杏花村公寓开发项目可行性立项申报材料

房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。

在看到调控取得了定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性结构性问题还十分突出。

主要表现是房地产市场发展及当前主要问题是市场需求偏大，供求矛盾突出。

房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性结构性需求过度扩张。

些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。

二是市场供应结构不合理。

商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。

商品住宅中，中低价位中小套型住宅供应比例偏低。

针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从年国八条算起，到后来的国六条限制外资政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强住房保障，再到年央行和银监会联合出台的房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控的通知国土资发号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。

房地产市场预测宏观调控得到落实执行。

宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。

房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。

但由于持续很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目的继续，使得各地市场热点区域增多。

国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。

其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的。

不符合该要求的，不得批准用地。

要优先安排供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。

毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化合理化新政的影响将逐步体现，平米以上房型将继续向节约面积发展。

同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。

并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。

保障性住房开发规模增加。

住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应的相对比例将增加。

另方面，由于预期改变，投资投机需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。

房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供求矛盾将得到定程度的缓减。

高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。

同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。

政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。

在开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非保障性住房开发规模下降。

同时，受宏观调控尤其是土地金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。

些原本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。

项目开发和上市速度将加快，般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。

房价整体可能在定程度上逐渐回落。

保障性住房和小户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房的房价将可能较大幅度下降。

因此，房地产行业可能从暴利时代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。

市场竞争更趋激烈。

房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资或外资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。

在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服务获得竞争优势。

房地产市场品牌化企业经营集团化项目开发规模化趋势将加强。

从年月日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋势，些地块可能被划大为小。

地块规模的缩小将成为今后土地出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。

同时，政府对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场含土地市场将进步得到规范。

在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合理功能实用环境较好物业服务较好祥和比较方便配套较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。

不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面的创新。

市民消费冲动趋减。

房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回定该项目的招标方案。

项目单位基本情况黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司住所在五大连池市青山镇二道街农电局家属楼下，主营业务房地产开发经营。

公司自年月成立，即开始从事房地产开发经营业务。

企业注册资本万元，法人代表张振伟，黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司是国家二级资质房地产开发企业。

建设项目基本情况项目名称龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目项目的建设规模主要建设内容龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目规划总占地面积平方米，其中建筑占地平方米，绿化用地平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司米，商服平方米，幼儿园物业及公益用房平方米，锅炉房平方米，水洗公厕平方米，车库平方米。

绿地率，容积率，建筑密度。

新技术新材料新工艺的应用项目建筑材料均采用新型节能建筑材料。

建设地点和期限建设地点在杏山乡大庆街南公园路西。

建设期为年。

总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司自筹。

项目承办单位黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司项目负责人张洪军联系方式具体招标范围本项目拟对建筑工程进行招标，估算招标金额万元。

招标组织形式建设项目建筑工程采取委托招标方式进行招标。

招标方式项目的建筑工程采用公开招标方式进行招标。

其他内容本项目工程采用招投标价款次性包干，其材料采购由投标单位自行采购。

在指定媒介发布招标公告。

龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告项目招标方案齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司招标基本情况表建设项目名称龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目基本条目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司附表表格总投资估算表编码工程项目费用名称造价或费用元备注开发建设成本费用土地费用二前期工程费用三基础设施建设费四建筑安装工程费五公共配套设施建设费六开发间接费七管理费用八销售费用九其它费用及不可预见费十利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用经营期利息销售期利息租赁期利息项目总投资表格成本费用计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元备注土地费用土地出让金平方米元土地契税万元二前期工程费用新型墙体材料专项用费平方米元建筑养老保险基金万元公共消防设施建设费平方米元规划档案保管费项万元规划效果图设计费项万元控祥规划公示费项万元控祥修祥规划测绘等费用项万元建筑设计费平方米元审图费平方米元监理费项万元地质勘察费项元房产手续费房产测绘费平方米元防雷安装测试费平方米元龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司动迁补偿七通平费项万元三基础设施建设费排水设施及排污管道项万元有线电视线路安装工程平方米元有线电话线路安装工程平方米元箱式变电等供电工程项万元电子监控系统项万元地面硬化和绿化项万元锅炉项万元供水二次加压和玻璃钢水箱项万元四建筑安装工程费平方米元人工费平方米元材料费平方米元机械使用费平方米元施工管理费平方米元五公共配套设施建设费自行车棚项万元直接费六开发间接费开发现场组织管理项万元七管理费用管理费用万元八销售费用销售费用万元九其它费用及不可预见费不可预见费项万元十利息利息间接费总造价表格销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位建筑面积回迁面积销售面积单价元销售收入万元备注多层住宅层住宅万元二商服用房万元层商服用房万元三车库万元四幼儿园物业及公益用房五锅炉房六水洗公厕合计龙江县杏山乡杏花村公寓开发建设项目申请报告附表齐齐哈尔天成建筑工程监理咨询有限公司表格经营税金及附加表序号项目名称计量单位数量费率金额备注营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪基金万元‟土地增值税万元‟印花税万元‟合计表格损益表序号项目名称金额元备注销售收入成本费用土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用其它费用及不可预见费利息经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加防洪基金土地增值税印花税利润总额所得税纳税所得额按销售收入的计算，税率税后利润目录第章申报单位及项目概况项目申请报告编制的依据项目申报单位概况项目概况项目名称项目负责人项目建设的背景拟建项目的建设地点主要建设条件项目的建设规模和主要建设内容产品和工程技术方案主要设备选型配套工程项目建设期限总投资估算及资金来源第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家国民经济和社会发展规划符合性分析本省国民经济和社会发展规划符合性分析本县国民经济和社会发展规划符合性分析产业政策分析国家产业政策分析房地产业政策分析行业准入分析第三章资源综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析项目所在地能源供应状况分析能源消耗种类和数量分析节能措施和节能效果分析节能措施节能效果分析第五章建设用