快速增长。经济发展跃上新台阶，十五前四年，全市实现生产总值年均增长人均均增长财政总收入年均增长产业结构排序由年的，结构逐步趋于合理，区域经济特色进步凸现。年全市接待旅游人数达万人次，年均增长实现旅游收入元，年均增长旅游收入相当于比重由加到年的张家界市年生产总值元，比上年增长其中第产业元，增长元，增长第三产业元，增长人均生产总值达元，增长人均生产总值由全省第位上升到第位。经济结构优化，随着投资力度的加大，第三产业发展迅速成为经济发展的重要支撑力量。全市产业结构进步优化，由上年的。投资规模进步扩大，年全市完成固定资产投资元，比上年增长投资重点以旅游服务交通通讯水利能源城市基础设施工业技改和房地产开发等。招商引资，旅游服务业迅速发展，全市合同利用外资万美元，比上年增加，实际利用外资万美元，增长。全市接待国内外游客人次，实现旅游收入元，人次，实现旅游外汇收入万美元。景点开发步伐加快，相继推出了江垭温泉紫霞观等新的旅游项目加快了天门山鹞子寨五雷山普光禅寺等景点的建设和包装整合了旅游的黄金线路，旅游接待水平不断提高。全市拥有星级宾馆家，旅游宣传促销力度加大。消费品市场平稳增长，物价适度回升，招商引资和外贸出口取得新成效，城市建设步伐加快，环境保护力度加大。城市居民收入增长，农民生活逐步改善。发建设条件然条件优良。张家界文化村是张家界宏进旅游开发有限责任公司策划拟建的大型旅游文化项目，项目选址位于张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠地段城市规划区内，东经北纬，属亚热带山原季风湿润气候，全年平均气温项目区植被丰富，清溪环绕，山清水秀，距市区仅公里，地理位置优良，为旅游开发创造了良好的生态环境和资源条件。通便利。张家界对外交通有建成的级荷花机场，可起降等大中型飞机，设计容量为年吞叶量万人次，高峰小时容纳游客人，目前正在扩建，扩建后年容量可达万人次，焦柳铁路经过市区，从张家界火车站可以直达长沙北京上海广州襄樊湛江等大城市。公路省道自东向西横贯市区，省道把市区与桑植联通起来，与桑慈公路构成市域交通网锥形骨架，目前正在兴建的常张高速公路，将于年月日竣工通车，届时长沙至张家界乘汽车仅需小时。源供应充足。目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设规模及建设方案„„„„„„„„„„„„„第五章建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六章节能节水措施„„„„„„„„„„„„„„„„第七章环境影响评价„„„„„„„„„„„„„„„„第八章劳动安全卫生与消防„„„„„„„„„„„„„第九章组织机构与物业管理„„„„„„„„„„„„„第十章项目实施进度及招投标„„„„„„„„„„„„第十章广告策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章投资规模及资金筹措„„„„„„„„„„„„„第十三章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章风险评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十五章国民经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„第十六章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论目简况目名称张家界文化村，总体规划占地亩，总投资元人民币，首期用地亩，投资万元人民币，项目集购娱展选吃住演研会等多功能于体，建成后将在众多领域填补张家界人文旅游市场空白。目建设单位张家界宏进旅游开发有限责任公司目建设地点张家界市永定区大桥办事处和沙堤乡的结合部桐木桠。桐木桠位于张家界城西，其境内植被丰富清溪环绕山青水秀，小溪从村中流过，两岸山林覆盖。中间田土袒露，生态环境独特。以山脊分水为界定址。张家界宏进旅游开发有限责任公司拟利用其优美的自然景观进行开发建设。建成以展示中国民族文化为主题，聚民族工艺民俗风情之精华的民族文化村，为张家界的旅游事业及其经济发展作出贡献，该项目拟分三期实施，期开发亩，总建筑面积期开发亩,总建筑面积期开发亩，总建筑面积设期年。资金由张家界宏进旅游开发有限责任公司自筹解决。行性研究报告编制单位制单位湖南龙武工程造价咨询有限公司行性研究依据及范围制依据家界市国家经济和社会发展规划家界旅游总体规划家界市永定区旅游总体规划家界市旅游核心服务区规划目咨询合同。国张家界文化村总体规划图。国张家界文化村用地现状图。家及地方制定的有关法规规范及标准。目建设单位提供的相关基础资料。行性研究范围次可研对项目建设必要性建设条件建设规模工程施工方案总平面布置环保节能节水措施，项目实施进度招投标投资估算与资金筹措经济评价及社会评价等方面进行全面的分析研究。目建设单位情况张家界宏进旅游开发有限责任公司是家的法人单位，注册资金万元，经营范围主要为旅游项目开发策划旅游产品生产销售收藏展览。法定代表人李宏进。公司具有丰富的民族文化项目策划开发经验和雄厚的实用技术力量，曾先后策划修建了张家界土家风情园重庆长江西沱云梯街湖北恩施州土司城宣恩风雨桥茅坡营苗寨毕兹卡绿宫永顺芙蓉镇石牌坊和门楼利川龙船调石雕上海卫斯佳生态园等几十个大小工程。其中张家界土家风情园的九重天被列入八大世界吉尼斯之最。目前，日本的中国村东方明珠苑已达成意向，公司自信依靠自己能把张家界文化村策划好规划好建设好经营好。目提出的理由游业再度高升，成为世纪的第大产业。旅游带动经济发展，已成为我国拉动城市经济增长点的重要因素。家界是国际知名的旅游新城，新兴旅游产业有利于提高城市知名度。家界是个少数民族地区，有利于各民族逐步体化。富区域文化底蕴，进步促进生态平衡，保护环境，扩大就业面，增加税收。导思想以资源为依托，新项目开发为基础，市场为导向，效益为中心，突出重点，讲究特色，科学开发，合理布局。在张家界文化村形成独特吸引力的新兴旅游精品系列，塑造张家界旅游休闲新形象，建成张家界旅游的高档旅游度假示范区，大力开发促销，有目标有重点的拓展海内外旅游客源市场，提高旅游产品的民族特色和文化内涵。念名利双收景观资源与旅游产业体化站在游娱购的最佳结合点是景观，也是商品。景观资源与旅游产业工业化用工业化流水线作业方式领先竞争对手景观资源与旅游产业品牌化打造张家界最有价值的文化品牌，只有在市场上做到第或第二的项目才能被保留资源共享让内容和系统资源发挥最大的规模效应式景观资源与旅游产业工业化民族文化村独创景观资源与旅游产业工业化策划洞察市场玄机，以