木札岭原始生态旅游区项目可行性立项申报材料

是国家级景区之。

河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。

旅游区自然概况㈠地质地貌木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔，海拔高度高于的山峰十座。

地质构造主要由燕山期花岗岩组成，地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的火成岩。

㈡气候特征木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为，年平均气温。

七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区，夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。

最大风力为级，般多为级。

水文木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内长公里，流域面积平方公里。

旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多，落差大，形成阶梯状多级瀑布。

山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大，冬春少雨流量小。

区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对人体健康有益。

㈣土壤旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。

山体凸出部位土层薄，多在厘米之间。

缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖质层，无水土流失现象。

㈤生物资源木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积，总蓄积约万。

其中核心区，实验区域。

由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。

植物以华北区系植物为主，兼有西南华中植物种群。

有维管束植物种，计科属，主要有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。

区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。

药用植物主要有苍术柴胡百合山药桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。

珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。

区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级的有金钱豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。

二旅游资源及综合评价旅游资源的基本类型分析木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价国家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。

嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格地文景观亚类基本类型单体名称数量综合自然旅游地山丘型旅游地四盘山木札岭官帽峰景区木札岭元圣山谷地型旅游地九龙河谷地质地貌过程形迹凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰独峰官帽山峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰奇特与象形山石木札岭石人木札岭猴王峰木札岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰木札岭灵龟问天岩壁与岩缝木札岭攀岩壁堆石洞木札岭线天水域风光亚类基本类型单体名称数量天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑生物景观亚类基本类型单体名称数量树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门独树木札岭红桦树木札岭曲径通天树木札岭多枝多福树木札岭伞松木札岭五指树木札岭龙鳞榆木札岭暖树木札岭迎客松草原与草地疏林草地木札岭高山草地花卉地林间花卉地木札岭映山红天象与气候景观亚类基本类型单体名称数量光现象日月星辰观察地木札岭观日出天气与气候现象云雾多发区木札岭云海遗址与遗迹亚类基本类型单体名称数量社会经济文化活动遗址遗迹军事遗址与古战场木札岭红石关建筑与设施亚类基本类型单体名称数量综合人文旅游地景物观赏点木札岭曲径通幽品拜官台青龙峰观景台景观建筑与附属型建筑楼阁木札岭天书廊建筑小品木札岭山门居住地与社区特色社区木札岭家庭宾馆交通建筑桥树桥车站木札岭车站栈道木札岭鹊桥人文活动亚类基本类型单体名称数量人事记录事件临木路开通民间习俗庙会与民间集会二月二庙会注共计个旅游资源单体，带号的为增加的单体。

二与周边旅游景区对比分析木札岭原始生态旅游区属于伏牛山大旅游区的部分，与周边旅游景区的旅游资源有较多的相似之处，因而必须通过比较分析，找出自己的特色。

木札岭原始生态旅游区与尧山白云山比较分析景点主峰海拔米性质旅游区级别特色亮点资源功能地点开发情况社会影响尧山山岳型自然风景名胜区国家重点风景区国家级旅游区雄险秀奇幽石人青龙背玉皇顶原始森林旅游观光避逐步与国际水平接轨。

因而如果选择目前国内银行贷款利率有可能使分析结果失准。

㈡景区资产价值评估没有相关数据，无法评估，此处省略„„个字内含报酬率测算没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字㈣投资回收期法没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字三三种评估方法所得结论说明没有相关数据，无法说明此处省略„„个字四对个最有价值的方案的会计测算没有相关数据，此处省略„„个字五风险分析没有相关数据，无法进行分析，此处省略„„个字第四部分评估结论及投资建议评估结论所依据的若干前提㈠政治经济和政策稳定性前提在投资商经营期限内，不发生战争等重大政治变故经济危机和严重萧条。

国家河南省的发展政策基本稳定，不发生严重影响旅游业发展的政策变化。

嵩县县政府木札岭风景管理局恪守现有招商政策和投资协议条款。

㈡数据真实性前提洛阳市嵩县旅游局提供的数据准确，木札岭风景管理局提供的财务报表和接待统计数据真实准确。

自然环境保护前提木札岭景区的自然生态环境得到持续有效的保护，投资商经营期间无重大自然性破坏和人为污染，无长期严重超载，因游客增加造成的环境破坏和污染得到有效治理。

㈣正常有序的经营和积极促销前提投资商经营持续正常有序，无重大影响客源和破坏资源的不利因素。

投资商必须持续有效地对景区进行宣传促销。

二评估结论㈠项目的可行性木札岭风景区自然景观资源价值般，但这资源放在河南省及周边区域是有市场价值的。

㈡市场前景及投资回报该项目有较好的市场前景，经济效益在良到般之间。

客源会稳定上升木札岭景区年的接待量稳定在万人，年将达到万人。

有较高的现金流量前年的现金流量每年在万元，年以后每年可达万元。

投资回报与投资回收期静态投资回收期在年之间，动态投资回收期在年之间三给委托单位的若干建议㈠对出让单位主体资格的质疑经营权转让文件标明项目单位洛阳木札岭旅游有限责任公司。

有关资料说明它全面负责木札岭景区规划范围内旅游资源的开发和经营。

但我们没有看到嵩县县委人民政府或其国有资产管理部门关于将木札岭景区经营管理权授予该公司的文件，因而无法判断该公司能否作为转让木札岭经营权的合法主体。

建议本项目的经营权转让合同要报经市级人民政府或其授权机关批准。

㈡对转让经营权范围的界定项目招商文件中载明的出让经营权的范围为面积为约平方公里，需要有景区红线图作为补充来界定。

建议此红线图作为转让经营权的法律文件的必要组成部分。

投资开发商在上述范围内的经营管理权限的界定投资商在经营中可以根据需要建设相关的旅游接待设施，只要是符合景区建设规划或者景区建设规划没有明令禁止的项目，景区管理当局应当予以批准并给予报建税费的优惠。

属于景区范围红线外而又是景区经营所必须使用的公用设施如道路等，投资商在经营中有权无条件使用，且在正常使用的前提下这类公用设施的维护义务由地方政府承担对供水供电通讯排污等须有偿使用的设施，投资商在使用时的付费标准不得高于景区管理当局直属企业的付费标准。

经营权转让后，投资开发商是该范围内唯合法的经营者，其他任何企业与自然人如需在转让红线范围内进行任何带商业目的的活动，都必须征得经营者同意并接受其管辖，包括木札岭农家宾馆经营管理者的统管理，以避免重复建设和交叉经营。

以上问题涉及投资商取得木札岭经营权后的经营与管理权限，建议列入转让经营权的法律文件。

附件木札岭景区基础数据资料表木札岭景区接待人数统计单位人次时段接待总数分类统计散客旅行社接待促销免票市民优惠学生优惠老年优惠年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年年全年说明数据来源木札岭景区统计报表和其他相关资料标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

表二木札岭景区收入成本项目数据单位元项目年度年度年度年度年度营业收入其中门票收入二营业成本㈠商品销售成本㈡旅游营业成本三费用总额㈠营业费用其中景点维护广告宣传工资及福利㈡管理费用财务费用四税金及附加说明数据来源木札岭景区月收入报表利润明细表标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

表三木札岭景区资产负债状况单位元项目年度年度年度年度资产其中流动资产固定资产无形资产递延资产二负债其中流动负债长期负债借款三所有者权益其中实收资本资本公积未分配利润说明数据来源木札岭景区资产负债表标注号的为景区相关报表中缺乏该项数据。

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第部分项目的特性项目的由来㈠项目委托单位及其委托要求委托单位河南五谷投资有限公司以下简称委托单位是家在多个领域进行投资开发经营的集团性公司，拟投资旅游景区开发经营。

委托的项目木札岭景区是河南主要旅游景区之，为实施发展规划，拟出让景区经营权。

根据招商文件，景区提出的要约为以万元人民币出让木札岭风景区经营权年。

委托的要求为了投资决策的科学性，委托专业旅游咨询公司就本项目进行评估和可行性论证。

㈡受托单位的责任工作程序受托单位河南万通旅游管理咨询有限公司以下简称受托单位是专业旅游咨询机构，受托承担本项目的评估论证。

受托单位的责任受托单位应当按照市场优先客观中立不拔高不贬低的原则，对该项目作出的判断和有客观依据的结论。

工作程序通过现场踏勘与相关人士座谈查阅公开资料和财务数据发调查表等方式广泛收集资料进行分析研究，得出结论