汉等个民族，其中少数民族占总人口的。山川俊美，溪河纵横，澧水三源溇水酉水横穿境。独特的地形悠久的历史，构成了资源大县的历史地位，全县的木材药材硅石铁矿煤矿烟叶等工农业资源十分丰富。特别是旅游资源在省内外占有重要的地位，著名的自然景观有九天洞赤溪河风景旅游区天平山生态游览区淡水高峡平湖风景旅游区，澧源土家风情游览区，芙蓉情游览区，南滩草牧场生态游览区等。是共和国具有传奇色彩开国元勋贺龙同志的故乡。贺龙同志生于斯，长于斯，战斗于斯，带领十多万命先躯，用鲜血染红了这片土地，奠定了张家界红色旅游的独特地位。二地理与交通位于湖南省西北边陲，地处东径,北纬，云贵高原东侧，川鄂丘陵高地南部，东界石门慈利和世界自然遗产保护区武陵源风景名胜区，南依张家界市区，北邻湖北宣恩鹤峰，是湖南通往大西北的北大门。县境内山峰林立，溪流交错，最高海拔米，最低海拔米。全县总面积属亚热带季风气候，四季分明，年平均气温。改革开放以后，交通发展很快，实现了乡乡通公路，的自然村通了公路。县城距省会长沙仅公里，距张家界市区公里距张家界火车站和荷花国际机场公里，同时，在九天洞风景名胜区还建有直升飞机场，连接湘鄂川西北的公路干线全部贯通，县城通往各景区的公路全为三级水泥柏油路面，交通四通八达，十分便利。现在，国家正在投资建设常德至张家界的高速公路张家界至龙山的二级公路，已建成了天子山天洞至茅岩河风景区的旅游专线公路，为发展游经济提供了十分有利的条件。三历史沿革远古时期，西南古蛮夷地，春秋属楚巫中郡，秦统后称黔中郡，西汉五年公元前年改黔中郡置充县。西晋武帝四年公元年并入娄中县，北周建德四年公元年改为崇义县，南朝再改充县，后并入慈利县。清雍正七年公元年改土归流，设立，距今已有余年。年月日，放，次年成立人民政府，隶属永顺专署，年月改属湘西自治州管辖，年划归张家界市管辖。着光荣的革命传统，民为革命作出过巨大贡献。早在二十年代初期，民就在贺龙同志的带领下，投入了反帝反封建的斗争。年初，贺龙同志受党的指示回到展革命武装，先后建立了工农红军第四军，成立了苏维埃政府湘鄂边六县联合政府。年月，贺龙与任弼时肖克王震领导的部队会合后，组成了红二方面军。年至年间，红军在后取得了陈家河南岔赤溪河大捷。在长期的革命斗争中，民有万多人参加红军，为革命英勇捐躯的烈士达万人之多。年月，红二方面军从家坪出发长征，女随军出发的有人。四经济发展在旧中国，个贫穷落后的边陲小县，解放以后，民得到了根本翻身，生活水平有了很大提高，特别是改革开放二十年来，全县各族人民在县委县政府的正确带领下，始终坚持以经济建设为中心，抓住机遇，深化改革，扩大开放，加快发展，国民经济和社会发展取得了很大成绩。到，全县国内生产总值达到了万元，人均元，县本目标，水环境质量也达到国家规定标准，精神文明和民主法制建设等其它各项社会事业都取得了突出成绩。二发展民族风情旅游的客观环境民旅风情旅游已成为国家精神文明建设的重要内容中华民族有着五千年的文明历史，历史上被称为礼仪之邦，中国人民具有良好的社会美德，尊老爱贤，尊师重教，锄强扶弱，乐善好施，投资社会公益事业等历来被视为民族进步的标准。新中国建立后，毛泽东周恩来等老辈开国领袖十分重视精神文明，白求恩张恩德雷锋等成为全国人民学习敬仰的楷模。改革开放以后，邓小平同志在抓经济发展的同时，仍然念念不忘抓精神文明。二十世纪末，中共中央专门作出了关于加强精神文明的决定，将精神文明建设用法律和政策肯定下来。今年，中共中央国务院又以中发号下发了关于进步加强和改进未成年人思想道德建设的若干意见文件，将精神文明提高到个新的高度，将民族风情纳入旅游，使游客寓游于教，在领略张家界民族风情的同时，得到舒心的精神享受，将旅游提高到个新的境界。二国家的宏观政策方向将推动游经济发展未来段时期，我国将以发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，把大力发展服务业，增加居民服务性消费等作为重要的政策导向，旅游业将成为我国新的经济增长点之。旅游发展将具有良好的政策环境。国家实施西部大开发，把加强基础设施建设和生态环境保护作为切入点，也将使游业获得巨大的发展机遇，二十世纪，国家继续对行扶持，是全市能突出发展的最好机遇。随着西部交通干线网络和城市化的迅速发展，全市样，将会较快完成向西部地区的幅射，长重高速公路及怀渝铁路兴建，张家界航线增加，列车提速，加上西部邻省市在自然地理特征和生态类型上的致性，张家界市作为世界级旅游景区的重要性，入西部大开发的效应将充分显现出来，将进步提高张家界旅游品牌的生态质量同持续发展能力和市场竞争力。市委市政府高度重视张家界旅游西线开发建设工作，对来旅游业发展是最大最好的支持。三国内外旅游市场持续升温有利于加快济的稳定增长老龄化福利化趋势的加强和信息技术交通技术的不断完善国际旅游规模将迅速扩张。据世界旅游组织预测年世界旅游人数以的速度增长，旅游收入以的速度增长，远远超出同期世界的经济增长率。全球国际旅游接待人数将由年的人次增至年的亿人次，年的亿人次，旅游年消费将达亿美元。预计到年中国将成为世界上最大的国际旅游接待国，年接待规模将达人次，平均增长。特别是中国加入北京申奥成功，将极大的促进入境旅游的繁荣，也将吸引更多的国际资金，人才和先进管理进入我国旅游业，对张家界对是个极好的发展机遇。年张家界年接待游客达万人次以上，到年，年入境游客将达到万人次以上，届时受核心景区的幅射和本身的硬功，游将会出现个喜人的局面。国内旅游市场前景看好。随着人民生活水平步入小康和高额消费阶段过渡，国内居民出游率将不断上升，旅游消费需求日益强烈。我国人均续稳定增长，预计年我国人均增至美元，即将进入国内旅游消费市场发育成熟阶段。国内居民休闲时间增多，人口流动性和受教育水平不断提高，接待设施旅游交通旅游环境等不断发展完善，都将大大促进国内旅游的繁荣，预计未来年中，国内旅游的年规模将突破亿人次。在旅游产品需求上，回归自然的生态旅游和钦慕先烈的红色旅游将倍受欢迎，有十分广阔的市场空间。三情旅游资源概况第章总论项目背景张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆平方公里，它是扩大的盆景，缩小的仙境人间的天堂，它是世界自然遗产是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。是张家界地区的个行政县，距张家界市区约分钟车程，县境内居住有土家白苗蒙高山回汉等个民族，其中少数民族占总人口的。这些民族历史悠久，源远流长，他们世居山区，在漫长的历史长河中，顽强地保留着自己的民族文化艺术特征，其中傩愿戏目莲戏在国际上称为戏剧艺术的活化石。民歌的海洋，歌被称为金色的旋律。没有文化的民族是愚味落后的民族，没有文化内函的旅游是没有发展的旅游。七个多万胞，在居有多年历史，民族风情的特殊地位在张家界乃至全湖南省独树帜。张家界情度假村项目的建设，可以弘扬张家界民族文化，使民族文化和革命文物遗迹得以走出深闺，发扬光大，丰富张家界旅游业的文化内涵，提升张家界旅游文化产业的品位。张家界情园已纳入年文化建设规划，是张家界旅游西线开发建设的重点项目。二项目的市场定位张家界情度假村项目的建设，其市场目标定位于民俗风情旅游，集旅游度假休闲娱乐民族文化展示表演为体，她的建成是张家界西线旅游的标志性景点，是张家界旅游文化产业的重要内容。三投资规模及资金筹措项目建设需投资金元，其中固定资产投资万元，建设期利息元，铺底流动资金万元。投资所需资金，拟定其来源如下引进外资元，申请地方财政配套资金万元，申请银行扶贫贷款元，建设单位自筹资金元。四项目建成后的预计财务指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建成后，营业第年营业收入达元，年利润总额元，投资利润率为，投资利税率为，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为，财务净值为元，静态投资回收期含建设期年为。五结论本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的个重要组成部分，是张家界西线旅游的标志性景点。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是个收益高，风险小，资金回收快的优良项目。第二章可行性研究报告编制依据原则及水文气象和工程地质概况编制依据城市总体规划城市居住区规划设计规范同济大学主编城市规划原理张家界市城市规划技术规定试行湖南省年建筑工程概算定额二编制原则为促进城镇建设，贯彻统规划，合理布局的原则按照城市总体规划要求，规划设计好建设项目从可持续发展战略的要求出发，力求达到社会效益，环境效益和经济效益的统综合项目特点，按现行政策，进行较为完善的工程经济分析。三水文气象概况本区域属华中亚热带山地季风湿润型气候，温暖湿润，据气象资料统计，本地区多年平均气温为，年活动积温，最冷月平均，极端最低气温零下，无霜期在天左右，年平均日照小时，太阳辐射低，气候类型多样，年平均降雨量右，般集中在春夏气候类型多样，集水面积不大，是个以山地为主的地段，有利于动植物生长，适宜修建个综合性游园。四工程地质概况位于澧酉二水交汇的册区河谷盆地区城镇沿河呈带状分布，地热自东向西倾斜，并向南北两边抬升，海拔高程在米之间，主要为山地地形，属城市三四类用地，其中四类用地山坡坡度超过适用于林业绿化栽植，不宜修建筑，尤其是北部丘陵山地为中生代砂页岩组成，其坡向与地层倾向致，容易造成滑坡，塌方等不良工程地质现象。而三类用地坡度小于。无不良工程地质现象，采取定工程措施可修建筑。故在该区域结合地形地质条件建成情园后，不会对该区域地形地质结构有所影响。第三章市场分析情基本情况位于张家界西部，全县辖个乡镇，总人口万，县境内居住有土家白苗蒙高山回汉等个民族，其中少数民族占总人口的。山川俊美，溪河纵横，澧水三源溇水酉水横穿境。独特的地形悠久的历史，构成了资源大县的历史地位，全县的木材药材硅石铁矿煤矿烟叶等工农业资源十分丰富。特别是旅游资源在省内外占有重要的地位，著名的自然景观有九天洞赤溪河风景旅游区天平山生态游览区淡水高峡平湖风景旅游区，澧源土家风情游览区，芙蓉情游