新沂雨润国际广场项目可行性立项申报材料

交通优势地块东邻南京路商业街，西邻城市主干道钟吾路，交通便利，火车站汽车站均在公里以内。

规模优势项目建成后将成为中心商圈内规模最大的商业项目，具有较强的竞争力与辐射力。

商业氛围优势地块东临传统商业街南京路，西邻次商业街钟吾路，北接永利商业步行街，南靠金三角商业街，商业氛围极其浓厚，对于未来商业不需太久时间的培育期，能够立刻产生价值。

地形地势两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。

水电气保障根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明，给水雨水污水接周围道路市政水管网。

燃气电源通讯与相关部门联系。

规划限制条件总面积亩主体项目地块面积亩世纪广场面积亩容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率暂无建筑限高地下部份不大于，地上部分不大于说明由于容积率等技术指标只是个意向性的宽泛值，最终的指标可以根据设计方案进行突破。

项目分析优势分析区位优势项目位于竞争力与辐射力。

商业氛围优势地块东临传统商业街南京路，西邻次商业街钟吾路，北接永利商业步行街，南靠金三角商业街，商业氛围极其浓厚，对于未来商业不需太久时间的培育期，能够立刻产生价值。

劣势分析城市经济相对不发达，消费潜力整体有限。

城市的区位处于徐州市与连云港市中间位臵，导致辐射性不强，跨区域购物的客层较少。

城市商业物业发展档次低，品牌集合度低，高端品牌商家与主力店进驻少，要达到预期效果，招商营运有定难度。

机会分析新沂商业形态有更新换代的需求，具有市场空间。

新沂中高端消费外流现象明显，商业档次提升具有空间。

项目分析与评价地块分析项目位臵项目地块西临城市主干道钟吾路，东临商业主干道南京路，北接永利商业步行街，南含世纪广场，城市商业中心核心板块，地理位臵绝佳。

项目东侧南京路道路周边分布有新沂百货大楼温州商城永利步行街莱迪广场国美电器宏图三胞和华联商厦等大型主力商业店，是新沂市主力商业街项目南侧紧邻市民广场，是新沂市城市户外文化娱乐主广场。

地形地势两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。

水电气保障根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明，给水雨水污水接周围道路市政水管网。

燃气电源通讯与相关部门联系。

规划限制条件总面积亩主体项目地块面积亩世纪广场面积亩容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率暂无建筑限高地下部份不大于，地上部分不大于说明由于容积率等技术指标只是个意向性的宽泛值，最终的指标可以根据设计方案进行突破。

项目分析优势分析区位优势项目位于新沂城市中心位臵，核心商圈绝版地块，区位优势显著。

交通优势地块东邻南京路商业街，西邻城市主干道钟吾路，交通便利，火车站汽车站均在公里以内。

规模优势项目建成后将成为中心商圈内规模最大的商业项目，具有较强的竞争力与辐射力。

商业氛围优势地块东临传统商业街南京路，西邻次商业街钟吾路，北接永利商业步行街，南靠金三角商业街，商业氛围极其浓厚，对于未来商业不需太久时间的培育期，能够立刻产生价值。

劣势分析城市经济相对不发达，消费潜力整体有限。

城市的区位处于徐州市与连云港市中间位臵，导致辐射性不强，跨区域购物的客层较少。

城市商业物业发展档次低，品牌集合度低，高端品牌商家与主力店进驻少，要达到预期效果，招商营运有定难度。

机会分析新沂商业形态有更新换代的需求，具有市场空间。

新沂中高端消费外流现象明显，商业档次提升具有空间。

污水接周围道路市政水管网。

燃气电源通讯与相关部门联系。

规划限制条件总面积亩主体项目地块面积亩世纪广场面积亩容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率暂无建筑限高地下部份不大于，地上部分不大于说明由于容积率等技术指标只是个意向性的宽泛值，最终的指标可以根据设计方案进行突破。

项目分析优势分析区位优势项目位于新沂城市中心位臵，核心商圈绝版地块，区位优势显著。

交通优势地块东邻南京路商业街，西邻城市主干道钟吾路，交通便利，火车站汽车站均在公里以内。

规模优势项目建成后将成为中心商圈内规模最大的商业项目，具有较强的竞争力与辐射力。

商业氛围优势地块东临传统商业街南京路，西邻次商业街钟吾路，北接永利商业步行街，南靠金三角商业街，商业氛围极其浓厚，对于未来商业不需太久时间的培育期，能够立刻产生价值。

劣势分析城市经济相对不发达，消费潜力整体有限。

城市的区位处于徐州市与连云港市中间位臵，导致辐射性不强，跨区域购物的客层较少。

城市商业物业发展档次低，品牌项目分析与评价地块分析项目位臵项目地块西临城市主干道钟吾路，东临商业主干道南京路，北接永利商业步行街，南含世纪广场，城市商业中心核心板块，地理位臵绝佳。

项目东侧南京路道路周边分布有新沂百货大楼温州商城永利步行街莱迪广场国美电器宏图三胞和华联商厦等大型主力商业店，是新沂市主力商业街项目南侧紧邻市民广场，是新沂市城市户外文化娱乐主广场。

地形地势两块宗地紧密相邻，组合近似长方形，地块上有附着物，待拆迁。

水电气保障根据新沂市建设用地规划许可证关于市政设施要求的有关说明，给水雨水污水接周围道路市政水管网。

燃气电源通讯与相关部门联系。

规划限制条件总面积亩主体项目地块面积亩世纪广场面积亩容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率暂无建筑限高地下部份不大于，地上部分不大于说明由于容积率等技术指标只是个意向性的宽泛值，最终的指标可以根据设计方案进行突破。

项目分析优势分析区位优势项目位于新沂城市中心位臵，核心商圈绝版地块，区位优势显著。

交通优势地块东邻南京路商业街，西邻城市主干道钟吾路，交通便利，火车站汽车站均在公里以内。

规模优势项目建成后将成为中心商圈内规模最大的商业项目，具有较强的竞争力与辐射力。

商业氛围优势地块东临传统商业街南京路，西邻次商业街钟吾路，北接永利商业步行街，南靠金三角商业街，商业氛围极其浓厚，对于未来商业不需太久