机电汽配钢材市场项目可行性立项申报材料

以西郊两路桥为界靠市内主要是五金机电商家从两路桥到二二四，主要散落的是汽配经营商家。

基本情况如下从目前掌握的情况来看这部分五金机电汽配商家约占宜宾市区五金机电汽配商家的以上。

该区域共有五金机电汽配商家共有家，其中汽配商家家，五金机电商家家，各占总量的和从面积来看这部分五金机电汽配商家营业总面积平米，其中汽配经营面积平米，占总量的五金机电经营面积平米，占总量的从经营的规模来看经营面积在平米以上的商家仅家汽配家，五金机电家，约占总户数的五家公司经营面积平米，占总面积的经营面积在平米以上平米以下的商家共有家汽配家，五金机电家，占总户数的家经营的总面积共平米，占总面积的家商家中汽配家的经营面积共平米，占总经营面积的家商家中家五金机电商家的经营总面积平米，占总经营面积的经营面积在平米以上平米以下的商家共家其中汽配商家家，五金商家家，占总户数的。

家公司的经营总面积共平米，占总面积的家汽配商家经营面积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积共平米，占总面积的经营面积在平米以下的商家共家其中汽配商家家，五金机电商家家，占总户数的经营面积共平米，占总面积的。

其中家汽配经营商家经营面积共平米，占总面积的家五金机电商家经营总面积平米，占经营总面积的。

从经营的业态来看汽配经营商家大多数是零部配件经营与维修相结合，即既给维修点供货，又同时经营维修业务而五金机电商家则基本没有经营维修业务。

从经营的范围来看汽配经营商家经营的零部件涵盖了几乎国产各个厂家各型号高中低档车，进口车主要为中低档车型五金机电商家的经营范围来看主要集中于为食品业机械加工造纸矿山设备农用机械以及汽车美容服务所需设备服务，明显地是与宜宾九县区的工业农业服务业以及煤矿有直接联系，他们主要为宜宾市的五粮液丝丽雅天原以及两个纸厂惊雷科技厂厂厂机械加工汽车维修美容煤矿等的需要具有直接联系，以上这些企业的日常维修需求是五金机电商家的主要服务对象。

从市场调查中与商家交流的信息来看不管是汽配经营商家，还是五金机电经营商家，本地人比较少，初略估计在左右，大部分均是外地商家，又以福建温州广东河北商人居多福建商人又大多经营五金汽配，浙江温州商人以经营电器小型设备的居多，广东商人以经营高压电器成套设备的居多，河北商人以经营机械设备备品备件的居多他们的客户主要集中在宜宾九县区，少量云南昭通贵州大方带的客户④他们已经有思想准备，知道西郊现在以街为市肯定时间长不了，政府出面管是早迟的事，对城管交警环卫等部门怨言较多，大多希望规范市场，但同时在新建市场时服务配套，如物流金融生活等大部分商家不需要展场，但约有左右的小型成套设备经营商家需要在室外有平米左右展场，并且希望展场在方便装卸的地方以上商家需要在附近有库房，并且以楼为最佳，左右的商家也可在二楼设库房，仅有约左右商家只能将库房设在楼，大多数商家不愿将库房设在地下室据调查多个商家推测，在这部分商家中，有意向也有能力购买商铺的占，大部分商家持观望态度，只要政府的措施得力，优惠政策到位，能够形成五金机电汽配市场氛围，他们愿意租赁。

他们现在的门面租金价格在元平米，库房租金价格元平米，希望租金价格不要高于现在的价格。

从产品出现的频率来看汽配商家中最多的依次是轮胎米其林玛吉斯韩泰发动机配件康明斯斯太尔润滑油统昆仑雷尔夫其他各种车型配件零部件五金机电商家中最多的依次是线材线缆德阳文昌宫旌东特变电工产品德力西正泰电器轴承哈尔滨瓦房店各种泵阀电动工具量具刃具矿用防爆电工产品等。

上述市场无统规划，商铺沿街经营，以街代市，散小差，经营场所环境杂乱脏，缺乏统的市场经营管理，严重影响了宜宾的城市形象，同时也制约着宜宾工业经济的发展。

同时随着宜宾市经济的发展，受地理位臵的限制，市场商家经营无法扩大经营规模。

建设专业的五金机电汽配钢材市场，已成为改善宜宾市的市容市貌，提升城市品位的当务之急。

二专业市场容量与市场饱和度对比分析五金机电汽配市场将对宜宾市经济特别是工业经济的发展起到有力的支撑作用。

根据考察调研，成都仅万贯五金机电市场的面积就超过万平米即使按同等的二级城市德阳绵阳比，德阳恒大五金机电市场总建筑面积就达万多平米，绵阳五金机电城的总建筑面积就达万平米。

而宜宾目前的五金机电市场尚不到万平米，可见，目前宜宾的五金机电汽配市场容量远不能满足支撑宜宾经济发展的要求，已经对宜宾经济的可持速发展科学发展健康发展起到制约阻碍作用。

仅目前掌握的家五金机电汽配商家，如按照每户商家平均需要商铺平米库房及办公场所平米测算，就需要商铺面积约平米，办公及库房面积平米。

按照我公司和自贡远达公司的初步规划，即使宜宾机电汽配钢材城公司和裕川集团以下政策，或帮助落实以下政策积极支持新建专业市场的企业，建议区政府落实或帮助企业落实已经出台的扶持政策请参照翠委发第号文件精神，对新建专业市场给予投资总额的财政补助请参照宜府办发号文件精神请求给予新建专业市场的两个企业各万元两年贷款贴息请参照宜府办发号文件精神请求帮助落实将属于市级收入的城建配套费新菜地开发建设基金异地绿化费防空地下室易地建设费白蚁防治费散装水泥基金等规费减半征收自贡远达公司作为外来企业，本项目应列为宜宾市重点招商引资项目，享受相应招商优惠条件。

按照企策，放水养鱼的原则，支持专业市场建设，引导市区沿街五金机电汽配钢材经营商家向专业市场集中。

建议区政府给予新建专业市场的企业和入住专业市场的商户以下政策按新建专业市场开发建设的纳税区政府财政分成所得的，返还企业，专项安排用于补贴该项目的建设按新建市场建设上缴的城市建设配套费区政府财政所得，全部返还企业，专项安排用于补贴新建市场的建设凡商家从沿街铺迁入专业商品市场的，请区政府给予每个商家或经营者次性补贴元给予市场三年的扶植期。

第年试营业期，入住市场的商家缴纳的增值税营业税所得税区政府财政所得部分，全部返还补贴给予商家或经营者第二年，入住市场的商家缴纳的增值税营业税所得税区政府财政所得部分的，返还补贴给予商家或经营者第三年，入住市场的商家缴纳的增值税营业税所得税区政府财政所得部分的，返还补贴给予商家或经营者对于入住市场的商家需要在区工商局办理变更登记的，请求免交变更登记所需的所有税费和工本费，开通招商绿色通道，用最快的时间完成变更登记对于入住专业市场的商家或经营者，农业户口可给予解决人户的农转非指标对于入住专业市场的外地来宜商家或经营者的子女入学，其收费标准按政府现有规定收费标准执行，不另行收费引导五金机电汽配经营商家入住专业市场，建议政府对于不入住专业市场的商家考虑给予定的强制措施，如工商税务登记不予年检等。

进步强化城市管理和行政执法，引导五金机电汽配钢材经营商家入住专业市场。

请求区政府协调相关部门特别是交通卫生城管部门，对现真武路慈善路西郊路两路桥带以及南岸蜀都大道，按城市交通环卫城市管理相关规定，从严执法，彻底整治这些地段的市容市貌，提升城市品位。

通过这些政策的落实和实施，预计开发企业将得到以下优惠建议政策如落实企业可能得到的实惠政策实惠备注如得到区政府给予投资总额的财政补助银行贷款资金利息向银行贷款万，按年计利息，每年按计，政府按银行基准利率给与我公司贴息两年配套费江北按元计，政府减半征收，返还我公司元平米绿化景观费用绿化景观按元平米建设，政府减半征收，返还我公司元平米人防费费防空地下室建设费按元平米建设，政府减半征收，返还我公司元平米白蚁费按元平米计，减半征收按元平米计散装水泥费按元平米计，减半征收按元平米计合计这些政策的落实和实施，将大大减轻开发企业在市场建设初期的负担，有力促进市场的建设，同时也将为其他专业市场建设取得有益的经验。

专业市场建设成功以后所起的重用预计年营业收入可达亿元，年新增税收万元，新增就业机会个以上有利于改善宜宾市目前专业市场建设的落后状况，改变专业市场建设的被动局面，如取得成功，将为宜宾市其他专业市场建设提供有益的经验，为宜宾市的城市基础设施建设走出条新路子有力推进宜宾的城市化进程④提高宜宾的商业品位对宜宾经济发展起到有力的支撑。

八可行性综合分析该专业市场的落成，方面将弥补宜宾市五金机电汽配行业这市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也将为宜宾市人民提供与大中型城市保持同步的五金机电汽配产品和服务，改变目前存在于宜宾五金机电汽配行业散小差和脏乱的局面另方面也将进步提升宜宾城市形象，解决目前两路桥西郊市场真武路等区域经营环境较差的现象，变零散市场为专业市场，从根本上解决城市交通管理和消防带来的隐患，真正成为宜宾市旧城改造行业整合房地产市场发展的标志性物业。

并为社会提供了众多的就业机会，极大的影响和带动上江北的商业发展，推动和促进宜宾机电汽配钢材专业市场商圈的形成。

该项目设计方案科学先进合理，符合商品经济的发展要求，符合社会经济的发展方向，如建设成功投入运营，社会效益好，年可增加财政收入万元，可以创造个就业岗位，缓解宜宾市的就业压力，前景非常好，总体经济可行。

但需要政府部门在市场建设培育阶段，按照企策，放水养鱼，培育市场的原则，给予或帮助开发商落实扶持政策，引导扶持市场的形成。

自贡市远达房地产开发有限公司宜宾分公司二九年五月五日市场大背景趋势年到年房地产发展趋势受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，年月份全国增长率降到。

在积极的财政政策和适度宽松的货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济的影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产市场大体存在如下趋势上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖的迹象国内外的经济形势与房地产的自身发展的科学规律，使房地产的发展回归于理性，不可能再出现暴涨暴利的局面，以利于房地产行业的持速健康发展经济适用房建设力度大④房地产企业面临优胜劣汰暖市成为政府调控政策的主基调降息及下调准备金率加快