星雨花都义乌国际星城项目可行性立项申报材料

二项目概况城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政府和社会各界高度重视。

城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。

河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。

在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。

另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。

具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。

江苏地华是江苏省强南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积为平方米，地下为平方米。

预计项目总投资为万元。

三可行性研究报告编制的依据国家及南京市有关税费计缴的规定江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可行性研究报告的协议书。

四可行性研究报告主要结论及建议主要结论本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。

同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务至上的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。

二项目概况城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政府和社会各界高度重视。

城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。

河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。

在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。

另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务至上的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。

二项目概况城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政府和社会各界高度重视。

城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。

河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。

在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。

另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。

具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。

江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大的私营企业之的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。

目前，其下属分子公司个，员工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。

江苏地华以雨润集团的经济实力为后盾，汲取雨润十年创业的宝贵而丰富的经验，发扬雨润十年奋勇拼搏铸成的雨润精神，坚持质量第，服务至上的传统风格，高屋建瓴创造创新，以远大的目标高尚的立意缜密的构思先进的设计精湛的技术和精细的管理，打造房地产界新的驰名品牌。

二项目概况城市化是十五期间南京市国民经济和社会发展的主题之，受到政府和社会各界高度重视。

城市化的实施关系到城市内涵的提高和城市规模的扩大。

河西地区近年来在城市基础设施等各方面得到了较好的完善，由城郊结合区正在向新市区转变。

在这过程中，房地产业建设作为城市化的重要手段得到了良好发展，成为河西新区建设的重点。

另方面，调整后的南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境南京城市总体规划在建设人居环境城市的总目标下，提出了近期城市规模的扩大主要以新区建设为主，积极疏散主城尤其是旧城人口改善居住环境。

河西新区作为都市发展区的新城区，将成为承担主城部分功能扩散与主城共同发挥中心城市作用的城市发展先行区。

河西的城市化建设日新月异。

随着公交的通行地铁的实施，河西房地产开发出现了前所未有的热潮。

为进步推动河西城市化进程，营造流市区环境，改善市民居住环境，提高生活质量，江苏地华房地产发展有限公司拟在河西集庆西延路以南江东南路以西经四西路以东所街路以北的项目用地内进行星雨花都房地产项目的开发，规划用地面积亩，项目净占地面积为平方米，项目建筑面积为万平方米地上建筑面积为平方米，地下为平方米。

预计项目总投资为万元。

三可行性研究报告编制的依据国家及南京市有关税费计缴的规定江苏地华房地产发展有限公司提供的企业有关资料等建设项目经济评价方法与参数第二版中国计划出版社江苏地华房地产发展有限公司委托南京工程咨询中心编制项目可行性研究报告的协议书。

四可行性研究报告主要结论及建议主要结论本项目建设是南京市普通住宅建设的重要组成部分，其实施直接关系到河西新区的城市化进程和普通收入家庭的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。

同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个河西新区乃至南京市的住房建设起到引导示范作用，带动周边住宅建设和相关产业的积极发展，营造地方经济的新增长点。

本项目的建设将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，第章总论江苏地华房地产发展有限公司企业概况公司名称江苏地华房地产发展有限公司法定地址南京市汉中路号金鹰国际商城层座企业性质有限责任公司法人代表祝义才江苏地华房地产发展有限公司，成立于年月，注册资本亿元人民币。

具有房地产开发二级资质，主要从事房地产设计开发销售与物业管理。

江苏地华是江苏省强企业之，江苏省最大的私营企业之的江苏雨润食品集团有限公司的姐妹企业。

目前，其下属分子公司个，员工多名，涉及房地产设计开发装饰销售和咨询等业务。

江苏地