1、服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为平方公里和公里万人，分别只相当于美国的德国的和印度的巴西的物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政。

2、产业在经济发展中是滞后的产业。公司户农家店城乡物流中心的建设将成为中等规模的物流中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义。从而促进第二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。济意义项目实施后，公司年实现收入元上交税费元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心的土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论流产业是新的国民经济增长点,是经济发展的动脉和基础产业,其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。本项目为完善现代物流设施项目,项目的建设符合国家产业政策和地区规划要求,可推动省和当地产业结构调整,促进城市规划的建设。项目具有得天独厚的。

3、消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到元人民币，而资金周转速度年平均为，国有商业企业也只有。而日本制造业的年周转速度为次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的发达国家的库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的我国这些指标远落后于发达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物。

4、乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农家店城乡物流中心的建设。资的必要性项目的全面建设，有利于搞活农村的流通，有利于降低农民的生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产的发展。市场是经济发展的基本要素。品物流业在市属劣势产业，是市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。此项目的建设，符合市打造忻州第全省十强的发展规划以及建立大商贸大流通大市场的经济发展战略和城市建设规划。项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前市无正规的物流企业，与经济发展不协调，因此加快物流中心建设是该经济发展的需要。加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三。

5、得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。市场前景广阔随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物。

6、服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利第章总论第节概述办单位企业性质及负责人目名称新建农家店城乡物流中心办单位公司位性质有限公司目负责人杜光明址京原北路沙河桥北的依据和原则可行性研究报告编制目的对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。项目开发进行投。

7、础条件。交通条件十分优越,企业具有丰富的仓储发运经验。市场前景十分广阔。项目园区内的水电供应且充足,交通便利,项目的各项建设条件良好。项目的建设可以改善省的投资环境,优化资源配置,提高工商企业的竞争力,增加财政收入,提供就业机会,具有明显的社会效益。收益率投资回收期具有较好的经济效益。上所述,本项目有理想的建设条件,市场广阔,具有明显的经济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极的意义。研究结果本项目是可行的,建议尽快组织实施。本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素项目前景的认可程度。项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小商品招商，以。

8、也发展到多个，遍布六个乡镇，年营业额达万元，客货车也增加到辆，员工增加到人。年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了倍，人员增加到人，车辆增加到辆，销售网络包括全市七镇，十个乡，新建三农服务店家，其中家已通过初审，月销售额达万元。项目提出的背景投资的必要性和经济意义目提出的背景党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。坚持把发展现代农业繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农。

9、足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解经营户对项目能否发展成功的疑虑。对经营成本的敏感性较高，应通过定的措施尽量降低经营户的经营成本。主要技术经济指标表序号项目名称规格单位数量经营规模方案经营面积平方米二年运营日天三外购商品万元四公用工程新鲜水电五员人其中普通工作人员人管理人员人六工程总投资万元固定资产投资万元建设投资万元投资方向调节税万元建设期利息万元流动资金万元年经营收入万元成本和费用总成本费用万元经营成本万元年利润总额万元年税费万元二财务指标投资利润率全员劳动生产率万元人财务内部收益率财务净现值万元三投资回收期所得税前年所得税后年四借款偿还期年十五盈亏平衡点第二章项目市场分析及投资环境第节物流产业发展现状我国现代物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着。

10、及消防方面按国家规定和标准进行设计。坚持项目与环保职业健康安全设施同时设计同时施工同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染有效地控制经营活动过程中的危险源环境因素，达到环保和职业健康安全要求。营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。公司前身为光明经销部，成立于年地处市城北晋原市场，成立初期，员工人，营业面积平方米，库房平方米，主要经销副食百货代理经销五台山云岗啤酒，销售网点主要在城区和崞阳镇。通过几年的发展到年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设立了，二部室，采购部销售部办公室。经销网。

11、就业。省十五规划中指出努力加强市场体系建设。建立健全统开放竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起点较高功能齐全服务完善的商品市场和土地技术劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。千方百计增加农民收入。要以促进农民增收农业增效为中心，依托三大农业经济区十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮草食畜干鲜果和蔬菜四大产业。市是晋西北的交通枢纽，是省的重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场的建设，随城市化进程的加快，市人口的增长，城乡物流中心的建设更加迫在眉睫。市政府非常关心公司户农家店城乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农家店城乡物流中心的建设。资的必要性项目的全面建设，有利于搞活农村的流通，有利于降低农。

12、分析和风险分析。项目决策及其实施提出优化建议。行性研究报告编制依据省国民经济十五规划省农村经济发展十五综合规划省现代物流十五发展规划省人民政府关于促进流通业发展的实施意见晋政发号计委国家经贸委最新发布的当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录关于加快我国现代物流发展的若干意见城区总体建设规划家计划委员会建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版家计划委员会关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法计投资号家现行的行业规定产业政策法律法规设计标准省人民政府关于印发省循环经济发展规划的通知晋政发号供的有关技术数据和资料等编制原则密围绕市场需求，结合实际以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。择合理可靠的经营模式。图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。境保护劳动安全卫生安。

参考资料：

[1]新建农副产品物流产业园项目可行性立项申报材料（第57页，发表于2022-06-24）

[2]新建农副产品冻库项目可行性立项申报材料（第30页，发表于2022-06-24）

[3]新建农产品集散中心项目可行性立项申报材料（第55页，发表于2022-06-24）

[4]新建农产品流通市场基础设施项目可行性立项申报材料（第101页，发表于2022-06-24）

[5]新建农产品批发交易中心项目可行性立项申报材料（第102页，发表于2022-06-24）

[6]新建农业生态示范园项目可行性立项申报材料（第47页，发表于2022-06-24）

[7]新建农业产业园项目可行性立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[8]新建养猪合作社万头生猪养殖扩建项目可行性立项申报材料（第43页，发表于2022-06-24）

[9]新建公益性生态陵园公墓项目可行性立项申报材料（第29页，发表于2022-06-24）

[10]新建公共租赁住房项目可行性立项申报材料（第43页，发表于2022-06-24）

[11]新建党政机关办公业务用房项目可行性立项申报材料（第23页，发表于2022-06-24）

[12]新建党员群众服务中心项目可行性立项申报材料（第61页，发表于2022-06-24）

[13]新建免烧空心砖厂项目可行性立项申报材料（第27页，发表于2022-06-24）

[14]新建儿童福利院项目可行性立项申报材料（第56页，发表于2022-06-24）

[15]新建保健康复、文体娱乐和健身一体化社会福利院项目可行性立项申报材料（第44页，发表于2022-06-24）

[16]新建体育馆项目可行性立项申报材料（第25页，发表于2022-06-24）

[17]新建体育中心工程项目可行性立项申报材料（第83页，发表于2022-06-24）

[18]新建优质稻良种繁育基地项目可行性立项申报材料（第99页，发表于2022-06-24）

[19]新建仓储物流公司项目可行性立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）

[20]新建人民法院审判法庭项目可行性立项申报材料（第42页，发表于2022-06-24）